Решение от 29 января 2013 года

Решение по гражданскому делу
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                       Р Е Ш Е Н И Е
 
 
              И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
 
    29 января 2013 года                                                      р.п. Колышлей
 
 
    Мировой судья судебного участка № 1 Колышлейского района Пензенской области Самойлина И.Н.,
 
    при секретаре Шкуровой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордовиной Аксиньи Петровны к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
 
                                            У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Мордовина А.П. обратилась к мировому судье с вышеназванным иском, указав, что она является собственником изолированного жилого помещения (квартиры) в двухквартирном доме по договору дарения от <ДАТА2> По данному договору <ФИО1> подарил ей 2/5 доли домовладения, состоящего из одноэтажного жилого бревенчатого дома, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м. с надворными постройками при нем. 2/5 доли принадлежало дарителю на праве личной собственности по договору купли-продажи 2/5 доли домовладения от <ДАТА3>, удостоверенному Колышлейской госнотконторой и справкой Сердобского межгородского БТИ от <ДАТА4> Государственная регистрация права не осуществлялась, так как не была предусмотрена законом. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, имеющее две изолированные квартиры лит. А и лит. А1 с разными входами и одной общей стеной, разделяющей данные помещения между собой в соответствии с долями в праве, находящийся по адресу: <АДРЕС>.В принадлежащей ей части дома лит. А1 ею была произведена реконструкция с пристроем дополнительных комнат, а также капитальный ремонт в ранее пристроенной части. После реконструкции данная квартира имеет в своем составе 3 жилых помещения: кухню, коридор, прихожую, общая площадь квартиры составила 56,6 кв.м., жилая - 33,7 кв.м., подсобное - 22,9 кв.м. вместо причитающихся ей по договору дарения 2/5 доли домовладения от <ДАТА5> от общей площади 36,6 кв.м.
 
    Ей <ДАТА6> Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Колышлейским отделением был выдан кадастровый и технический паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с внесенными изменениями. Изменения произошли за счет переустройства и перепланировки площади принадлежащей ей квартиры, а именно: жилой комнаты лит. А1 1 на 7,2 кв.м.; жилой комнаты лит. А1 2 на 9,9 кв.м.; коридор лит. А1 4 на 9,4 кв.м.; кухня лит. А1 5 на 6,5 кв.м.; прихожая лит. А1 6 на 7,0 кв.м., всего 41,5 кв.м. Общая площадь ее квартиры составила 56,6 кв.м. Общая площадь дома составила 78,1 кв.м. в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома от <ДАТА6>, расположенного по адресу<АДРЕС>. В связи с чем увеличилась доля на принадлежащее ей имущество. В техническом паспорте на указанный жилой дом указано, что субъектом права выступает Мордовина А.П. на основании договора дарения от <ДАТА5>, доля в праве которой составляет 2/5 домовладения, с внесенными изменениями составила 18/25 доли домовладения. Также субъектом в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <ДАТА5> выступает <ФИО2> (ныне <ФИО3>, доля в праве которой по договору дарения от <ДАТА5> составляет 2/5, с внесенными изменениями - 7/25 доли. В соответствии с вышеизложенным доля истца в праве увеличилась за счет переустройства принадлежащей ей квартиры. <ДАТА7> ей (Мордовиной А.П.) было выдано свидетельство о государственной регистрации права <НОМЕР> АА <НОМЕР> на земельный участок общей площадью 311 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>. На данном земельном участке расположена принадлежащая ей часть дома (квартира лит. А1) в которую внесены изменения в виде реконструкции с пристроем дополнительных комнат, а также капитальный ремонт в ранее построенной части.
 
    При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования, нормы и правила безопасности для жилых помещений, что подтверждается заключением по результатам обследования жилого дома по адресу: <АДРЕС>, проведенное ООО «Архитектурное бюро КЭП» от <ДАТА> года. В результате обследования установлено, что реконструкция ее квартиры в указанном жилом доме выполнена в соответствии с требованиями норм и правил, действующих в строительстве и может эксплуатироваться как жилое помещение - квартира. До перепланировки принадлежащей ей 2/5 доли домовладения общая площадь жилого дома составляла 36,6 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь жилого дома составила 78,1 кв.м., жилая 50,1 кв.м., подсобная площадь жилого дома - 28,0 кв.м. Данная перепланировка была произведена более 20 лет назад.
 
    При обращении в администрацию р.п. Колышлей о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры истец получила устный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.
 
    Для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру она обратилась в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. В регистрации права ей было отказано в связи с разногласиями с договором дарения и кадастровым техническим паспортами на данный жилой дом.
 
    Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой - 33, 7 кв.м., что составляет 18/25 доли от общей доли домовладения по адресу<АДРЕС>.
 
    Истец Мордовина А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заедания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителей по доверенности Михеевой и Ахмедова Р.А.
 
    Представитель ответчика администрации р.п. Колышлей Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
 
    Представитель истца Мордовиной А.П., действующая на основании доверенности Михеева Н.В., в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что истец просит признать за ней право собственности на 18/25 доли домовладения по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой - 33, 7 кв.м.
 
    Представитель истца Мордовиной А.П., действующий на основании доверенности Ахмедов Р.А., в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что истец просит признать за ней право собственности на 18/25 доли домовладения по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой - 33, 7 кв.м.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, <ФИО4> в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.
 
    При таких обстоятельствах, мировой судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.
 
    Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, мировой судья находит исковые требования Мордовиной А.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что Мордовиной А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 311 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>, что подтверждено свидетельством о регистрации права серия <НОМЕР> АА <НОМЕР> от <ДАТА8>
 
    Согласно договору дарения от <ДАТА5> истцу Мордовиной А.П. на праве собственности принадлежит 2/5 доли одного, одноэтажного, бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <АДРЕС>.
 
    Как видно из технического паспорта на жилой дом по адресу: <АДРЕС>, общая площадь здания А1 составляет 56,6 кв.м., жилая - 33,7 кв.м., подсобная - 22,9 кв.м.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Мордовина А.П. произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры на основании договора дарения от <ДАТА5> - лит. А1, по адресу: <АДРЕС>, осуществив самовольный пристрой к данной квартире, за счет которого увеличилась ее площадь до 56,6 кв.м.
 
    Согласно сообщению начальника Колышлейского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> принадлежит Мордовиной А.П.
 
    Согласно уведомлению из Колышлейского отдела Управления Росреестра по Пензенской области право собственности отсутствуют сведения о правах на недвижимое имущество - жилой дом по адресу<АДРЕС>, пер. Садовый, д. 4.
 
    Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро КЭП» от <ДАТА> реконструкция квартиры лит. А1 жилого дома <НОМЕР> по переулку <АДРЕС> в <АДРЕС> выполнена в соответствии с требованиями норм и правил, действующих в строительстве, и может эксплуатироваться как жилое помещение - квартира.
 
    Не доверять указанному заключению у мирового судьи оснований не имеется.
 
    Полагаю исковые требования о признании за истцом Мордовиной А.П. права собственности на указанную выше постройку, подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом, площадью 56,6 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствуют предъявляемым техническим и санитарным требованиям, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
 
 
                                                      Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Мордовиной Аксиньи Петровны к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать за Мордовиной Аксиньей Петровной право собственности на 18/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что составляет 56, 6 кв.м., в том числе жилой - 33,7 кв.м.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Колышлейский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца.
 
 
    Мировой судья