Дата принятия: 29 января 2014г.
Дело № 2-23/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усть-Куломский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи О.В. Барбуца,
при секретаре Л.И. Першиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом 29 января 2014 года гражданское дело по иску Уляшева А.С. к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
Уляшев А.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> он проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. В указанную спорную квартиру он вселился самовольно, так как ему негде было жить. На тот момент квартира пустовала, он сделал ремонт, вставил двери и окна, поменял электропроводку. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с письменным заявлением о заключении с ним договора социального найма, но ему было отказано по причине того, что его семья не является малоимущей. С момента вселения в жилое помещение он самостоятельно нес бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивал коммунальные услуги. В связи с этим считает, что имеет право на заключении с ним договора социального найма, так как является добросовестным пользователем данного помещения.
В судебном заседании истец Уляшев А.С., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Усть-Кулом» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, мотивируя тем, что правовых оснований не имеется для заключения договора социального найма с Уляшевым А.С.
Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему мнению.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
На основании пункта 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (пункт 2).
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности администрации сельского поселения «Усть-Кулом» согласно акту приемо-передачи муниципального имущества муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» передаваемого в собственность муниципального образования сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из представленных доказательств, Уляшев А.С. со своей семьей зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>. Истец или кто-либо из членов его семьи на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на основании договора социального найма в администрациях сельского поселения «Усть-Кулом» и «Кебанъель» не состоит, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением руководителя администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок супруге истца ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением руководителя администрации сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес незаконченному строительством индивидуальному жилому дому <адрес> (дом оформлен в собственность на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении истец со своей семьей проживает без правоустанавливающих документов. По этому адресу зарегистрированным не значится, что подтверждается справкой ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор социального найма, решение о предоставлении жилого помещения фонда социального использования, дающие право истцу владения и пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Уляшев А.С. в судебном заседании не оспаривает факт проживания в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, поясняя, что вселился в него без оформления правоустанавливающих документов с устного разрешения соседа по дому ФИО3, которого в настоящее время уже нет в живых.
Таким образом, в судебном заседании на основании материалов дела, пояснений сторон нашло подтверждение то обстоятельство, что истец занял спорное жилье без наличия оснований, указанных в статье 10 ЖК РФ и в нарушение статей 57, 60 ЖК РФ. Доказательств тому, что у истца имеется право на спорное жилое помещение, в судебном заседании не добыто, истцом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) Российской Федерации не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, администрация сельского поселения «Усть-Кулом» не может заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, поскольку отсутствуют правовые основания для его заключения.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец не приобрел право пользования спорным жилым помещением, самовольно в него вселился и проживает без законных оснований, ответчик добровольно отказывается заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, в связи с чем исковые требования Уляшева А.С. к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Уляшеву А.С. к администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
