Решение от 29 января 2013 года

    Отметка об исполнении решения______________________________________________________________________
 
                 Р Е Ш Е Н И Е
 
                          Именем Российской Федерации
    «29» января 2013 года                                                                                         с. Заветное
 
                                                            РЕМОНТНЕНСКИЙ
 
    районный суд <адрес> в составе:
 
председательствующего судьи Шафоростова В.А.,
    при секретаре: Галилееве И.А.,
 
    с участием: Хильдихроева М.Т., Главы Шебалинского сельского поселения <адрес> Фабрицкого П.В., представителя Управления Росреестра по <адрес> Поликарпова Ю.Н.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Хильдихроева М. Т. к Акуеву И. В. о признании за Хильдихроевым М. Т. права собственности в силу приобретательной давности, ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным объектом недвижимости, на имущество в виде: <адрес> жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, Литер Аа и артезианской скважины расположенных по адресу: <адрес>, взыскании с Акуева И.В. в пользу Хильдихроева М.Т. уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
            Хильдихроев М. Т. обратился в Ремонтненский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Акуеву И. В. о признании за Хильдихроевым М. Т. права собственности в силу приобретательной давности, ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным объектом недвижимости, на имущество в виде: <адрес> жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, Литер Аа и артезианской скважины расположенных по адресу: <адрес> взыскании с Акуева И.В. в пользу Хильдихроева М.Т. уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
             Свою просьбу к суду истец Хильдихроев М.Т. мотивировал теми обстоятельствами, что ему в ДД.ММ.ГГГГ, согласно решения общего собрания крестьянского хозяйства «Серло» <адрес>, в счёт погашения перед ним долга были отданы жилой дом и артезианская скважина, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости были выделены в качестве имущественных паев из ТОО «Шебалинское» <адрес> в к/х «Серло» ДД.ММ.ГГГГ. В данной жилой квартире он до настоящего времени проживает совместно со своей семьёй, пользуется данной артезианской скважиной. В течение более ДД.ММ.ГГГГ он публично владеет, пользуется данной квартирой и артезианской скважиной. Только он обслуживает данный жилой дом, содержит его, оплачивает коммунальные платежи, производит его ремонт. В настоящее время ТОО «Шебалинское» ликвидировано и не существует, при этом данный жилой дом и артезианская скважина не переданы в собственность Администрации Шебалинского сельского поселения, то есть у жилого дома и артезианской скважины отсутствует собственник. Он не может зарегистрировать данный жилой дом и артезианскую скважину так, как отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости. В настоящее время он добросовестно публично владеет и пользуется более ДД.ММ.ГГГГ данными объектами недвижимости, при отсутствии каких-либо собственников у них.ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в Ремонтненский районный суд об установлении факта непрерывного и добросовестного владения данным имуществом, ввиду приобретательной давности.ДД.ММ.ГГГГ во время судебного заседания ему стало известно о том, что одновременно с ним в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> долю квартиры № данного жилого дома и артезианскую скважину Акуев И.В., в результате чего, ввиду возникшего спора его заявление в данной части было оставлено без рассмотрения, считает, что доводы Акуева И.В. являются надуманными и он не имеет каких-либо прав на данную квартиру.
 
            В подготовительной части судебного заседания Акуев В.И., его представитель Бургустинов С.Э., отказались от дальнейшего участия в судебном заседании и покинули здание суда. Участники судебного заседания настаивали о дальнейшем рассмотрении дела.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
 
            В судебное заседание надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства представители Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, не прибыли, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д. №).
 
    В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных представителей.
 
            В подготовительной части судебного заседания Хильдихроев М. Т. просил суд исключить их третьих лиц крестьянское хозяйство «Серло», представил в суд документы, подтверждающие ликвидацию к/х «Серло». Стороны не возражали об удовлетворении данной просьбы.
 
           В судебном заседании Хильдихроев М. Т. просил суд удовлетворить его исковые требования, пояснил, что в спорном доме проживает со своей семьей с мая 1994 года, несет все расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. В декабре указанного года данный жилой дом был передан ему крестьянским хозяйством «Серло», которому данная недвижимость досталась в счет паев при выделении из СХП «Шебалинское» ТОО. В настоящее время к/х «Серло» ликвидировано. Претендентов на дом не имелось, документы на право собственности на него не оформлялись. В настоящее время на животноводческой точке остался только жилой дом и артскважина - кошара разрушилась и пришла в негодность.Обратил внимание суда на то, что в акте, на который ссылается сторона Акуева И.В., в отношении спорной квартиры имеются исправления, текст допечатан.
 
