Дата принятия: 29 января 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Безенчук 29 января 2014 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Каткасовой И.В.
при секретаре Чинновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новичковой ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Новичкова Т.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1361 кв.м., указывая, что указанный земельный участок находится у неё в пользовании и на нем находится принадлежащая на праве собственности семье Новичковых часть жилого дома.
При обращении в КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области ей было отказано в передаче указанного земельного участка в собственность бесплатно и предложено было выкупить его по кадастровой стоимости.
В судебном заседании Новичкова Т.А. поддержала исковые требования, указывая, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят все права прежнего собственника на земельный участок. Отсутствие правоудостоверяющего документа выдаваемого при переходе права собственности на строение не является основанием для отказа в приватизации земельного участка, правоустанавливающие значение имеет другие документы: решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома, договор об отчуждении строения. Земельный участок находится в пользовании истца19 лет, т.е. с момента предоставления жилого помещения, которое в ДД.ММ.ГГГГ году было приватизировано.
Представитель КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области, действующая на основании доверенности Новикова Ю.В. исковые требования не признала, указывая, что в соответствии с ст.18 Закона Самарской области « О Земле» №94-ГД продажа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках осуществляется по цене устанавливаемой в порядке Правительством Самарской области. До установления правительством РФ порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Представитель Администрации городского поселения п.г.т. Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещён.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, направив в суд письменные пояснения, в которых указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером №, уточненной площадью 1361 кв.м., категория земель_- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные ля размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Новичковой Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Новичкова Т.А. является собственницей ? доли части жилого дома расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> Новичковым А.С., Новичковой Т.А., Новичковым Д.А., Новичковой Е.А.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1361 кв.м., который находится в фактическом пользовании семьи Новичковых.
Указанный земельный участок был выделен на основании заявки № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>», под строительство двухквартирного жилого дома, что подтверждается паспортом земельного участка.
Собственники части жилого дома Новичков А.С., Новичков Д.А., Новичкова Е.А., имеющие каждый по ? доле, не возражают против признания права собственности на земельный участк за Новичковой Т.А.
В соответствии с межевым планом, границы земельного участка расположенного по адресу <адрес> согласованы, площадь земельного участка, расположенного составляет 1361 кв.м.
Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. Как видно из кадастровой выписки, земельный участок с кадастровым номером № используется под индивидуальную жилую застройку, относится к категории - земли населенных пунктов, разрешённое использование - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сведения о регистрации права отсутствуют.
Каких либо обременений, отраженных в кадастровом паспорте земельного участка не указано.
В соответствие с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могу быть предоставлены в собственность граждан.
Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ (ч. 2 ст. 28 ЗК РФ).
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. При этом граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.
Суд принимает во внимание, также тот факт, что спорный земельный участок не предоставляется впервые, фактически используется собственниками расположенного на указанном участке жилого дома.
Исходя из изложенного, принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, суд полагает, что обладание земельным участком на праве постоянного пользования порождает у истицы право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка в силу положений ст. 35 ЗК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Новичковой ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1361 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
Федеральный судья
Безенчукского районного суда Каткасова И.В.
