Дата принятия: 29 января 2014г.
Дело №2-21/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2014 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой В.С.
при секретаре Маленковой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанов А. В. к Михайлов А. В. об устранении препятствий в оформлении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Степанов А. В. обратился в суд с иском к Михайлов А. В. об устранении препятствий в оформлении права собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1729 кв.м путем согласования границ земельного участка, признании право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 1729 кв.м при жилом .
В обоснование иска указано, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи строения от 15.08.1991 г.
Согласно архивной справки МУП «Тамбов-недвижимость» от 15.02.2013 года остальные 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат:
Михайловой Ф. А. - 1/3;
Михайлов А. В. - 1/12;
Михайлов В. В. - 1/12.
В связи с необходимостью оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на земельный участок с кадастровым номером под указанным жилым домом им был заключен договор с кадастровым инженером Х., которым были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка. По данным межевания 2013 г. площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1729 кв.м.
Однако оформить право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным, поскольку по правилам статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки. Однако ответчик, Михайлов А. В., отказывается согласовывать местоположения границ земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Х., тем самым чинит ему препятствия в оформлении права собственности на земельный участок.
Не согласованы местоположения границ и с Михайловой Ф. А., так как она умерла, и со слов ее родственников после ее смерти в наследство никто не вступил.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования и просил также выделить ему долю земельного участка с кадастровым номером общей площадью 1729 кв.м при жилом , указывая на то, что порядок пользования фактически сложился.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям, пояснив, что пользование земельным участком было определено прежним собственником, между участками находится ограждение и с момента приобретения им долей дома в 1991 году к нему перешло право пользования земельным участком.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, причина неявки неизвестна.
3-е лицо Михайлов В. В. в суде не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования.
Согласно архивной справки МУП «Тамбов-недвижимость» от 15.02.2013 года жилой дом по адресу: , принадлежит Михайловой Ф. А. - 1/3; Михайлов А. В. - 1/12; Михайлов В. В. - 1/12, Степанов А. В. – 1/2.
После смерти Михайловой Ф. А., умершей 22 марта 2011г., заявление о принятии наследства по закону подал сын умершей Михайлов А. В., заявление об отказе от наследства подала дочь умершей И.
Степанов А. В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи строения от 15.08.1991 г. Согласно данному договору 1/2 доля дома принадлежит продавцу на правах личной собственности согласно договору купли-продажи от 05.05.1983г.
Как следует из пояснений Степанов А. В. и Михайлов В. В. в суде, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком по адресу: момента приобретения Степанов А. В. долей дома, что также подтверждается актом установления в натуре границ земельного участка от 11.08.1993 г., составленным специалистом комитета по земельной реформе и земельным ресурсам , в связи с чем суд определяет порядок пользования земельным участком с учетом фактического пользования согласно схеме приложения к заключению эксперта АНКО ТЦСЭ от 10.01.2014г.
В собственность Степанов А. В. следует выделить участок площадью 880 кв.м. занятый жилым домом, надворными постройками и фактически используемый в качестве огорода.
Участок ограничен точками на схеме 15-16-18-19-20-21 -22-23-24-Г-Д-8-Е-10-11-12-13-Ж-15
Границы участка (при рассмотрении по часовой стрелке):
за точку отсчета принята точка 15, представляющая собой точку пересечения передней и правой межи;
от точки отсчета 15 до точки 18 через промежуточную точку 16 вдоль передней межи по направлению к левой меже - 15,37+6,22 м;
от точки 18 до точки 24 через промежуточные точки 19-20-21-22-23 по направлению к задней меже до ее пересечения -6,23+3,64+0,3+14,62+0,3+18,48 м;
от точки 24 до точки Д через промежуточную точку Г вдоль задней межи по направлению к правой меже до ее пересечения - 12,49+7,49 м;
от точки Д до точки отсчета 15 через промежуточные точки S-E-10-11-12-13-Ж по направлению к передней меже до ее пересечения 12,57+1,22+10,94+1,29+9,31 +0,85+6,39+2,86 м.
