Решение от 29 января 2014 года

Дело 2-3/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 января 2014 года г.Пучеж
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 января 2014 года.
 
    Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Коноплева А.Н., с участием истца Ч., представителя истца Г., представителя третьего лица Ч., при секретаре Аршиновой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Ч. к открытому акционерному обществу «Газпром» о взыскании задолженности за фактическое использование арендуемых земельных участков,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ч. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Газпром» (далее ОАО «Газпром») о взыскании задолженности за фактическое использование арендуемых земельных участков и возложении обязанности освободить от наземных элементов газопровода земельные участки, обосновав свои требования тем, что 01.11.2009 года между ним и ОАО «Газпром» был заключен договор № 16-408-01 аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, для строительства газопровода-отвода с коммуникациями и вспомогательными сооружениями в составе стройки «Газопровод-отвод и ГРС г.Пучеж Ивановской области». Истец 01.11.2009 года передал ответчику на срок до 01.10.2010 г. в аренду земельный участок общей площадью 23079 м2. Дополнительным соглашением от 01.11.2009 г. срок договора продлен до 30.04.2011 г. и дополнительно в аренду передан еще один земельный участок площадью 17608 м2. По истечению срока Договора аренды ОАО «Газпром» продолжало пользоваться земельными участками общей площадью 40 687 м2, в связи с чем Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Впоследствии по просьбе ОАО «Газпром» 19.12.2011 г. Ч. принял решение о разделе земельных участков, согласно которому земельный участок площадью 23079 м2 из земельного массива был разделен на шесть земельных участков, которые были переведены в земли промышленности: земельный участок площадью 2497 м2; земельный участок площадью 1 186 м2; земельный участок площадью 1 834 м2, земельный участок площадью 185 м2; земельный участок площадью 60 м2; земельный участок площадью 4 630 м2.
 
    Кроме этого на основании того же решения о разделе земельного участка по заявлению того же ОАО «Газпром» земельный участок площадью 17 608 м2 из земельного массива был разделен на два земельных участка, которые также были переведены в земли промышленности: земельный участок площадью 10 586 м2 и земельный участок площадью 12 м2.
 
    Платежным поручением №691 от 17.05.2013 г. с указанием в обосновании платежа: «Арендная плата с 01.01.2012 г. по 31.07.2012 г. по дог. № 16-408-01 от 01.11.2009 (По поручению ОАО «Газпром»)., НДС не облагается» ОАО «Газпром» оплатило Ч. аренду по 31.07.2012 г.
 
    31 июля 2013 года ОАО «Газпром» по Акту возврата (приема-передачи) возвратило Ч. земельные участки площадью 40 687 м2, а Арендодатель принял от Арендатора указанные земельные участки. При этом часть земельных участков были переданы по Акту возврата (приема-передачи) от 31.07.2013 г. с расположенными на них наземными объектами построенного газопровода.
 
    Акт возврата (приема-передачи) от 31.07.2013 г. содержал сведения о передаче земельных участков, данные о которых после раздела и перевода земель в другую категорию 27.01.2012 г., не соответствовали данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Поэтому фактически Акт возврата (приема- передачи) от 31.07.2013 г. содержит сведения о несуществующих земельных участках.
 
    Однако последующее занятие земельных участков ОАО «Газпром» подтверждается Актом проверки соблюдения земельного законодательства № 70 от 26.07.2013 г., согласно которому на земельном участке площадью 2 497 м2 размещены два дома операторов газораспределительной станции; на земельном участке площадью 1 186 м2 размещена водопроводная скважина; на земельном участке площадью 1 834 м2 размещена газораспределительная станция; на земельном участке площадью 185 м2 размещены подстанция и опоры линии электропередач; на земельном участке площадью 60 м2 размещены опоры линии электропередач; на земельном участке площадью 4 630 м2 проходит автодорога и асфальтная площадка возле РУНН и газораспределительной станции; на земельном участке площадью 12 м2 размещены площадки вытяжек.
 
    Указанные земельные участки согласно Акту проверки используются в соответствии с разрешенным использованием - для эксплуатации объекта «газопровод-отвод и ГРС г.Пучеж Ивановской области (стр. 10 Акта проверки). На земельном участке площадью 10 586 м2 проходит трасса автодороги к объектам газопровода (стр. 4 Акта проверки).
 
