Решение от 29 января 2013 года

    <адрес>.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
            29 января 2013 года                                                                                              с. Новоселицкое
 
                     Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Живницкой Н.Н.
 
    при секретаре Сергеевой Ю.И.,
 
    с участием представителя истца Кувалдиной Т.Я. - Павлюк З.Я. по доверенности,
 
    ответчика Конновой А.Г.,
 
                    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
 
                    Лимаренко Д.А. по доверенности от имени Павлюк З.Я. в интересах Кувалдиной Т.Я. к Конновой А.Г. об определении границ земельного участка и истребовании из незаконного владения части захваченного земельного участка,
 
                                                                        У С Т А Н О В И Л:
 
                     Лимаренко Д.А. по доверенности от имени Павлюк З.Я. в интересах Кувалдиной Т.Я. обратился в суд с иском к Конновой А.Г., в котором просит: определить границы земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2884 кв.м, местоположение:<адрес>, с кадастровым номером №, а также истребовать у Конновой А.Г. из ее незаконного владения часть захваченного ею земельного участка площадью 248 кв.м.
 
                     В обоснование исковых требований указано:
 
                     Согласно свидетельства № о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Голосовой С.В. "дата", Кувалдиной Т.Я. принадлежит наследственное имущество, состоящее из: целого домовладения, расположенного в <адрес> зарегистрированного Новоселицким филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» от "дата" в реестровой книге за №.
 
                     Указанное домовладение в целом состояло из: жилого дома литер А, стены из саманного материала, полезной площадью 54,1 кв.м, из них жилой 18,5 кв.м с надворными постройками: пристройка - литер «А», стены каменные; сарай литер «Б» стены саманные; ворота металлические; ограждение шиферное; бассейн ограждение саманное, расположенные на приусадебном участке мерою 2900 кв.м согласно свидетельства о праве собственности на землю № от "дата", выданного администрацией <адрес>.
 
                     "дата" Кувалдиной Т.Я. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2884,00 кв.м, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому карюю "дата" за №.
 
                     В соседнем домовладении по адресу: <адрес>, проживает ответчик Коннова А.Г., которая захватила принадлежащую Кувалдиной Т.Я. часть земельного участка, путем застройки объектов, что подтверждается фотоматериалом.
 
                     С 2000 года Коннова А.Г. с прилегающей к ее земельному участку стороны снесла установленное Кувалдиной ограждение и установила на принадлежащем истице земельном участке капитальный забор высотой 4 метра, чем нарушила границы и уменьшила площадь земельного участка Кувалдиной Т.Я.. Согласно межевого плана площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости составляла 2884 кв.м. На момент межевания фактическая площадь составила 2636 кв.м (лист межевого плана №). Стало быть, ответчицей захвачен участок площадью 248 кв.м. Также при установке забора ответчицей был нарушен фундамент сарая, что послужило полным уничтожением указанного строения.
 
                    "дата" в адрес ответчицы была направлена претензия, в которой истица требовала устранить указанные нарушения и вернуть захваченный земельный участок. Согласно уведомления о вручении Коннова А.Г. получила претензию "дата" Однако на претензию не ответила и указанные истицей требования не выполнила.
 
                    Считает, что своими действиями ответчик Коннова А.Г. грубо нарушает гражданские права и законные интересы истицы Кувалдиной Т.Я.
 
                     Истица Кувалдина Т.Я., представитель по доверенности Лимаренко Д.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
 
                     В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы Кувалдиной Т.Я., представителя Лимаренко Д.А.
 
                    Представитель истицы Кувалдиной Т.Я. - Павлюк З.Я. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила определить границы земельного участка назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2884 кв.м, местоположение:<адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на 2000 год. Она не согласна на установление границы с точками Н3 до Н7, представленной в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № Кроме этого также просила истребовать у Конновой А.Г. из её незаконного владения часть захваченного ею земельного участка площадью 248 кв.м., принадлежащего Кувалдиной Т.Я.
 
                      Ответчик Коннова А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования представителя истицы Кувалдиной Т.Я. - Павлюк З.Я. не признала, возражала против их удовлетворения, а также пояснила, что Кувалдина Т.Я. является собственником земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> (ранее до перенумерации №).<адрес> земельного участка согласно правоустанавливающих и технических документов разнится, местоположение границы земельного участка не уточнено. В связи с чем, истице необходимо было провести межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>, что не было сделано своевременно. Имеющийся в деле межевой план на земельный участок с кадастровым номером № от "дата", на стр. 10.1 не имеет согласования по точкам н1-н7 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № Конновой А.Г., неправильно указан в акте согласования кадастровый номер смежного земельного участка по точкам н-1 и н-7. В межевом плане земельного участка с кадастровым номером № почему то за правообладателя смежного участка Коннову А.Г. имеется подпись главы администрации муниципального образования Журавского сельсовета. Межевание земельного участка было проведено кадастровым инженером М.М.В. в присутствии Кувалдиной Т.Я. без надлежащего уведомления и приглашения ее -Коннову А.Г.. Она ничего не знала о проводимом межевании.
 