В пользование Михайлов А. В., В.В. оставить участок площадью 849 кв.м., занятый жилым домом, надворными постройками и фактически используемый в качестве огорода.
Участок ограничен точками на схеме А-2-3-Б-В-24-23-22-21-20-19-18-17-А.
Границы участка (при рассмотрении по часовой стрелке):
за точку отсчета принята точка А, представляющая собой точку пересечения передней и левой межи;
от точки отсчета А до точки Б через промежуточные точки 2-3 вдоль левой межи по направлению к задней меже до ее пересечения -9,63+1,41+34,09 м;
от точки Б до точки 24 через промежуточную точку В вдоль задней по направлению к правой меже - 20,70+0,40 м;
от точки 24 до точки 18 через промежуточные точки 23-22-21-20-19 по направлению к передней меже до ее пересечения -18,48+0,3+14,62+0,3+3,64+6,23 м;
от точки 18 до точки отсчета А через промежуточную точку 17 вдоль передней межи по направлению к левой меже до ее пересечения -9,75+7,66 м.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
План границ земельного участка по адресу: , согласован со смежниками и совладельцем Михайлов В. В.
Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать принадлежащие доли земельного участка в общую долевую собственность, суд считает возможным устранить истцу препятствия в оформлении права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Степанов А. В. право собственности на часть земельного участка площадью 880 кв.м по адресу: , с кадастровым номером общей площадью 1729 кв. м.
Устранить препятствия Степанов А. В. со стороны Михайлов А. В. в оформлении права собственности на земельный участок по адресу: .
Произвести раздел земельного участка по адресу: , выделить в собственность Степанов А. В. участок площадью 880 кв.м. занятый жилым домом, надворными постройками и фактически используемый в качестве огорода в границах в соответствии со схемой заключения эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» от 10.01.2014г.
Участок ограничен точками на схеме 15-16-18-19-20-21 -22-23-24-Г-Д-8-Е-10-11-12-13-Ж-15
Границы участка (при рассмотрении по часовой стрелке):
за точку отсчета принята точка 15, представляющая собой точку пересечения передней и правой межи;
от точки отсчета 15 до точки 18 через промежуточную точку 16 вдоль передней межи по направлению к левой меже - 15,37+6,22 м;
от точки 18 до точки 24 через промежуточные точки 19-20-21-22-23 по направлению к задней меже до ее пересечения -6,23+3,64+0,3+14,62+0,3+18,48 м;
от точки 24 до точки Д через промежуточную точку Г вдоль задней межи по направлению к правой меже до ее пересечения - 12,49+7,49 м;
от точки Д до точки отсчета 15 через промежуточные точки S-E-10-11-12-13-Ж по направлению к передней меже до ее пересечения 12,57+1,22+10,94+1,29+9,31 +0,85+6,39+2,86 м.
В пользовании Михайлов А. В., Михайлов В. В. оставить участок площадью 849 кв.м., занятый жилым домом, надворными постройками и фактически используемый в качестве огорода.
Участок ограничен точками на схеме А-2-3-Б-В-24-23-22-21-20-19-18-17-А.
Границы участка (при рассмотрении по часовой стрелке):
за точку отсчета принята точка А, представляющая собой точку пересечения передней и левой межи;
от точки отсчета А до точки Б через промежуточные точки 2-3 вдоль левой межи по направлению к задней меже до ее пересечения -9,63+1,41+34,09 м;
от точки Б до точки 24 через промежуточную точку В вдоль задней по направлению к правой меже - 20,70+0,40 м;
от точки 24 до точки 18 через промежуточные точки 23-22-21-20-19 по направлению к передней меже до ее пересечения -18,48+0,3+14,62+0,3+3,64+6,23 м;
от точки 18 до точки отсчета А через промежуточную точку 17 вдоль передней межи по направлению к левой меже до ее пересечения -9,75+7,66 м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через райсуд в течение месяца.
Судья: В. С. Белова
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2014 г.
Верно: судья
