Решение от 29 января 2014 года

дело № 2-94/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 января 2014 года              город Сегежа
 
Сегежский городской суд Республики Карелия
 
    в составе председательствующего судьи Ткачук Н. А.,
 
    при секретаре Таркан А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Т.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом», администрации Сегежского городского поселения о взыскании компенсации морального вреда
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Аверина Т.Ю. обратилась в суд с названным иском. Требования мотивированы тем, что истица зарегистрирована и проживает в муниципальном жилом помещении по адресу: ... на основании договора социального найма № <...> от ХХ.ХХ.ХХ. года, заключенного между ней и администрацией Сегежского городского поселения. Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома 1983 года постройки, который находится под управлением ООО «Управляющая компания Дом». Капитальный ремонт дома ни разу не проводился.
 
    На протяжении нескольких лет в доме протекали межпанельные швы, в результате чего в квартире истицы была постоянная сырость. При строительстве дома в санузле квартиры № <...> верхняя часть канализационного стояка на высоте 1,3 м от пола была вмонтирована внутрь стены, между санузлом и лестничной клеткой, в которой проходит вентиляционный канал. В результате этого в период отопительного сезона с октября по май, между 5 и 4 этажом скапливается конденсат, который попадает в квартиру истицы. С марта 2009 года Аверина Т.Ю. регулярно обращалась с заявлениями к директору ООО «УК Дом» с просьбой устранить данные нарушения и произвести перерасчет за некачественно предоставленные услуги по содержанию общего имущества дома на основании актов комиссионного обследования, однако канализационную вытяжку сделали только в ноябре 2012 года.
 
    Стояк холодного водоснабжения требовал замены, вода в квартиру практически не поступала, невозможно было пользоваться стиральной машиной и бойлером. 18 июля 2012 г. был составлен акт комиссионного обследования, согласно которому требуется замена стояка холодного водоснабжения. Стояк заменили в ноябре 2012 года.
 
    Согласно приложению № 2 к договору управления в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № ... входит ремонт внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения. Согласно расшифровки работ и услуг по обслуживанию общего имущества, предоставляемых ООО «УК Дом», в ремонт внутридомовых сетей водоснабжения входит устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения.
 
    Неудовлетворительное предоставление жилищно-коммунальных услуг подтверждается актами комиссионного обследования от 18 июля 2012, 15 августа 2012 года, заявлениями, направленными в адрес директора ООО «УК Дом» в период с 2009 по 2012 годы.
 
    Истица указывает, что действиями управляющей компании, администрацией Сегежского городского поселения ей причинен моральный вред, который заключается в причиненных ей нравственных страданиях, поскольку на протяжении нескольких лет истица была лишена возможности жить в человеческих условиях, в необходимых количествах пользоваться коммунальными услугами, холодным водоснабжением. Ей пришлось обращаться по инстанциям, переживать, нервничать, обращаться в суд.
 
    В судебном заседании Аверина Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила взыскать с ООО «Управляющая компания Дом» компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, взыскать с администрации Сегежского городского поселения компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Дом» В.Е. Митянина, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что многоквартирный дом № ... находится под управлением ООО «УК Дом» с 2009 года.
 
    Аверина Т.Ю. обращалась в ООО «УК Дом» с жалобами на ненадлежащее состояние канализационного стояка, а также на отсутствие нормального холодного водоснабжения. Однако вина управляющей организации в нарушениях прав истицы отсутствует, поскольку протечки канализации обусловлены конструктивными особенностями дома № .... Замена стояка холодного водоснабжения была произведена в 2012 году по решению общего собрания собственников помещений в данном доме за счет средств капитального ремонта и платы за наем жилых помещений. Выполнить указанные работы в рамках проведения текущего ремонта было нецелесообразно, поскольку срок службы стояка превысил допустимые нормы. Администрация как собственник жилого помещения, в котором проживает истица, была обязана своими силами организовать общее собрание собственников и решить вопрос замены конструктивных элементов дома, срок службы которых истек.
 
    В судебном заседании представитель администрации Сегежского городского поселения Н.Е. Ермакова, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что администрация является собственником жилого помещения, в котором проживает истица. Аверина Т.Ю. обращалась в администрацию с жалобами на состояние канализационного стояка, а также на неудовлетворительное состояние стояков холодного водоснабжения. Жалобы истицы своевременно направлялись в ООО «УК Дом», так как именно эта организация взимает плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Полагала, что своими действиями администрация не причинила истице нравственных страданий.
 