                     Кроме этого она считает, что с ее стороны захвата части земельного участка, принадлежащего Кувалдиной Т.Я. нет. Истица не предоставила суду ни одного доказательства, подтверждающих захват части земельного участка при возведении ограждения своего участка, который первый раз межевался ею еще "дата" и представитель истицы Павлюк З.Я. присутствовала при обмере, но письменных возражений не написала, отказалась подписывать акт согласования межевой границы. Второй раз истица извещалась о проведении межевания земельного участка путем опубликования извещения в газете «Авангард» "дата" Третий раз извещение представителю истицы выдавалось кадастровым инженером Ф.А.П. на "дата" На этот раз представитель истицы Павлюк З.Я. при замере присутствовала и написала письменное разногласия от "дата" при согласовании местоположения земельного участка. Она считает, что разногласие от "дата", составленное Павлюк З.Я., необоснованно и не подтверждено документально.
 
                   После покупки жилого дома "дата" у наследника К.В.И.., она, получив документы - технический паспорт домовладения, в котором отражены размеры участка, она поставила изгородь: часть из ж/б плит высотой 2 м, часть из шифера высотой 1,75 м, так как участок не имел ограждений со стороны земельного участка Кувалдиной Т.Я., сзади огорода с южной стороны и со стороны гр. Р.Е.П.. Она установила изгородь со стороны Кувалдиной в "дата" до принадлежащего ей строения - сарая из саманных стен, которые обложили частично одну сторону силикатным кирпичом в сентябре "дата". Далее Кувалдина Т.Я. установила изгородь из старого шифера на гнилых б/у деревянных столбах, которые при сильном ветре часто падают и ломаются. Хозяйка домовладения Кувалдина Т.Я. приезжает только летом, за территорией своего домовладения не смотрит, а когда приезжает, то начинаются скандалы. На территории земельного участка Кувалдина Т.Я. и её представитель Павлюк З.Я. поджигают сухую траву, что грозит пожаром. На земельный участок часто наведываются посторонние лица со стороны огорода, охрана земельного участка не обеспечена со стороны Кувалдиной Т.Я.. Дом Кувалдиной Т.Я. находится в бесхозном состоянии примерно 8-9 месяцев в году.
 
                  "дата" ей было выдано разрешение на строительство хозяйственных построек и реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Она пользуется и ведет строительство на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке равном 0.29 га, по результатам межевания 2890+-37 кв.м. Изготовление и замер местоположения земельного участка с кадастровым номером № который принадлежит ей, произведен ранее, чем межевание земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий Кувалдиной Т.Я.
 
                      Специалист Г.М.Г., допрошенный в судебном заседании, показал, что он ознакомился с материалами гражданского дела и считает, что свидетельство на право собственности на землю серии № от "дата", выданное Кувалдиной Т.Я., с представленной схемой земельного участка адрес: <адрес> с последующей перенумерацией в №, не может служить доказательством точного определения границ, поскольку на момент выдачи свидетельства фактический обмер земельного участка не проводился, чертеж был нарисован в виде абриса без закрепления на местности.
 
                    Генеральный план с отображенными на нем земельным участком, зданиями и сооружениями, расположенными на данном земельном участке, составленный в 1998 году на основании кадастрового паспорта земельного участка, тоже не может служить доказательством точных границ, т.к. фактический обмер земельного участка не проводился, чертеж был взят со свидетельства на право собственности на землю серии № от "дата" без обмеров на местности.
 
                   В 2000 году Коннова А.Г., собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес>, осуществляет строительство шиферного навеса и железобетонного забора (информация взята со слов Коновой А.Г.). На момент строительства забора со стороны истицы Кувалдиной Т.Я. и её представителя Павлюк З.Я. возражений не поступало (информация взята со слов Павлюк З.Я.). Фактическое измерение земельного участка адрес: <адрес> не проводилось, в связи с чем не возможно определить точную границу земельного участка на 2000 год, как того просит Павлюк З.Я.
 