    Таким образом, выделенные земельные участки, переведенные Ч. в земли промышленности, продолжают использоваться ОАО «Газпром» в период с 01.08.2012 г. по настоящее время без какой-либо оплаты с его стороны.
 
    Для определения стоимости фактической арендной платы за продолжающие использоваться земельные участки Ч. обратился в ООО «РосБизнесОценка» за определением рыночной стоимости арендной платы на 1 год земельных участков общей площадью 20 990 м2 Согласно отчету ООО «РосБизнесОценка» № 1283/08/2012 от 20.08.2012 г. размер арендной платы составил 100 рублей за 1 м2 в год, а согласно отчету ООО «Гарант-Профи» №79/10/13 от 14.10.2013 г. размер арендной платы спорных участков составил 72 рубля за 1 кв.м. в год (149-174).
 
    После проведения оценки ООО «РосБизнесОценка» было проведено совещание, что подтверждается Проколом участников совещании по определению размера арендной платы при передаче в долгосрочную аренду земельных участков на период эксплуатации объектов ОАО «Газпром» на землях Ч. в Пучежском районе Ивановской области за подписью представителей ОАО «Газпром» - И., П. и собственника земельных участков - Ч.
 
    Стороны достигли соглашения об установлении размера арендной платы в 70 руб. 00 коп. за 1 м2 в год, что подтверждается Проколом участников совещании по определению размера арендной платы при передаче в долгосрочную аренду земельных участков на период эксплуатации объектов ОАО «Газпром» на землях Ч. в Пучежском районе Ивановской области.
 
    23.07.2013 г. Ч. от ООО «Волговятгипромзем» было получено письмо, в котором указано, что ОАО «Газпром» была заказана оценка права пользования земельными участками на условиях договоров аренды (арендная плата) в ООО «Стремление» <адрес>, на основании которой получена арендная плата в размере 21 руб. 00 коп. за 1 м2 в год.
 
    09.08.2013 г. Ч. обратился в ОАО «Газпром» с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Согласно ответа № 01/05- 8180 от 11.10.2013 г. ОАО «Газпром» не может принять ставку арендной платы в размере 70 руб. за 1 м2 и предлагает заключить договор аренды исходя из ставки арендной платы равной 21 руб. 00 коп. за 1 м2. Сведений о намерении погасить задолженность за фактическое использование земельных участков за период с 01.08.2012 г. по 01.10.2013 г. ответ не содержит.
 
    Истец полагает, что ответчик фактически пользуется земельными участками общей площадью 20 990 м2 без оформления договора аренды земельных участков, образовавшуюся задолженность рассматривает как неосновательное обогащение и в соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ требует обязать ОАО «Газпром» возвратить ему неосновательное обогащение в размере 1 714 183 руб. 33 коп. за период с 01.08.2012 г. по 01.10.2013 г. Также Ч. просит суд обязать ответчика освободить от наземных элементов газопровода занимаемые по договору аренды земельные участки.
 
    В ходе судебного разбирательства дела 20.01.2014 г. истец Ч. исковые требования увеличил и просил взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование арендуемых земельных участков за период с 01.08.2012 г. по 29.01.2014 г. в сумме 1131361 рубль по цене 36 рублей за 1 м2, от исковых требований о возложении обязанности освободить от наземных элементов газопровода земельные участки истец отказался, последствия отказа от иска Ч. разъяснены. Определением суда от Ч. принят отказ от иска в части возложения обязанности освободить от наземных элементов газопровода земельные участки и в этой части производство по делу прекращено.
 
    В судебное заседание истец ОАО «Газпром» своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменного возражения на увеличенные исковые требования от 20.01.2014 г. суду не представил.
 
    Представитель третьего лица ЗАО «Газпром инвест Юг» по доверенности Ч. не возражала против удовлетворения уточненных 20.01.2014 г. исковых требований.
 
    Суд, выслушав объяснения истца Ч., представителя истца Г., представителя третьего лица ЗАО «Газпром инвест Юг» по доверенности Ч., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    В судебном заседании установлено, что 01.11.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для строительства газопровода-отвода с коммуникациями и вспомогательными сооружениями в составе стройки «Газопровод-отвод и ГРС г. Пучеж Ивановской области», что подтверждается копией договора (л.д.14-22).
 
