Решение от 29 сентября 2014 года

Дело № 2-2234/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Интинский городской суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.
 
    при секретаре Мартьяновой С.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 29 сентября 2014 года дело по иску Сущик Г.С. к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ____, блок № <....>, гараж № <....>. В обоснование своих требований указала, что на основании постановления главы администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ истцу был выделен земельный участок для эксплуатации индивидуального гаража, с тех пор истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, надлежаще оформленных документов на гараж не имеет, право собственности на гараж не установлено. В обоснование требований ссылается на ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
 
    Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Ответчик иск не признал, представил отзывы, в соответствии с которыми регистрирующий орган не является правообладателем спорного имущества, заинтересованным лицом в спорах о праве на объекты недвижимого имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости. Истица не обращалась в Интинский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации право собственности на гараж. Исходя из содержания иска истице был предоставлен земельный участок для эксплуатации гаража. В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации истица вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на гараж.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими отклонению на основании следующего.
 
    Как усматривается из копии кадастрового паспорта земельного участка от <....>, Сущик Г.С. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от __.__.__ №__ является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ____, гаражный массив, блок № <....>, гараж №__ по категории земель – земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального гаража. Информация о постройке гаража на указанном земельном участке (в том числе о дате его постройке, его характеристиках) в материалах дела отсутствует.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. С момента предоставления истице земельного участка 15 лет не истекли, когда истицей был построен гараж на указанном земельном участке, суду неизвестно. Таким образом, отсутствуют основания признания за истицей права собственности на гараж по приобретательной давности.
 
    Кроме того, отсутствуют и процессуальные основания для удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Как усматривается из отзывов ответчика, истица в установленном порядке не обращалась в Интинский отдел Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гараж не обращалась.
 
    В соответствии со ст. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. При этом в соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: 1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
 
    Согласно ч. 3 ст. 25.3 указанного Федерального закона документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    В соответствии с ч. 5 указанной статьи истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается.
 
    В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
 
    Из вышеперечисленных норм законодательства следует, что для строительства гаража не требуется разрешение на строительство, следовательно, для регистрации права собственности на него достаточно предоставления в регистрирующий орган двух документов: правоустанавливающего документа на земельный участок (такой документ у истицы имеется, это свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от __.__.__ № <....>; если у истицы отсутствует такой документ на руках, отсутствуют препятствия для получения ею указанного документа в Администрации МО ГО "Инта"); декларация об объекте недвижимости (заполняется самостоятельно заявителем по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447).
 
    Таким образом, не усматривается никаких препятствий для регистрации права собственности истицы на гараж во внесудебном порядке. Ее право собственности на гараж никем не оспаривается, отсутствует спор о праве, подлежащий разрешению в судебном порядке.
 
    Указанный истицей ответчик – Управление Росреестра по Республике Коми – является регистрирующим органом, который не заинтересован в исходе дела, не претендует на предмет спора. Указанный ответчик не нарушал прав истицы, поскольку истца в регистрирующий орган по вопросу регистрации прав на гараж не обращалась.
 
    Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения требований истицы.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сущик Г.С. в удовлетворении иска к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ____, гаражный массив, блок № <....>, гараж № <....>, отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено <....>.
 
    Судья Л.В. Махнева