Дата принятия: 29 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 29 » января 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сингатулина А.А. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартир в собственность КУМИ Нефтегорского района передал ему в порядке приватизации квартиру по адресу <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности не может по причине утери оригинала договора, в связи с чем просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ.
В силу ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.7 закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП, а до принятия Федерального закона № 54-ФЗ от 15.05.2001 года, изменившего ч.3 данной статьи, с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии со ст.8 закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как следует из материалов дела имеется выданный Сингатулину А.А. ДД.ММ.ГГГГ Нефтегорским филиалом ГУП СО «ЦТИ» дубликат договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Нефтегорского района и Сингатулиным А.А. о передаче ему в собственность квартиры по адресу <адрес> общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», договор зарегистрирован в БТИ г.Нефтегорска ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 6). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на указанную квартиру ввиду непредставления оригинала указанного договора и возможности регистрации права на основании его дубликата лишь при наличии нормативного документа, регламентирующего полномочия органа технического учета выдавать дубликаты подобных договоров (л.д. 9-10).
Выдача дубликата договора о передаче в собственность истца в порядке приватизации спорного жилого помещения свидетельствует о наличии оригинала этого договора у лица, выдавшего его дубликат, что подтверждено сообщением Нефтегорского филиала ГУП СО «ЦТИ» (л.д. 16), и утрате его лицом, которому дубликат выдан. При этом возможность выдачи дубликата правоустанавливающего документа органом технического учета, являвшимся до введения в действие Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующим органом, никаким законом или иным нормативно-правовым актом не ограничена.
В соответствии с ч.1 ст.6 Закона о регистрации… права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Рассматриваемый договор зарегистрирован в порядке, установленном законом на момент его регистрации, что указывает на возникновение у истца права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Поскольку оригинал правоустанавливающего документа у истца отсутствует, а его дубликат не принят органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, что указывает на наличие препятствий в регистрации права собственности, и принятое данным органом решение не обжалуется, суд считает возможным применительно к ст.12 ГК РФ, устанавливающей, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права, вынести решение о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.
Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Сингатулиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
