Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А. при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца Пакиной М.А., истца Пакина Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакиной М. А., Пакина Д. Е. к Администрации муниципального образования "Работкинский сельсовет" (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пакина М.А. и Пакин Д.Е. обратились в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском к Администрации муниципального образования "(адрес обезличен) сельсовет" (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности по следующим основаниям.
Истцы являются собственниками (адрес обезличен), площадью 55,5 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), по 1/2 доле в праве каждый. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 8,6 кв.м., 15,0 кв.м., 14,6 кв.м., прихожих 3,2 кв.м., 3,6 кв.м., кухни 10,5 кв.м. инженерных систем - канализации, водоснабжения, газификации не предусматривалось.
Учитывая сложившейся порядок пользования указанной выше квартирой истцами была произведена ее перепланировка и переоборудование.
В результате перепланировки и переоборудования трехкомнатная квартира была разделена на две однокомнатные (адрес обезличен) с отдельными входами через прихожую (номер обезличен) и отдельными инженерными системами. После проведения перепланировки и переоборудования, согласно справок, выданных (дата обезличена) ГП НО «Нижтехинвентаризация»:
- (адрес обезличен) имеет общую площадь 25,6 кв.м., в том числе жилую 14,0 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м.,
- (адрес обезличен) имеет общую площадь 27,3 кв.м., в том числе жилую 14,4 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., прихожей площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м.
Согласно заключению ООО «(данные обезличены)» за (номер обезличен) от (дата обезличена) г., несущие
конструкции здания (фундаменты, перекрытия) каким-либо изменениям не
подвергнуты. После произведенной перепланировки и переоборудования вышеуказанная квартира угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В связи с тем, что указанная выше перепланировка и переоборудование были произведены для возможности использования вышеуказанной квартирой как самостоятельными жилыми помещениями с отдельными входами и инженерным оборудованием без получения специальных разрешений и согласований, в настоящее время не представляется возможным осуществить постановку выделенных помещений на государственный кадастровый учет.
В ходе подготовки документов для обращения в судебные органы было получено Распоряжение администрации муниципального образования «(адрес обезличен) сельсовет» (адрес обезличен) муниципального района (адрес обезличен) о присвоении выделенным жилым помещениям (квартирам) почтовых адресов: квартире площадью 27,3 кв.м. присвоен № (адрес обезличен) квартире площадью 25,6 кв.м. присвоен № (адрес обезличен)
Просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру площадью 55,5 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), прекратить право общей долевой собственности на указанную квартиру. Признать за Пакиным Д.Е. право собственности на (адрес обезличен) общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., прихожей площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., расположенной на втором этаже жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) Признать за Пакиной М.А. право собственности на (адрес обезличен) общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 14,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., расположенной на втором этаже жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен)
Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация (адрес обезличен) муниципального района и Государственная жилищная инспекция.
В судебном заседании истец Пакина М.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Истец Пакин Д.Е. требования и доводы искового заявления поддержал.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования "(адрес обезличен) сельсовет" (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации (адрес обезличен) муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) (л.д.9) Пакин Д.Е. и Пакина М.А. являются собственниками, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, трех комнатной квартиры общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой - 38,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10,11).
Согласно кадастрового паспорта от (дата обезличена) жилое помещение - квартира расположенная по адресу (адрес обезличен) расположена на 2 этаже, имеет общую площадь 55,5 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен)
В период проживания, в принадлежащей истцам квартире, учитывая сложившейся порядок пользования указанной квартирой, истцами была произведена ее перепланировка и переоборудование. В результате перепланировки и переоборудования трехкомнатная квартира была разделена на две однокомнатные (адрес обезличен) (адрес обезличен) с отдельными входами через прихожую (номер обезличен) и отдельными инженерными системами.
Согласно справок о технических характеристиках выполненных ГП НО «Нижтехинвентаризация», до перепланировки (адрес обезличен) имела общую площадь 55,5 кв.м., жилую площадь - 38,2 кв.м., количество жилых комнат - 3 (л.д.13), после перепланировки квартира была разделена на две однокомнатные (адрес обезличен) (адрес обезличен) имеет общую площадь квартиры 25,6 кв.м., жилая площадь - 14 кв.м., количество жилых комнат - 1 (л.д.14), (адрес обезличен) пункт (адрес обезличен) имеет общую площадь квартиры 27,3 кв.м., жилая площадь - 14,4 кв.м., количество жилых комнат - 1 (л.д.15).
Согласно распоряжению Администрации муниципального образования "(адрес обезличен) сельсовет" (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) на основании заявления Пакина Д.Е. присвоен почтовый адрес квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) пункт, (адрес обезличен)
Согласно заключению от (дата обезличена) года, выполненному ООО «(данные обезличены)»» в квартире была произведена перепланировка и переоборудование а именно: в прихожей (номер обезличен) смещены дверные проемы, возведена каркасная перегородка для организации туалета № 4; в организованном туалете произведена гидроизоляция пола, подведена система канализации и система водоснабжения, между кухней (номер обезличен) и жилой комнатой (номер обезличен) организован дверной проем, между жилой комнатой (номер обезличен) и жилой комнатой (номер обезличен) заложен дверной проем, в прихожей (номер обезличен) возведена каркасная перегородка для организации туалета №2, в организованном туалете произведена гидроизоляция пола, подведена система канализации и система водоснабжения, между жилой комнатой (номер обезличен) и жилой комнатой (номер обезличен) перенесен дверной блок.
В результате перепланировки и переоборудования трехкомнатная квартира была разделена на две однокомнатные (адрес обезличен) с отдельными входами через прихожую (номер обезличен) и отдельными инженерными системами. Несущие конструкции здания (фундаменты, перекрытия) каким-либо изменениям не подвергнуты. Инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется. Произведенная перепланировка и переоборудование квартиры не ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан. После произведенной перепланировки и переоборудования вышеуказанная квартира угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Из сообщения главного государственного инспектора (адрес обезличен) по пожарному надзору следует, что при проверке квартир (адрес обезличен) перепланированном виде, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, возражений против оформления данных квартир в собственность и их дальнейшей эксплуатации не имеется.
Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истцов в перепланированном состоянии.
Учитывая сложившейся порядок пользования указанной выше квартирой, достигнутого между истцами соглашения в вопросе владения и пользования указанной квартирой и выделенных долей без выплаты компенсации в виду отклонения площади выделенных квартир от идеальных долей в праве общей долевой собственности и их несоразмерности, какого-либо спора между сторонами не имеется, причем раздел жилого помещения в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, (адрес обезличен) по своей сути представляют собой изолированные жилые помещения - однокомнатные квартиры, с отдельными входами через прихожую (номер обезличен) и отдельными инженерными системами.
Судом также учитывается, что возражений против удовлетворения исковых требований истцов не поступило.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, фактический раздел жилого помещения в натуре технически возможен и не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, выполненная истцами перепланировка и переоборудование не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Пакиной М.А. и Пакина Д.Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пакиной М. А., Пакина Д. Е. к Администрации муниципального образования "Работкинский сельсовет" (адрес обезличен) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру площадью 55,5 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) пункт, (адрес обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности Пакиной М. А. и Пакина Д. Е. на квартиру
площадью 55,5 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу:
(адрес обезличен)
пункт, (адрес обезличен).
Признать за Пакиным Д. Е., (дата обезличена) года рождения право собственности на (адрес обезличен) общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., прихожей площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., туалета площадью 1,5 кв.м., расположенной на втором этаже жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен)
Признать за Пакиной М. А., (дата обезличена) года рождения право собственности на (адрес обезличен), общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой 14,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., расположенной на втором этаже жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
