Решение от 29 сентября 2014 года

Дело № 2-1834-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года                г.Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Меликяна С.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истцов Букурова С.В.,
 
    представителя ответчика Золотарева А.А.,
 
    при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Коптева Т.Ю. и Коптева В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска, в котором просят взыскать с последнего в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в сумме <данные изъяты>, из которых в пользу истца Коптевой Т.Ю. - <данные изъяты>, в пользу истца Коптевой В.Н. - <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты>.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Коптевой В.Г., Коптевой Т.Ю., Коптевой В.Н. и ответчиком был заключен Договор № «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 4квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, № №».
 
    Согласно пункта 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 40-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № №, расположенный на земельном участке (кадастровый номер № площадью <данные изъяты>.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, № №, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале № (<адрес> этап).
 
    Участник долевого строительства Коптева В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследство умершей, состоящее из имущественного права, основанного на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ приняла ее дочь Коптева Т.Ю.
 
    В соответствии с п.1.5. договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ДД.ММ.ГГГГ
 
    Цена Договора согласно п.4.2 составляет <данные изъяты>.
 
    Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Администрация города согласно пункта 4.3. договора свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта, квартиру истцам передал только ДД.ММ.ГГГГ
 
    Истцами в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки в связи с нарушением срока окончания строительства объекта и компенсации морального вреда, однако оно оставлено без внимания со стороны ответчика.
 
    Кроме того, истцы считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения срока исполнения обязательства ответчиком, которую оценивают в размере по <данные изъяты>.
 
    Истцы Коптева Т.Ю. и Коптева В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Букурова С.В. Дело рассмотрено в отсутствие истцов Коптевой Т.Ю. и Коптевой В.Н. в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов Букуров С.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не отрицал факта нарушения застройщиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, пояснил, что это произошло не по вине ответчика, а по причине недостаточного финансирования строительства, просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.
 
    Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коптевой Т.Ю., Коптевой В.Н., Коптевой В.Г. и ответчиком был заключен договор № «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, № №».
 
    Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 40-квартирный 5-этажный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № №, расположенный на земельном участке (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, № № под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале № (<адрес> этап).
 
    Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек Коптеву Т.Ю., Коптеву В.Н. и Коптеву В.Г. в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора.
 
    Жилое помещение, передаваемое застройщиком им - участникам долевого строительства, представляет собой: трехкомнатную квартиру с условным № №, расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м.
 
    Пунктом 1.5 договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии ДД.ММ.ГГГГ
 
    Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> (п.4.2. договора).
 
    Указанную сумму договора согласно п.4.3 договора оплачивает Администрация г.Новошахтинска.
 
    Администрация г.Новошахтинска своевременно перечислила денежные средства на счёт ответчика, что ответчиком не оспаривается.
 
    Однако ответчик нарушил срок передачи истцам объекта, квартира истцам передана согласно акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества умершей ДД.ММ.ГГГГSPAN class="FIO5">Коптевой В.Г.
 
является ее дочь Коптева Т.Ю. Наследство состоит из имущественного права, основанного на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ
    С учётом изложенного, в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ и условиями договора, заключённого между сторонами ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ то есть за <данные изъяты> дней.
 
    Расчет неустойки произведен истцами следующим образом: ((<данные изъяты>. Суд проверил расчёт и находит его верным.
 
    Вместе с тем в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом заявления представителя ответчика, просившего снизить размер неустойки в связи с отсутствием его вины в нарушении обязательства, суд полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты>, взыскав в пользу Коптевой Т.Ю. <данные изъяты> с учётом её наследственной доли, в пользу Коптевой В.Н. <данные изъяты>, отказав в остальной части.
 
    В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 от 28.06.2012 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
 
    С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (п.2 ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п.3 ст.17) в соответствии с п.п.2 и 3 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Суд полагает, что с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу истцов подлежит компенсация морального вреда в разумных пределах в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> рублей каждому из истцов, отказав в остальной части.
 
    В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» <адрес> о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» <адрес> в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» <адрес> в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение суда составлено 03.10.2014