                    В 2012 годах было проведено межевание двух земельных участков <адрес> и <адрес>. Допустимая погрешность прибора при расстоянии между участками составила +-33 см, т.к. измерения проводились двумя разными приборами. Измерение земельных участков было проведено по фактическим, существующим границам, площадь земельного участка адрес: <адрес> составила 2636 кв.метров.
 
                    При измерении земельного участка адрес: <адрес> присутствовали правообладатели смежных участков. Граница между земельными участками <адрес> и <адрес>, 38 со стороны Павлюк З.Я. не была согласована. При измерении земельного участка адрес: <адрес> геодезист руководствовался заранее подготовленным материалом о наличии правообладателей смежных земельных участков. Существует два земельных участка с кадастровыми номерами № правообладатель Коннова А.Г. и № сведения о правах отсутствуют с одинаковым адресом: <адрес> (информация взята из ГКН) Геодезистом за основу был взят земельный участок с кадастровым номером № и так как право на него не было зарегистрировано, то согласование проводилось с представителем администрации Журавского сельсовета.
 
                     Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение специалиста Г.М.Г., изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает уточненные исковые требования Павлюк З.Я. в интересах Кувалдиной Т.Я. по доверенности об определении границ земельного участка на 2000 год и истребовании из незаконного владения части захваченного земельного участка, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.                     
 
                   Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
                   В силу ч.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
                  Согласно ч.2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
 
                  В соответствии с п.3 ч.1 ст. 7 ФЗ этого же Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
 
                  Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" Кувалдина Т.Я. является правообладателем целого домовладения, расположенного в <адрес>.
 
                  Указанное домовладение в целом состояло из: жилого дома литер А, стены из саманного материала, полезной площадью 54,1 кв.м, из них жилой 18,5 кв.м с надворными постройками: пристройка - литер «А», стены каменные; сарай литер «Б» стены саманные; ворота металлические; ограждение шиферное; бассейн ограждение саманное, расположенные на приусадебном участке мерою 2900 кв.м согласно свидетельства о праве собственности на землю № от "дата", выданного администрацией <адрес>.
 
                  На основании свидетельства на право собственности на землю серии № от "дата" Кувалдиной Т.Я. принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2884 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
                  В последующем в результате перенумерации земельный участок стал значиться по<адрес>.
 
                  Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 26:19:011217:19.
 
                 Право собственности на указанный земельный участок за Кувалдиной Т.Я. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю серии №
 
                     Из указанных документов следует, что площадь земельного участка в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана 2900 кв.м, но не указаны размеры участка по длине и ширине. В свидетельстве на право собственности на землю общая площадь указана 2884 кв.м. Имеется схема земельного участка по границе точка А и Б с гр. К.И.В. домовладение № (ранее до перенумерации №) длиной 131 м, по границе точка Б и С по <адрес> сельсовета шириной 22.6 м, по границе С и Д с гр. А.И.А. домовладение № (ранее до перенумерации №) длиной 141 м, по границе Д и А с южной стороны участка огорода с землями администрации Журавского сельсовета 22.0 м, в которой площадь значится 2882 кв.м ~0,29 га.
 
                Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком, принадлежащем Кувалдиной Т.Я., является Коннова А.Г.             
 
                В 2000 году Коннова А.Г. на принадлежащем ей земельном участке построила навес и забор. На момент строительства навеса и забора Коновой А.Г. со стороны истицы Кувалдиной Т.Я. и её представителя Павлюк З.Я. возражений не поступало, межеваний земельных участков на тот момент произведено не было.
 
                Согласно межевого плана от "дата", представленного в судебное заседание представителем истицы Павлюк З.Я., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:19:011217:19, расположенного по адресу:<адрес>, - часть границы по <адрес> составляет 22,6 м (сумма точек н1-н4, 3.00+12.11 +7.49=22.6 м); часть границы по смежному участку, принадлежащему гр. А.И.А. составляет 130.18 м (сумма точек н4-н7, 45.41+84.37=130.18 м), то есть меньше на 9.82 м; часть границы с южной стороны огорода с землями администрации Журавского сельсовета составляет 17,06 м по точкам н6 и н7, т.е. меньше на 4.94 м, или (4,94 м +0:2) х (130.18 м + 141 :2) =334.90 кв.м, равна недостающей площади по межевому делу.); часть границы по смежному участку, принадлежащему гр. Конновой А.Г., составляет 132.00 м (сумма точек н7 и н1 16.68+33.36+23.18 +17.32 +10.89 +21.20 +9.17 =132.00 м). Общая площадь земельного участка составляет 2957,90 кв.м.
 
                 Также из указанных материалов межевого дела следует, что данный земельный участок с кадастровым номером № от "дата", на стр. 10.1 не имеет согласования по точкам н1-н7 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № Конновой А.Г., неправильно указан в акте согласования кадастровый номер смежного земельного участка по точкам н-1 и н-7, вместо правообладателя Конновой А.Г. имеется подпись главы администрации муниципального образования Журавского сельсовета. Межевание земельного участка было проведено кадастровым инженером без надлежащего уведомления и приглашения Конновой А.Г.
 
                  В судебном заседании установлено, что правообладатель смежного земельного участка Коннова А.Г. ничего не знала о проводимом межевании.
 
                  Согласно межевого плана площадь земельного участка с кадастровым номером 26:19:011217:19 по сведениям государственного кадастра недвижимости составляла 2884 кв.м. На момент межевания фактическая площадь составила 2636 кв.м (лист межевого плана №) - это условная площадь, т.к. измерение земельных участков было проведено по фактическим, существующим границам.
 
                  В соответствии с ч.6, ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
              Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    Согласно п.4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
 
             Суд, на основании заключения специалиста Г.М.Г., допрошенного в судебном заседании, считает, что свидетельство на право собственности на землю серии № от "дата" с представленной схемой земельного участка адрес: <адрес>, с последующей перенумерацией в №, не может служить доказательством точного определения границ на 2000 год, поскольку на момент выдачи свидетельства фактический обмер земельного участка не проводился. Произведенное в 1998 году измерение построек на данном земельном участке, с последующим составлением кадастрового паспорта зданий и генерального плана с отображением на нем зданий и земельного участка с размерами, не могут служить доказательством границ и их точного определения, так как чертеж был взят со свидетельства на право собственности на землю серии № от "дата" без обмеров на местности.
 
                В судебном заседании установлено, что изготовление и замер местоположения земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является Коннова А.Г. произведен ранее, чем межевание земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является Кувалдина Т.Я.
 
                В связи с чем, доводы представителя истицы Кувалдиной Т.Я. - Павлюк З.Я.по доверенности об определении границы земельного участка площадью 2884 кв.метров с кадастровым номером № на 2000 год не состоятельны и не подтверждены документально.
 
                Представленные в судебное заседание представителем истца Павлюк З.Я. фотографии не могут являться бесспорными доказательствами заявленных требований.
 
                  Указание на листе № межевого плана раздел 4 «Общие сведения об уточненном земельном участке с кадастровым номером № (правообладатель Кувалдина Т.Я.) площади земельного участка - 2636 кв.метров, оценка расхождения - 248 кв. метров не является доказательством того, что ответчица Коннова А.Г. захватила земельный участок, принадлежащий Кувалдиной Т.Я.
 
                  Согласно представленных документов - договора купли продажи от "дата", свидетельства о государственной регистрации от "дата", выписки из кадастрового паспорта от "дата", межевого плана земельного участка от "дата"- следует, что ответчик Коннова А.Г. в 2000 г. приобрела (купила) земельный участок площадью 2900 кв.метров и на момент постановки этого земельного участка, а также на момент межевания площадь земельного участка не изменилась.
 
                  В связи с чем, доводы представителя истца Кувалдиной Т.Я. - Павлюк З.Я. по доверенности о захвате земельного участка площадью 248 кв.м с последующим незаконным владением Конновой А.Г., несостоятельны, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
 
                 Доводы представителя истица Кувалдиной Т.Я. - Павлюк З.Я. о том, что Коннова А.Г. с 2000 г. с прилегающей к её земельному участку стороны снесла установленные Кувалдиной Т.Я. ограждения голословны и ни чем не подтверждены.
 
                  Других требований представителем истицы Павлюк З.Я. в судебном заседании не заявлено.
 
                  В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
 
                   На основании выше изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 261 ГК РФ, п.7 ст. 36 ЗК РФ, п.4 ст. 43 ГрК РФ, ч.2 ст. 1, п.3 ч.1 ст. 7, ч.6, ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
                   В удовлетворении уточненных исковых требований Павлюк З.Я. по доверенности в интересах Кувалдиной Т.Я. к Конновой А.Г. об определении границы земельного участка назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2884 кв.м, местоположение:<адрес>, с кадастровым номером №, по состоянию на 2000 год; истребовании у Конновой А.Г. из ее незаконного владения части захваченного ею земельного участка площадью 248 кв.м - отказать.
 
                    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.               
 
                 В окончательной форме решение изготовлено "дата".
 
         Судья                                                                                                                          Н.Н. Живницкая