Решение от 30 апреля 2013 года

    Дело № 2-Б82-2013 г.
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 апреля 2013 года с.Долгоруково
 
    Тербунский районный суд Липецкой области
 
    в составе председательствующего судьи Епихина А.А.,
 
    при секретаре Бачуриной А.А.,
 
    с участием истицы Крыниной В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Долгоруково дело по иску Крыниной В.Н. к Кругликову К.Е. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истица Крынина В.Н. обратилась в суд с иском к Кругликову К.Е. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, находящегося примерно в 1250 м. по направлению на юго-запад от ориентира деревня, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Харламовка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ней и гражданами Кругликовым Е.В., Кругликовым В.В., Кругликовой Г.П. с ответчиком Кругликовым К.Е. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> Между сторонами подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделен в счет земельной доли. Каждому сособственнику принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности. Договором аренды вышеуказанного земельного участка предусмотрена арендная плата, состоящая из 1(одной) тонны фуражного зерна, выплата налоговых и иных платежей за землю, своевременная оплата арендной платы, расходы по уплате земельного налога и др. Однако ответчиком Кругликовым К.Е. обязательства по исполнению существенных условий вышеуказанного договора аренды не исполняются.
 
    Так, начиная с 2010 года ей не выплачивается арендная плата, состоящая из 1(одной) тонны фуражного зерна, не производятся выплата налоговых платежей за землю. В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    На её неоднократные попытки добровольно расторгнуть договора аренды ответчик Кругликов К.Е. не желает. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.05.2009 г. заключенного с ответчиком Кругликовым К.Е. в размере <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория бывшего СХПК « Дружба» с кадастровым номером <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истица Крынина В.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.05.2009 г. заключенного с ответчиком Кругликовым К.Е. Дополнительно суду пояснила, что держит подсобное хозяйство, выращивает скот и она заинтересована в получении арендной платы в виде 1 тонны фуражного зерна для содержания её живности. Она заблаговременно, до установленного договором срока внесения арендатором арендной платы, обращалась к Кругликову К.Е. с просьбой выплатить арендную плату зерном, однако на мои просьбы он не реагировал. Зерно пшеницы, для содержания подсобного хозяйства, ей пришлось приобретать у других лиц. Арендатору она направляла свои письменные претензии в 2011, 2102 году, но них ответчик Кругликов К.Е. не реагировал. Кроме того, ответчиком Кругликовым К.Е. не производится выплата налоговых платежей за землю, что также является существенным нарушением условий договора аренды. Против вынесения заочного решения не возражала.
 
    В судебное заседание ответчик Кругликов К.Е. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
 
    Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кругликова К.Е.
 
    Статьей 233 ГПК РФ предусмотрена возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
 
    Определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывалось содействие в реализации их прав, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Выслушав истицу Крынину В.Н., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
 
    Как видно из материала дела, истица Крынина В.Н. является собственником земельного участка, находящегося примерно в 1250 м. по направлению на юго-запад от ориентира деревня, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Харламовка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Кругликовым Е.В., Кругликовым В.В., Кругликовой Г.П., Крыниной В.Н., с одной стороны, и Кругликовым К.Е., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: участок находится примерно в 1250 м. по направлению на юго-запад от ориентира деревня, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
 
    Согласно п.3 договор аренды земельного участка был заключен на срок 10 (десять) лет.
 
    Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 22.05.2009 года и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ считается заключенными с момента указанной регистрации.
По смыслу положений ст. 450 ГК РФ по общему правилу изменение или расторжение договора возможны только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.
 
    В судебном порядке договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг и др.;
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В заключенном сторонами договоре аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором.
Так, согласно п. 3 договора аренды арендную плату арендодатель должен выплачивать в виде натуральной продукции – 1 тонны фуражного зерна.
Как установлено в судебном заседании, данное условие в 2011 и 2012 годах не исполнялось арендодателем.
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении ответчиком обязательств по арендной плате в соответствии с условиями вышеуказанного договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В данном же случае, как следует из пояснений сторон, ответчик не только не предлагал истце варианты исполнения им обязанности по арендной плате, предусмотренные п. 3 договора, но с 2011 года отказывал истице в её просьбе о передаче ему арендной платы.
 
    Более того, ответчиком Кругликовым К.Е. в нарушении п.3 ч.3 договора не выплачивались налоговые платежи, что подтверждено квитанциями об оплате истицы земельного налога. В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Исходя из установленного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушаются условия договора аренды по внесению арендной платы, в частности, ответчик не исполняет предусмотренную договором обязанность по оплате налоговых платежей за землю.
 
    Также при решении вопроса о существенности данного нарушения договора суд принимает во внимание то, что истице пришлось в 2011-2012 году не только оплатить из суммы причитающейся ей арендной платы, но и приобретать зерно для содержания личного подсобного хозяйства.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Крыниной <данные изъяты> к Кругликову <данные изъяты> о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В судебном заседании истица Крынина В.Н. просила суд в случае удовлетворения её иска не взыскивать с ответчика Кругликова К.Е. в ее пользу расходы по оплате госпошлины. Суд находит возможным, удовлетворить данное заявленное ходатайство истицы по данному гражданскому делу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,237, 194-199 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: примерно в №. по направлению на юго-запад от ориентира деревня, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кругликовым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кругликовой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кругликовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крыниной В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 22.05.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 48-48-10/016/2009 -403.
 
    Данное решение является основанием для прекращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке записи о регистрации договора аренды земельного участка от 18.05.2009 года, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1680302:65, расположенный по адресу: участок находится примерно в ДД.ММ.ГГГГ. по направлению на юго-запад от ориентира деревня, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кругликовым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кругликовой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кругликовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крыниной В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и Кругликовым К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 22.05.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 48-48-10/016/2009 -403.
 
    Разъяснить ответчику Кругликову К.Е., что он вправе подать в Тербунский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья А.А.Епихин
 
    Заочное решение не вступило в законную силу.