    Заслушав пояснения истицы, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, Аверина Т.Ю. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора социального найма жилого помещения № <...> от ХХ.ХХ.ХХ. года, заключенного между ней и администрацией Сегежского городского поселения
 
    01 сентября 2009 года между администрацией Сегежского городского поселения, и обществом с ограниченной ответственностью «УК Дом» заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом сроком на три года. На основании решения общего собрания собственников помещений в доме, 01 сентября 2012 года между администрацией Сегежского городского поселения, и обществом с ограниченной ответственностью «УК Дом» вновь заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом согласно которому управляющая компания (ответчик) приняла обязательство обеспечить возможность получения собственниками и нанимателями жилых помещений в доме коммунальных услуг, в том числе путем надлежащего содержания инженерных сетей и оборудования, относящегося к общему имуществу дома, а также обеспечить выполнение работ и оказание услуг надлежащего качества в соответствии с требованиями и параметрами, установленными действующим законодательством.
 
    Согласно актам обследования квартиры № <...>, в которой зарегистрирована и проживает истица от 18 июля 2012 г., от 15 августа 2012 г. трубопроводы системы холодного водоснабжения, стояк канализации находятся в неудовлетворительном состоянии.
 
    Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истица неоднократно обращалась к ответчикам с заявлениями о ненадлежащем предоставлении коммунальной услуги. Данные обстоятельства подтверждаются также материалами переписки между истицей и ООО «Управляющая компания Дом».
 
    Из акта от 22 августа 2012 года N 1364 проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица, составленные Государственной жилищной инспекцией Республики Карелия, усматривается, что при проведении внеплановых выездной документарной проверки установлено попадание конденсата от канализационного стояка в помещение санузла квартиры № ... а также низкий напор холодного водоснабжения. В тот же день в адрес ООО «Управляющая компания Дом» Государственной жилищной инспекцией направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 сентября 2012 г., проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений в доме принято решение о необходимости проведения замены стояков и розлива холодного водоснабжения.
 
    Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    На основании подпункта "а" пункта 31 и Приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от РФ от 06 мая 2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ответчик обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества, в том числе обеспечивая бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года.
 
    Истица является потребителем коммунальных услуг, своевременно оплачивает работы по содержанию и текущему ремонту дома. Доказательств, подтверждающих, что в спорный период истице предоставлялась коммунальная услуга - холодное водоснабжение надлежащего качества и в полном объеме, суду не представлено.
 
    С 01 сентября 2009 года ООО «Управляющая компания Дом» осуществляет функции управляющей компании дома, в котором проживает истица. Данные обязательства были взяты на себя ООО «УК Дом» и при заключении договора управления в 2012 году.
 
    В соответствии с договором управления ответчик в рамках обязательств по управлению и содержанию дома обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, выполнять работы, предусмотренные в приложении № 2 к договору управления. При этом договор не исключает возможности возложения на ответчика обязанности по производству ремонтных работ общего имущества дома в случае, когда необходимость таких работ подтверждена достаточными доказательствами.
 
    Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом № ... предусмотрено выполнение работ по ремонту внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения. Между тем ответчиком ООО «УК Дом» не представлено доказательств, что в период действия договора управления указанные работы выполнялись. Из материалов дела усматривается, что ремонтные работы по реконструкции канализационного стояка с выведением его вытяжки через отдельную трубу, пропущенную через вентиляционный канал, на кровлю дома выполнены в сентябре 2012 года. Работы по замене стояка холодного водоснабжения были произведены в 2012 году после принятия собственниками помещений решения о ремонте указанных конструктивных элементов.
 
    Ввиду нарушения прав истицы на получение услуги надлежащего качества и несвоевременного удовлетворения ее требований потребителя, суд, полагает целесообразным взыскать с ООО «УК Дом» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.
 
    На основании изложенного суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда с администрации Сегежского городского поселения.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Авериной Т.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом», администрации Сегежского городского поселения о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» в пользу Авериной Т.Ю. компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.
 
    В удовлетворении требований к администрации Сегежского городского поселения отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» пошлину в бюджет Сегежского муниципального района в сумме <...> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.
 
    Судья                     Н. А. Ткачук
 
    Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ
 
    составлено 03.02.2014г.