        В судебном заседании Глава Шебалинского сельского поселения <адрес> Фабрицкий П. В. поддержал исковые требования Хильдихроева М.Т. и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в указанной должности. Спорное имущество в собственность Администрации Шебалинского сельского поселения не передавалось и на её балансе не состоит, сведений о собственниках на данную квартиру у администрации не имеется. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал главным ветеринарным врачом в сельхозпредприятиях на территории Шебалинского сельского поселения. В силу своих должностных обязанностей <данные изъяты> раз в год ему приходилось производить обработку сельскохозяйственных животных, в том числе и на животноводческих точках. На спорной животноводческой точке животных Акуева И.В. и крестьянского хозяйства «Стигал» не было. С ДД.ММ.ГГГГ там проживает и содержит своё поголовье животных Хильдихроев М.Т. Пояснил суду, что до ДД.ММ.ГГГГ какого - либо спора в отношении данных объектов недвижимости не было.
 
    В судебном заседании представитель Управления Росреестра по <адрес> Поликарпов Ю. Н. не возражал об удовлетворении исковых требований Хильдихроева М.Т. Пояснил суду, что согласно представленных материалов у Хильдихроева М.Т. имеется право на данную недвижимость в силу приобретательной давности, которое он может реализовать в суде, чтобы в дальнейшем зарегистрировать данную недвижимость и поставить её на учёт.
 
            В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что его животноводческая точка находится рядом с домом Хильдихроева М.Т. и действительно в ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению председателя ТОО «Шебалинское» Хильдихроев М.Т. вместе со своей семьёй был перевезён на тракторе ТОО на данную животноводческую точку. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время только Хильдихроев М.Т. со своей семьёй проживает в этом доме, ухаживает за ним и ремонтирует его.
 
          В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил суду, что работал и проживал до ДД.ММ.ГГГГ на животноводческой точке, где в настоящее время живёт Хильдихроев М.Т. Действительно в ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению председателя ТОО «Шебалинское» Хильдихроев М.Т. вместе со своей семьёй был перевезён на тракторе ТОО на данную животноводческую точку, которую он вместе с отцом передали Хильдихроеву М.Т. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время только Хильдихроев М.Т. со своей семьёй проживает в этом доме, ухаживает за ним и ремонтирует его.      
 
            В обоснование своих требований сторонами представлены и исследованы судом в судебном заседании следующие документы:
 
    - технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №);
 
    - копия Акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущественных паев КХ «Серло» (л.д. №);
 
    - уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.№);
 
    - уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. №);
 
    - копия справки Администрации Шебалинского сельского поселения <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Администрация Шебалинского сельского поселения <адрес> не располагает сведениями о собственнике жилого дома на животноводческой точке, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №);
 
    - копия справки Администрации Шебалинского сельского поселения <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Хильдихроев М.Т. вместе с семьей фактически проживает на животноводческой точке, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. №);
 
    - копия справки Администрации Шебалинского сельского поселения <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой совохоз «Шебалинский» <адрес> приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства сельского хозяйства был реорганизован в племсовхоз «Шебалинский» <адрес> (л.д. №);
 
    - копия справки Администрации Шебалинского сельского поселения <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ документы СХП «Шебалинское» ТОО были переданы в архив Шебалинского сельского поселения (л.д. №);
 
    - копия справки Администрации Шебалинского сельского поселения <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой овцесовохоз «Шебалинский» <адрес> образован путем раздела совхоза «Заветинский №» на основании постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и приказа <адрес> управления сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №);
 
    - копия справки Администрации Шебалинского сельского поселения <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ племсовхоз «Шебалинский» реорганизован в СХП «Шебалинское» ТОО (л.д. №);
 
    - копия Постановления Администрации Шебалинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований <адрес> сельского поселения» с приложениями № (л.д. №);
 
    - копия справки Заветинского ПУ ВМО ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой с Хильдихроевым М.Т. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заключен договор энергоснабжения № по объекту, находящемуся по адресу: <адрес>, оплата электроэнергии по данной точке производится ежемесячно (л.д. №);
 
    - копия паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> на имя Хильдихроева М. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (л.д. №);
 
    - технический паспорт на артезианскую скважину, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №);
 
    - копия справки Администрации Шебалинского сельского поселения <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Хильдихроев М.Т. вместе с семьей фактически проживает на животноводческой точке, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. №);
 
    -. копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц Крестьянского хозяйства «Серло» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №);
 
    - уведомление МИНФИН России ФНС УФНС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о снятия с учета в налоговом органе Крестьянское хозяйство «Серло» (л.д. №);
 
    - решение МИФНС № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращении Крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Крестьянское хозяйство «Серло» (л.д. №);
 
    - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№);
 
    - постановление дознавателя ОП (с. Заветное) МО МВД РФ «Ремонтненский» ФИО13 об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Хильдихроева М.Т. по факту подлинности документа, с уведомлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.№).
 
            Проверив материалы дела, выслушав истца, мнение третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, показания свидетелей, суд приходит к следующему:
 
             Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
             Исходя из смысла указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
 
        В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
        В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
        На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
        В соответствии с п.п. 12-13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 года учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.
 
