Дата принятия: 29 сентября 2014г.
гр. дело № 2-2596/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014г. гор. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края,
в составе:
председательствующего судьи Коренец Т.Н.
при секретаре Бамматовой В.О.
с участием:
адвоката ФИО6
представляющего интересы ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО16, рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............,
установил:
В Минераловодский суд 08.08.2014г. поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............. \л.д. 2-3\.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО16 поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении о том, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от 22.04.2014г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. 24.04.2014г., о чем сделана запись регистрации в ЕГРП № 26-26-21/010/2014-733. Квартира была приобретена у ответчика, являвшегося прежним собственником спорного жилого помещения. Ответчик, при оформлении договора купли-продажи был зарегистрирован в продаваемой квартире, но не проживал в ней. После оформления документов и полного расчета за квартиру, ответчик обязался сняться с регистрационного учета. Свою домовую книгу он истице не отдал, несмотря на ее неоднократные просьбы. Истица оформила новую домовую книгу, в которой зарегистрированы ее родственники, проживающие в этой квартире. Истец попросила ответчика, чтобы он снялся с учета, т.к. у нее возросли коммунальные расходы, начисляемые по тарифам на человека. Ответчик сказал, что он снялся с учета, но истице стало известно что он ее обман.............. до сих пор зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: .............., но с 2009г. он не проживает в этой квартире, а с апреля 2014г. не является ее собственником. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Истец ФИО1, третьи лица: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 надлежащим образом уведомлены судом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие \л.д. 36-37\.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его фактическое место проживания и место нахождения истцу не известны, а судом не установлены. В соответствии с требованиями норм процессуального права ответчику судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат, поскольку уведомление ответчика лично невозможно и дело рассмотрено по существу исковых требований по последнему известному месту жительства.
На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие…, а поэтому суд признает не явку ответчика, вызванной неуважительными причинами, его явку, явку истца и третьих лиц - не обязательной, а материалы дела достаточными для разрешения спора по существу заявленных исковых требований, против чего, лицами, участвующими в деле возражений не заявлено.
Представитель ответчика ФИО2 по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО6 исковые требования не поддержал, пояснил, что у него не имеется доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом. Просит вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Договором купли-продажи от 22.04.2014г. подтверждено, что 22.04.2014г. истец (покупатель) ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: .............. ответчика (продавца) ФИО2 за 2400000руб., в п. 1.6. названного договора указано, что в объекте недвижимости на момент подписания настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, лиц сохраняющих право пользования объектом недвижимости после государственной регистрации права собственности покупателя не имеется \л.д.5-8\. На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 24.04.2014г. на основании указанного выше договора купли-продажи за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорную жилую площадь в целом, с обременением права: ипопека в силу закона \л.д.9\.
Однако, по данным адресной справки отдела УФМС по СК в .............. от 09.09.2014г., ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: .............. 15.11.1988г. \л.д.35\
Актом о не проживании от 21.07.2014г. подтверждено, что ответчик ФИО2 не проживает по адресу: .............. 2009г., что засвидетельствовано подписями членов комиссии: ФИО7, ФИО8. ФИО9, ФИО10, которые удостоверены председателем ТСЖ «Пилот» ФИО11 \л.д. 10\.
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи…
Требованиями ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Суд считает достоверно установленным и доказанным то обстоятельство, что ответчик добровольно и по собственной инициативе не пользуется спорной жилой площадью в жилом помещении, находящимся в собственности истца на основании договора купли-продажи от 22.04.2014г. Истец ответчику препятствий в пользовании спорным жилым помещением не чинила. Ответчик не нес солидарную с истцом ответственность по оплате коммунальных услуг и стоимости жилья со дня государственной регистрации перехода права собственности, т.е. с 22.04.2014г.
Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не достигалось и не заключалось и о таком соглашении сторонами не заявлено суду, тем самым жилищные правоотношения между истцом и ответчиком подлежат прекращению, поскольку за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не сохраняется, ответчика надлежит признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
В соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, а поэтому необходимости указания в резолютивной части данного решения на то, что решение является основанием для снятия ответчика ФИО2, 24.08.1960г. рождения с регистрационного учета по адресу: СК, .............., не требуется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 55-57, 67-68, 214 ГПК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 11-12, 218, 288, 292 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить, признать ФИО3, .............., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде со 07.10.2014г.
Копию решения вручить или направить для сведения лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 07.10.2014г., путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины.
Решение принято в окончательной форме 06.10.2014г.
Председательствующий:
Судья
Коренец Т.Н.
