Дата принятия: 29 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 106/2014 по иску Приваловой Е.Е. к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Привалова Е.Е. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году, с разрешения администрации г.Черемхово, она вселилась в разбитую, муниципальную квартиру по адресу: <адрес>-<адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года она и ее члены семьи постоянно проживают в спорной квартире. За свой счет она произвела ремонтно - восстановительные работы в вышеназванном жилом помещении, оплачивает все коммунальные платежи, лицевые счета в обслуживающих организациях открыты на ее имя. Она проживает в спорной квартире более семи лет, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет, обеспечивает сохранность данного жилого помещения, осуществляет права и обязанности нанимателя. Однако, до настоящего времени право пользования данной квартирой за ней и ее семьей не закреплено, но сделать это вне судебного порядка невозможно. Она и ее семья другого жилья не имеют, кроме спорной квартиры. На основании изложенного, просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Привалова Е.Е. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. На вопросы суда пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. с разрешения администрации г. Черемхово она заселились в спорную квартиру, где проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, с ней был заключен договор найма на указанное жилое помещение. Другого жилья у нее нет.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» Пестюрина Н.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования Приваловой Е.Е. о признании права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Выслушав истца Привалову Е.Е., представителя ответчика – администрации МО «город Черемхово» Пестюрину Н.А., опросив по ходатайству истца свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «город Черемхово» заключила с Приваловой Е.Е. договор найма № жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес>, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных справок жилищных органов, квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что плательщиком коммунальных и иных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес>, <адрес> является Привалова Е.Е. Задолженности по оплате коммунальных услуг Привалова Е.Е. не имеет.
В справке с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал (Черемховское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ № за Приваловой Е.Е. не числится приватизированной квартиры и частного домовладения в <адрес>. Право однократной бесплатной приватизации муниципального и государственного жилого фонда на территории <адрес> не использовано.
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствует информация о правах Приваловой Е.Е. на объекты недвижимости.
Опрошенные по ходатайству истца свидетели Р.Н.К., М.А.И. пояснили суду, что с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время Привалова Е.Е. проживает в квартире, расположенной по адресу: г.<адрес> <адрес>, <адрес>, вселилась в данную квартиру с разрешения администрации г.Черемхово, другого жилья не имеет.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, что в ДД.ММ.ГГГГ г. с согласия наймодателя – администрации муниципального образования «город Черемхово», Привалова Е.Е. была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «город Черемхово» с ней был заключен договор найма № в отношении жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: г.<адрес> <адрес> <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в настоящее время истец Привалова Е.Е. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес>, <адрес>, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить требования истца, признать за Приваловой Е.Е. право пользования жилым помещением, расположенного по адресу : город<адрес> <адрес>, <адрес>.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 53-54, 58 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 57, 60, 63 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л :
Исковые требования Приваловой Е.Е. к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать за Приваловой Е.Е. право пользования жилым помещением, расположенного по адресу : <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.И. Никитин