           Принимая во внимание, что до введения в действие Гражданского кодекса РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.
 
          Согласно справок Заветинского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ и технических паспортов спорная квартира и артезианская скважина собственника не имеет, (л.д. №), справки администрации Шебалинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Данные обстоятельства нашли свое отражение также в уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ        (л.д. №), а также в отзывах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. №).
 
        Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности крестьянских хозяйств «Стигал» и «Серло» на спорную квартиру, либо принятие ими мер по установлению права собственности.
 
        Из материалов дела усматривается, что Хильдихроев М.Т. проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, (л.д. №).
 
        С момента его вселения в указанное жилье, бремя содержания данного имущества никто кроме него не нё<адрес> жилого помещения в надлежащем состоянии происходило за счет сил и средств его жильцов - семьи Хильдихроевых.
 
        Учитывая, что доказательств, подтверждающих чье-либо право собственности на спорную квартиру в материалах дела не содержится и суду представлено не было, соответственно ссылка стороны Акуева И.В. на приказ № по сельхозпредприятию «Шебалинское» ТОО (л.д.№) и акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) является несостоятельной, так как последние не являются правоустанавливающими документами, а состоявшиеся соглашения о пользовании спорным имуществом, в том числе и устные, не являются доказательствами существования договорных отношений с Хильдихроевым М.Т..
 
        Кроме того, из приказа по сельхозпредприятию «Шебалинское» ТОО № от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что в крестьянские хозяйства «Стигал» и «Серло» передавалось какое-либо жилое помещение,
 
        Акт же от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома имеет явные признаки допечатывания текста, (л.д. №).
 
        Допечатывание имущества в указанном акте не комиссией его выделявшей нашло свое отражение также в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №).
 
         В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд может в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
         В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 23 от 19.12.2003 года также обозначены указанные требования, согласно которым в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
 
         Суд установил, что давностное владение данным объектами недвижимости Хильдихроева М.Т. является добросовестным, который, получая во владение и пользование данные объекты недвижимости от руководства ТОО «Шебалинское», не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данные объекты недвижимости, с кем-либо договоров аренды на данные объекты недвижимости не заключал. Давностное владение у Хильдихроева М.Т. является открытым, как установлено в судебном заседании Хильдихроев М.Т. не скрывал факта нахождения имущества (квартиры и артезианской скважины ) в его владении. Суд установил, что давностное владение данными объектами недвижимости у Хильдихроева с ДД.ММ.ГГГГ является непрерывным (то есть более ДД.ММ.ГГГГ) и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
           С учетом мнения привлеченных к участию в деле представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Администрации Шебалинского сельского поселения и Управления Росреестра по <адрес>, а также налогового органа МРИ ФНС №(л.д.№), не имеющих возражений против удовлетворения исковых требований Хильдихроева М.Т., суд считает - исковые требования Хильдихроева М. Т. к Акуеву И. В. о признании за Хильдихроевым М. Т. права собственности в силу приобретательной давности, ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным объектом недвижимости, на имущество в виде: квартиры № в жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, Литер Аа и артезианской скважины расположенных по адресу: <адрес> - удовлетворить.
 
    Признать за Хильдихроевым М. Т. право собственности в силу приобретательной давности, ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более ДД.ММ.ГГГГ как своими собственными объектами недвижимости, на имущество в виде: квартиры № в жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, Литер Аа и артезианской скважины расположенных по адресу: <адрес>
 
    Судом рассмотрено заявление Хильдихроева М.Т. о взыскании с Акуева И.В. судебных издержек в виде уплаченного государственной пошлины.
 
    Судом исследована квитанция (л.д. №) согласно которой Хильдихроев М.Т. заплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
 
        Согласно справок БТИ стоимость данных объектов недвижимости составляет - <данные изъяты> рубля(л.д.№), сумма подлежащей уплате в виде госпошлины составляет - <данные изъяты> рубля.
 
    В соответствие со ст. 98 ГПК «Распределение судебных расходов между сторонами»
 
    1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
 
    На основании изложенного суд считает, взыскать с Акуева И. В. в пользу Хильдихроева М. Т. судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
                                                            Р Е Ш И Л :
 
           Исковые требования Хильдихроева М. Т. к Акуеву И. В. о признании за Хильдихроевым М. Т. права собственности в силу приобретательной давности, ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным объектом недвижимости, на имущество в виде: <адрес> жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, Литер Аа и артезианской скважины расположенных по адресу: <адрес> - удовлетворить.
 
    Признать за Хильдихроевым М. Т. право собственности в силу приобретательной давности, ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более ДД.ММ.ГГГГ как своими собственными объектами недвижимости, на имущество в виде: квартиры № в жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, Литер Аа и артезианской скважины расположенных по адресу: <адрес>
 
          Взыскать с Акуеву И. В. в пользу Хильдихроева М. Т. судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
 
          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья:                                                                                                                          В.А. Шафоростов