Дата принятия: 29 января 2014г.
К делу № 2 – 258/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2014 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Отрошко В.Н.
при секретаре Савенковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ушаковой И.В. к Головковой Е.Г. третьи лица Администрация Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел Управления Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии по КК. О признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на домовладение № <адрес> приобретенный по договору купли – продажи от 27 июня 2005 года.
Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает в полном объеме.
В исковом заявлении истица указывает, что между ней и собственником домовладения № <адрес> 27 июля 2005 году был заключен предварительный договор купли продажи вышеуказанного домовладения. Стоимость домовладения сторонами определена в 1 300 000 рублей. Денежные средства, по мнению истицы, были выплачены в полном объеме, однако в виду утраты интереса к совершаемой сделки со стороны ответчицы она уклоняется он заключения основного договора купли продажи спорного домовладения. Просит признать за ней право собственности на спорное домовладение, так как ею полностью исполнены условия по его оплате, с лета 2005 года она проживает в спорном домовладении, несет бремя по его содержанию. Просит требования удовлетворить.
Ответчица в судебное заседание не явилась, фактическое место жительстваее не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат, который нарушения прав ответчика в судебном заседании не установил, просит суд принять решение по своему усмотрению.
Изучив материалы, суд считает, что заяваленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Ответчица по настоящему делу в соответствии с выпиской из единого гос. реестра на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником домовладения № <адрес> (л.д. 5).27.06.2005 года меду истицей и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи домовладения № <адрес> (л.д.8). В соответствии с п. 2.9 цена домовладения определена в 1 300 000 рублей и выплачена на момент подписания договора. Факт стопроцентной оплаты денежных средств подтверждается предоставленной истицей распиской, по которой ответчица получила 1 300 000 рублей в соответствии с условиями вышеуказанного предварительного договора. (л.д.7). в настоящее время стороны фактически исполнили договор по купли продажи, ответчица на протяжении с 2005 года пользуется спорным домовладением, несет расходы по его содержанию. Таким образом, суд пришел к выводу о заключении сторонами фактически договора купи продажи недвижимости, который ими исполнен в полном объеме в соответствии с его условиями. Однако, фактически совершенная продажа домовладения не прошла гос. регистрации, в связи с чем право истицы на домовладение не возникло. Так как в соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Кроме того, суд считает необходимым учесть и правовую позицию ВС высказанную в пленуме Верховного Суда РФ N 10, от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает и положения ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на домовладение <адрес> г. Ейска за Ушаковой И.В..
Лишить Головкову Е.Г. права собственности на домовладение <адрес> г. Ейска.
Срок обжалования решения - один месяц в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий
