Решение от 29 сентября 2014 года

Дело № 2-1705/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Интинский городской суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,
 
    при секретаре Каминской Н.А.,
 
    с участием истца Мартюшева В.В.,
 
    представителя истца Ноженко Д.Д.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 29 сентября 2014 года дело по иску Мартюшева В.В. к Дегтянцевой Л.М. о признании права долевой собственности на дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании в силу приобретательской давности права собственности на <....> доли в праве общей долевой собственности на дом и на <....> доли на земельный участок, расположенные по адресу: ____. В обоснование своих требований указал, что решением Интинского городского суда от 09.02.2009 за ним признано право на <....> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ____. Ранее правообладателем ____ являлась его мать – ФИО1, которая умерла __.__.__. ФИО1 приобрела право на данный дом на основании договора купли-продажи от 24.01.1975 и договора купли-продажи от 05.12.1987. Рядом с их участком имеется участок с домом ____. Данный дом в долевой собственности принадлежит: <....> доли Дегтянцевой Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.1979 и <....> доли ФИО5 на основании договора дарения от 02.07.1982, участок земли – <....> кв. м. Дегтянцева Л.М. не пользовалась домом и земельным участком, выехав из города Инты в 1979 году. С соседом ФИО5 у него хорошие соседские отношения. Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным огородом и обеспечивал сохранность и безопасность строений за Дегтянцеву. С 1979 года Дегтянцева Л.М. не совершала действий, направленных на пользование данным недвижимом имуществом. Он разыскал Дегтянцеву Л.М. и установил факт ее местонахождения, связался с ней по телефону, он предложил ей за огород и крайне ветхий дом <....> руб. Она вначале согласилась, но впоследствии заявила, что дальнейшие переговоры она будет вести от начальной суммы в <....> руб., на что он не согласился.
 
    Истец и представитель истца – адвокат Ноженко Д.Д., в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик Дегтянцева Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представила. На основании определения Интинского городского суда № 2-1705/2014 от 18.06.2014 (л.д. 52) Дегтянцева Л.М. вызывалась в Удорский районный суд Республики Коми для допроса в качестве ответчика на 06.08.2014 (л.д. 56, 94) и на 22.08.2014 (л.д. 99), судебные повестки получала лично, но в судебные заседания не являлась, судебное поручение возвращено без исполнения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дегтянцевой Л.М.
 
    Представитель третьего лица – Администрации МОГО "Инта", в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что индивидуальный жилой дом по адресу: ____ в реестре муниципальной собственности не числится. ФИО5 не имел полномочий передавать имущество Дегтянцевой Л.М. без ее согласия. Мартюшев В.В. не является добросовестным приобретателем, так как изначально был осведомлен о наличии собственника <....> доли жилого дома по адресу: ____ соответствующего земельного участка. На сегодняшний день администрация МОГО "Инта" законных оснований для признания права долевой собственности на дом и земельный участок не усматривает. Просит Мартюшеву В.В. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 104-105). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Администрации МОГО "Инта".
 
    Заслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО2 и ФИО3, пояснивших, что истец с 1990-х годов пользуется спорным имуществом и земельным участком, облагораживает участок, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ____, находится в долевой собственности Дегтянцевой Л.М. – <....> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 6116 от 14.12.1979, и ФИО5 – <....> доли на основании договора купли-продажи № 1-2392 от 05.07.1982 (л.д. 7-11).
 
    Согласно договору № 14 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.09.1987 ФИО5 в соответствии с решением исполкома Интинского городского Совета народных депутатов от 24.08.1987 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под номером ____, общей площадью <....> кв. м (л.д. 32-33).
 
    Из архивной справки от 15.11.2012 № 05/13215 усматривается, что Администрацией МОГО "Инта" не установлен факт нахождения решения исполкома Интинского городского Совета народных депутатов от 02.08.1987 "О предоставлении ФИО5 права бессрочного использования земельным участком ____ в архивном фонде № 1 (л.д. 27).
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.1979 Дегтянцевой Л.М. принадлежит на праве собственности <....> доли дома, находящегося в ____, после смерти __.__.__ матери ФИО4 Свидетельство зарегистрировано в Интинском БТИ 14.12.1979 (л.д. 34).
 
    На основании договора дарения от __.__.__ ФИО5 принадлежит на праве собственности <....> доли жилого дома, находящегося по адресу: ____ (л.д. 35).
 
    Постановлением Администрации МОГО "Инта" от 07.11.2013 № 11/3727 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №__ на кадастровом плане территории площадью <....> кв. м (обозначение на схеме - №__ разрешенное использование: жилой фонд, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: ____ (л.д. 26).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.03.2014 № 1100/401/14-40472, кадастровый номер №__, местоположение: ____, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой фонд, площадь <....> кв. м, сведения о правах отсутствуют (л.д. 28-29).
 
    Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иных сделок.
 
    Из сообщения Интинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 04.06.2014 усматривается, что переход прав на объекты недвижимости: жилой дом, адрес: ____, и земельный участок, адрес: ____, отсутствует (л.д. 43, 44).
 
    Согласно сообщению Интинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 23.09.2014 зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – земельный участок, адрес: ____, отсутствуют.
 
    В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
 
    На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Спорное имущество и земельный участок не являются бесхозяйными. Само по себе неиспользование ответчиком своей доли в жилом помещении и земельном участке не может быть расценено как бесспорное доказательство, подтверждающее устранение ответчика от владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, факт несения истцом расходов по содержанию имущества – земельного участка, также не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество. Как следует из показаний истца, он разыскал ответчицу в 2014 году и предложил ей выкупить ее долю, на что она согласилась, но они не смогли договориться о цене. Данный факт также свидетельствует о том, что ответчик не отказывается от своей доли на дом и земельный участок, доказательств того, что ответчик знала о том, что истец пользуется более 15 лет ее долей в жилом доме и земельном участке суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Мартюшева В.В. о признании в силу приобретательской давности права собственности на <....> доли на дом и земельный участок подлежащими отклонению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать Мартюшеву В.В. в иске к Дегтянцевой Л.М. о признании в силу приобретательской давности права собственности на <....> доли в праве общей долевой собственности на дом и на <....> доли на земельный участок, расположенные по адресу: ____.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 03.10.2014 в 15 час.
 
    Судья
 
И.М.Румянцева
 
    <....>
 
    <....>
 
<....>