Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-6022-2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2014 г. Центральный районный суд г.Читы в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.Э.,
при секретаре Голобоковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Блинова Н.В. к Толмачевой О.Ю., Толмачеву Е.Н. о признании договора социального найма недействительным, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Блинов Н.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № между Администрацией Центрального административного района городского округа «Город Чита» и Толмачевой О.Ю. Предметом договора являлась передача Нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью 59,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: ФИО3 - дочь, ФИО4-сын, ФИО9 - сын. ДД.ММ.ГГГГ в выше названном жилом помещении был зарегистрирован Толмачев Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № между Читинской КЭЧ района и Блиновым Н.В., как военнослужащему наймодатель передал ему и членам его семьи: ФИО2 - жена, ФИО3- дочь, ФИО4- сын, в бессрочное владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес>, было принято решение по гражданскому делу по иску Толмачевой О.Ю. к Блинову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которым исковые требования удовлетворены. Судебной коллегией по гражданским делам Забайкальского краевого суда вынесено апелляционное определение, которым судебное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в исковых требования отказано в полном объеме. Соответственно, регистрация Толмачева Е.Н. произведена незаконно, он не приобрел право пользования жилым помещением, подлежит выселению. Просит признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным. Признать Толмачева Е.Н., не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять, Толмачева Е.Н. с регистрационного учета.
В судебном заседании Блинов Н.В., его представитель Погодин А.Н. требования уточнил, просил отменить договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № 30, признать Толмачева Е.Н., не приобретшим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Ответчик Толмачева О.Ю., представитель Нехорошев В.В., в судебном заседании иск не признала, пояснила, что она вселила и зарегистрировала супруга, так как считала, что имеет на это право.
Ответчик Толмачев Е.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации городского округа «Город Чита» Сильванович И.В. оставила рассмотрение требования об отмене договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на усмотрение суда, Также указала, что ответчик представила в администрацию решение суда с отметкой о вступлении в законную силу, поэтому с ней был заключен договор.
Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу, ст.ст.50,51,53 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются по договору социального найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, Читинской КЭЧ района предоставлено Блинову Н.В. на семью: ФИО2 – жену, ФИО3 - дочь, ФИО4 - сына.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Блинов Н.В. был признан утратившим право пользования жилым помещением, подлежал снятию с регистрационного учета. Имея на руках решение суда с отметкой о вступлении в законную силу, ответчик Толмачева О.Ю. обратилась в администрацию городского округа о перемене нанимателя в мае 2012 года, в паспортный стол о снятии истца с регистрационного учета, а также ДД.ММ.ГГГГ с ее согласия был зарегистрирован Толмачевой О.Ю.Данный действия ответчик произвела без согласия истца, поскольку с января 2012 года ей было известно об обжаловании Блиновым Н.В. решения. Более того, ДД.ММ.ГГГГ, еще до регистрации Толмачева Е.Н. в квартире, Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Забайкальского краевого суда в удовлетворении исковых требований Толмачевой О.Ю.было отказано в полном объеме
Поскольку договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ был заключен администрацией городского округа «Город Чита» с лицом, которое на тот момент имело статус членом семьи нанимателя Блинова Н.В., соответственно, не имела полномочий на его подписание, данный договор подлежит отмене.
При этом, типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с нанимателем Блиновым Н.В. продолжает действовать, поскольку право истца по владению и пользованию данной квартирой было восстановлено. В этом случае, для регистрации Толмачева Е.Н. в указанном жилом помещение требовалось согласие нанимателя, поскольку ответчик не относился к членам семьи нанимателя. Разрешение на вселение, как и согласия на регистрацию им получено не было, соответственно, вселение и пользование ответчиком Толмачевым Е.Н. жилым помещением является незаконным, противоречит порядку установленному ст.70 ЖК РФ.
В силу пп. «е» п.31 Правил о регистрации граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией городского округа «Город Чита» и Толмачевой О.Ю. отменить.
Признать Толмачева Е.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Толмачева Е.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Центральный районный суд г.Читы.
Судья С.Э. Волошина
Копия верна С.Э. Волошина
