Решение от 29 января 2013 года

    Дело (№2-382/2012) №2-016/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 января 2013 года г. Избербаш.
 
        Избербашский городской суд РД в составе:
 
    председательствующего судьи Раджабова А.А,,
 
    при секретаре Муртузалиевой Л.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Магомедовой М.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (далее по тексту – ООО «Колос») и к третьему лицу Избербашскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным,
 
    установил:
 
    Истец Магомедова М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Колос», к третьему лицу Ибербашскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадасра и картографии по РД о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, мотивировав свои исковые требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Колос» договор долевого строительства №.
 
    В соответствии с условиями данного договора, она инвестировала объект долевого строительства - двух комнатную квартиру в пятиэтажном доме, расположенную по строительному адресу: <адрес>.
 
    ООО «Колос» завершило строительство указанного дома и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за №: № от ДД.ММ.ГГГГ этот дом введен в эксплуатацию.
 
        ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи ООО «Колос» передал ей объект долевого строительства - двух комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
 
        ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в Избербашский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с заявлением о государственной регистрации указанного договора долевого строительства.
 
        ДД.ММ.ГГГГ Избербашским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в государственной регистрации упомянутого договора ей отказано по тем основаниям, что на момент представления договора на государственную регистрацию строительство указанного жилого дома было завершено и этот дом принят в эксплуатацию.
 
    Отказ Избербашского отдела Управления Федеральной службы государственной
 
    регистрации, кадастра и картографии по РД в государственной регистрации указанного договора долевого строительства считает незаконным. Заключенный между ним и ООО «Колос» договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. До момента завершения строительства указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией вышеназванного договора они - стороны договора долевого участия в строительстве фактически совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору. Стороны указанного договора полностью выполнили его условия. Отсюда следует, что этот договор сторонами исполнен в полном объеме. При таких обстоятельствах, данный договор следует считать заключенным. Просит суд договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Колос» признать заключенным.
 
        Истец Магомедова М.И., выступившая в судебном заседании, свои исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
        Представители ООО «Колос» и Избербашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились и не сообщили суду о причинах неявки.
 
        В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ: «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».
 
        Причины неявки в судебное заседание представителей ООО «Колос» и Избербашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, суд признал неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Магомедовой М.И. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Судом установлено, что договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Колос» и истцом.
 
    Однако, стороны не зарегистрировали данный договор в органе регистрации. При обращении истца для оформления права собственности на своё недвижимое имущество, Избербашский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД отказал в этом, указав, что на момент представления договора на государственную регистрацию, строительство указанного жилого дома было завершено и дом принят в эксплуатацию.
 
    Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Поэтому, суд считает обращение Магомедовой М.И. с исковым заявлением обоснованным.
 
    Согласно ст.4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Статья 3 Закона о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
 
    Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона, застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
 
    В соответствии со ст.4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Суд пришел к выводу, что заключенный между ООО «Колос» и истцом договор о долевом участии в строительстве содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласована цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
 
    Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору, до момента завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию, обращения в регистрирующий орган за регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик со своей стороны полностью внес денежные средства по договору, а ООО «Колос» построил объект капитального строительства, соответствующим Актом этот дом введен в эксплуатацию.
 
    По мнению суда, обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве после завершения строительства дома не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения до наступления указанного правового события.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Решил:
 
        Исковое заявление Магомедовой М.И. удовлетворить.
 
    Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Колос» г.Избербаш и Магомедовой М.И. признать заключенным.
 
        Данное решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности Магомедовой М.И. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через городской суд.
 
    Судья