Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2 –4863- 14 29 сентября 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Усимовой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело иску Открытого акционерного общества «Производственная жилищно-коммунальная организация «Ягры» к Буторину А.В. о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
у с т а н о в и л:
ИстецОАО «Производственная жилищно-коммунальная организация «Ягры» обратился в суд с иском к Буторину А.В. об устранении препятствий и предоставлении работникам ОАО «Производственная жилищно-коммунальная организация «Ягры» допуска в занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ по усилению плиты перекрытия в квартире ..... вышеуказанного дома. В обоснование своих требований указал, что в управляющую организацию ОАО «Производственная жилищно-коммунальная организация «Ягры» поступила жалоба от нанимателя квартиры ..... Д.Л.А. о деформации плиты перекрытия (потолочная плита) большой комнаты. По данному адресу 30 апреля 2014 года выходила комиссия для обследования плиты перекрытия с составлением акта. При обследовании было выявлено, что плита имеет прогиб превышающий предельно допустимые значения. Для выполнения работ по усилению плиты перекрытия в квартире ....., необходим доступ в квартиру ....., расположенную этажом выше. Однако собственник квартиры ..... Буторин А.В. отказывается допускать работников для проведения данных работ. На устные и письменные предложения допустить работников выполнить работы по усилению плиты перекрытия в квартире ..... ответчик не реагирует. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает (ст. 161), что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, проживающих в таком доме. Ответчику Буторину А.В. было отправлено уведомление заказным письмом, но ответчик его также не получил, в управляющую организацию оно вернулось за «истечением срока хранения почтового отправления» в ФГУП «Почта России». Согласно пп. 2.1.11. п. 2 договора № 29/ТСЖ-2-10 управления многоквартирным домом от 01.11.2010 года «Заказчик обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварии — в любое время». Своими действиями ответчик препятствует выполнению ОАО «ПЖКО «Ягры» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в плите перекрытия, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей квартиры ..... в указанном жилом доме.
В судебном заседании представители истца на удовлетворении исковых требований настаивают.
Ответчик Буторин А.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, возражений на иск и доказательств в обоснование возможных возражений не представил, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие.
Представитель 3-го лица администрации Муниципального образования Северодвинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора уведомлен.
Выслушав объяснения представителей истца, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, вступивших в силу с 01.09.2012 года, предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что в управляющую организацию ОАО «Производственная жилищно-коммунальная организация «Ягры» поступила жалоба от нанимателя квартиры <адрес> Д.Л.А. о деформации плиты перекрытия (потолочная плита) большой комнаты в её квартире. По данному адресу 30 апреля 2014 года выходила комиссия для обследования плиты перекрытия с составлением акта. При обследовании было выявлено, что плита имеет прогиб, превышающий предельно допустимые значения.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Для выполнения работ по усилению плиты перекрытия в квартире ....., необходим доступ в квартиру ..... расположенную этажом выше. Однако собственник квартиры ..... Буторин А.В. отказывается допускать работников управляющей организации для проведения данных работ.
На устные и письменные предложения допустить работников выполнить работы по усилению плиты перекрытия в квартире <адрес> ответчик не реагирует.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает (ст. 161), что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, проживающих в таком доме.
Ответчику Буторину А.В. было отправлено уведомление заказным письмом, но ответчик его также не получил, в управляющую организацию оно вернулось за «истечением срока хранения почтового отправления» в ФГУП «Почта России».
Согласно пп. 2.1.11. п. 2 договора № 29/ТСЖ-Z-10 управления многоквартирным домом от 01.11.2010 года «Заказчик обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварии — в любое время».
Своими действиями ответчик Буторин А.В. препятствует выполнению ОАО «ПЖКО «Ягры» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в плите перекрытия, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей квартиры ..... в указанном жилом доме.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству суд предложил Буторину А.В. в порядке ст. 56 ГПК РФ представить доказательства правомерности отказа в допуске работников управляющей организации в занимаемое жилое помещение для производства ремонтных работ, однако ответчик таковых не представил, в суд не явился.
Разрешая спор по существу, суд с учетом вышеприведенных правовых норм исходит из того, что ответчик Буторин А.В. - собственник квартиры, на которого законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ, от указанной обязанности уклоняется, указанные действия ответчика влекут нарушение прав иных жильцов дома, в связи с чем, исковые требования ОАО «Производственная жилищно-коммунальная организация «Ягры» к Буторину А.В. об устранении препятствий и предоставлении работникам ОАО «Производственная жилищно-коммунальная организация «Ягры» допуска в занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ по усилению плиты перекрытия в квартире ..... вышеуказанного дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Открытого акционерного общества «Производственная жилищно-коммунальная организация «Ягры» к Буторину А.В. о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.
Обязать Буторина А.В. не чинить препятствий и предоставить работникам Открытого акционерного общества «Производственная жилищно-коммунальная организация «Ягры» допуск в занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения ремонтных работ по усилению плиты перекрытия в квартире ..... вышеуказанного дома.
Взыскать с Буторина А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Производственная жилищно-коммунальная организация «Ягры» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.
Председательствующий- А.К. Лопатин
