Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-3708/ 2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,
при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абушинова И.В., Абушиновой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах ФИО, ФИО к Санджиеву М.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Абушинов И.В., Абушинова Н.В., действующая в своих интересах и в ФИО., Абушинова Д.И. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в их собственность. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы ФИО Санджиев М.В., которые по условиям п. 4 Договора должны были в срок до 30 апреля 2014 года добровольно сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени данное условие Санджиевым М.В. не выполнено. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления ими прав как собственников. Считают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Просит прекратить право Санджиева М.В. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании Абушинова Н.В., действующая в своих интересах и ФИО Абушинова Д.И., заявленные требования поддержала, просит удовлетворить. Пояснила суду о том, что Санджиев М.В. избегает контактов, не желает добровольно сняться с регистрационного учета. В её доме он не проживает, его имущества в доме нет.
В судебное заседание Абушинов И.В. не явился. О месте и о времени слушания дела надлежаще извещен.
Ответчик Санджиев М.В. надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – ОФМС России по РК в г. Элисте, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Выслушав пояснения и доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Абушинов И.В, Абушинова Н.В., ФИО., Абушинов Д.И. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53,13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО. (продавец) и Абушиновой Н.В., действующей в интересах ФИО и за Абушинова И.В. (покупатель), на момент подписания настоящего договора на указанной жилой площади на регистрационном учете состоят: ФИО ДД.ММ.ГГГГ., Санджиева М.В., ДД.ММ.ГГГГ., которые обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру перешло истцам, стороны не являлись и не являются членами одной семьи. Между тем, в настоящее время в указанном жилом помещении ответчик Санджиев М.В. значится зарегистрированным. С момента приобретения спорного жилого помещения ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил. Передавая имущество другим лицам, собственники определяет границы, в рамках которых гражданин может пользоваться этим имуществом, однако, никакого договора между истцом и ответчиком не заключено. Регистрация ответчика в квартире истцов препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственников в части владения, распоряжения и его пользования.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст. 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик в настоящее время по адресу: <адрес> 2, не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчик не имеет, следовательно, право пользования жилым помещением у него отсутствует. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация Санджиева М.В. по адресу <адрес>, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчика.
Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственников жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Абушинова И.В., Абушиновой Н.В., действующей в своих интересах ФИО удовлетворить.
Признать Санджиева М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.З. Оляхинова