    Согласно п. 7.2 Договора и дополнительного соглашения №1 к договору от 30.09.2010 года срок действия договора аренды участка устанавливается с 01.11.2009 г. по 30.04.2011 года (л.д.14-18, 25-26).
 
    Из показаний сторон установлено, что ответчик пользуется данным земельным участком с 01.11.2009 года по настоящее время.
 
    Согласно п. 3.2.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (л.д.16).
 
    Из расчета цены договора за пользование земельным участком установлено, что стороны договора определили размер арендной платы за период действия договора - 250000 руб./га за 11 месяцев, а всего 576975 руб. (л.д.19).
 
    Из расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные ОАО «Газпром», установлено, что стороны договора определили размер арендной платы за период с 01.10.2010 г. по 30.04.2011 г. в сумме 773 053 руб. за 7 месяцев (л.д.24).
 
    Из расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные ОАО «Газпром» (приложение №4.2 к Договору от 01.11.2009 г.), установлено, что стороны договора определили размер арендной платы за период с 01.05.2011 г. на 2011 год исходя из годовой арендной платы за 1 м2 в размере 36 рублей (л.д.217-218).
 
    Платежным поручением № 691 от 17.05.2013 года ОАО «Газпром» оплатило Ч. аренду с 01.01.2012 г. по 31.07.2012 года в сумме 743351 руб. (л.д.131).
 
    Суд пришел к выводу, что за период с 01.11.2009 г. по 31.07.2012 г. ОАО «Газпром» выполнял условия договора аренды земельных участков по уплате арендной платы, что сторонами не оспаривается.
 
    Также в судебном заседании установлено, что восемь земельных участков общей площадью 20990 м2, расположенных в районе д.<адрес>, переведенных Ч. в земли промышленности, используются ОАО «Газпром» в период с 01.08.2012 г. по настоящее время, что ответчиком не оспаривается и подтверждается актом проверки №70 от 26.07.2013 г. Юрьевецкого отдела управления Росреестра по Ивановской области (л.д.28-40).
 
    Истцом представлено суду два отчета об оценке восьми земельных участков, на которых в настоящее время расположены наземные элементы газопровода, построенные и используемые ОАО «Газпром».
 
    Согласно отчета ООО «РосБизнесОценка» № 1283/08/2012 от 20.08.2012 г. размер арендной платы составил 100 рублей за 1 кв.м. в год (134-148).
 
    Согласно отчета ООО «Гарант-Профи» №79/10/13 от 14.10.2013 г. размер арендной платы составил 72 рубля за 1 кв.м. в год (149-174).
 
    12 августа 2013 года Ч. обращался к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д.138-140), однако, оплата до сегодняшнего дня так и не поступила.
 
    Из информационного письма члена Правления начальника департамента по управлению имуществом и корпоративным отношениям следует, что ОАО «Газпром» предложенную ставку арендной платы в размере 70 рублей за 1 м2 не может, поскольку она является завышенной и необоснованной и предлагает заключить договор аренды исходя из ставки арендной платы 21 рубль за 1 м2 (л.д.175).
 
    Данные обстоятельства установлены судом из письменных доказательств, пояснений истца Ч. и никем не оспариваются.
 
    В соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные главой ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).
 
    В п.2 ст.1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    Учитывая, что ОАО «Газпром» продолжает использовать восемь земельных участков общей площадью 20990 м2, принадлежащих на праве собственности истцу, учитывая также, что ответчик оплатил Ч. за аренду указанных земельных участков за период с 01.01.2012 г. по 31.07.2012 года сумму 743351 руб. из расчета 36 рублей за 1 м2, суд удовлетворяет иск Ч. и взыскивает с ОАО «Газпром» неосновательное обогащение за фактическое использование арендуемых земельных участков общей площадью 20990 м2из расчета 36 рублей за 1 м2.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Ч. к открытому акционерному обществу «Газпром» удовлетворить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Газпром» в пользу Ч. задолженность за фактическое использование арендуемых земельных участков общей площадью 20990 м2 за период с 01.08.2012 г. по 29.01.2014 г. в размере 1131 361 (один миллион сто тридцать одна тысяча триста шестьдесят один) рубль.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
Председательствующий: А.Н.Коноплёв