Дата принятия: 30 апреля 2013г.
№ 2(1) - 644/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2013 года г. Бузулук.
Бузулукский районный суд Оренбургской области,
в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,
при секретаре Зиннуровой С.Н.,
с участием представителя истца Черниковой Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова М.Г. к Администрации МО Каменносарминский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, с участием третьих лиц Администрации МО Бузулукский район, Управления Росреестра по Оренбургской области, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кулаков М.Г. обратился в суд с указанным иском к Администрации Бузулукского района Оренбургской области.
В обоснование требований указал, что ему был предоставлен на праве аренды земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем было вынесено распоряжении администрации Бузулукского района Оренбургской области от ** ** **** №, также был выдан договор аренды № от ** ** **** В ** ** ****. Договор аренды был продлен и было выдано дополнительное соглашение от ** ** ****
Расположенный жилой дом на данном земельном участке принадлежит ему на основании справки с администрации МО Каменносарминского сельсовета Бузулукского района № от ** ** ****, основание внесения записи в похозяйственную книгу – акт передачи жилья в собственность граждан от ** ** ****
В ** ** ****. он подал документы в Росреестр на государственную регистрацию права собственности на жилой дом и на регистрацию договора аренды на земельный участок. В регистрации было отказано на основании ст. 30 Земельного кодекса РФ.
Просил признать право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Черникова Л.В. пояснила, что Кулаков М.Г. владеет данным жилым домом с момента передачи ему жилья ТОО <данные изъяты> то есть с <данные изъяты>. На протяжении всех лет ни ТОО <данные изъяты> ни его правопреемник не вкладывали своих средств в усовершенствование жилого дома, ни производили расходы на ремонт и содержание. До настоящего времени никто не заявил о своем праве собственности на его дом, никто никогда не требовал его выселения. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Истец Кулаков М.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.
Определением Бузулукского районного суда от 03.04.2013г. по настоящему гражданскому делу была произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации МО Бузулукский район на надлежащего – Администрацию МО Каменносарминский сельсовет Бузулукского района.
Ответчик Администрация МО Каменносарминский сельсовет Бузулукского района в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя. Представила письменный отзыв, в котором пояснили, что жилье, расположенное по адресу: <адрес> действительно передавалось Кулакову М.Г. в собственность в счет имущественного пая, на основании протокола № от ** ** **** Данное решение было принято так как Кулаков М.Г. в то время работал в колхозе <данные изъяты> В похозяйственную книгу внесли запись от ** ** ****, о том что данное домовладение числится в праве собственности за Кулаковым М.Г. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо Администрация МО Бузулукский район представителя в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Управление Росрееста по Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором сообщили, что заинтересованности в исходе данного дела не имеют. Просили рассмотреть гражданское дело в отсутствии своего представителя.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справке ГУП Оренбургской области «ОЦИиОН» Бузулуксксикй филиал от ** ** **** № дом литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении № по <адрес> инвентарный номер № зарегистрирован за Кулаковым М.Г. на основании справки администрации Каменносарминского сельсовета – территориального органа Бузулукского района Оренбургской области № от ** ** ****, выданной на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № и на основании распоряжения № от ** ** ****
В соответствии со справкой, выданной администрацией МО Каменносарминский сельсовет Бузулукского района от ** ** **** №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве частной собственности за Кулаковым М.Г. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Основание внесения записи в похозяйственную книгу: договор на передачу в собственность граждан от ** ** ****, протокол №, удостоверенный в администрации Каменносарминского сельсовета Бузулукского района ** ** **** по реестру №. Дата внесения записи в похозяйственную книгу ** ** **** Основанием выдачи справки является похозяйственная книга №, лицевой счет №.
Согласно акту о передаче жилья в собственность граждан № Администрация ТОО <данные изъяты> Бузулукского района, Оренбургской области на основании решения общего собрания ** ** ****, протокол № и заявления от Кулакова М.Г., проживающего в <адрес>, передает ему в личную собственность жилье с надворными постройками в счет имущественного пая.
На основании распоряжения администрации МО Каменносарминский сельсовет от ** ** **** № Бузулукский филиал ГУП «ОЦИиОН» провел учет и включил в реестр жилого фонда одноэтажный жилой бревенчатый <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на Кулакова М.Г., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании распоряжения администрации Бузулукского района от ** ** **** № Кулаковцу М.Г. предоставлен из земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на <данные изъяты> месяцев по адресу: <адрес>., что также подтверждается договором аренды № от ** ** **** заключенным между Администрацией МО Бузулукский район и Кулакова М.Г.
Согласно справке Администрации МО Каменносарминский сельсовет от ** ** **** Кулаков М.Г. по состоянию на ** ** **** проживал по адресу: <адрес> <адрес>. Справка дана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.
В соответствии со справкой администрации МО Каменносарминский сельсовет от ** ** **** № в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> в настоящее время никто не проживает и не зарегистрирован. Справка дана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №
Согласно похозяйственной книге лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, членами хозяйства являлись Кулакова А.С. (глава семьи), Кулаков М.Г. (сын).
Как следует из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ** ** **** № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
В силу ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно разъяснения Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22от 29.04.2012 года истец может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону, прав и законных интересов других лиц не нарушает, и принимает признание иска ответчиком. Следовательно, исковые требования Кулакова М.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кулакова М.Г. к Администрации МО Каменносарминский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, с участием третьих лиц Администрации МО Бузулукский район, Управления Росреестра по Оренбургской области, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Кулаковым М.Г., ** ** **** года рождения право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н.Сафронова
В окончательной форме решение принято 06 мая 2013г.
