Дата принятия: 29 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Еремеевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Москвина И.В., Москвиной Г.А., Москвина Т.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просили признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством – часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка площадью 286 кв.м по указанному адресу. С целью завершения строительства и создания условий для проживания в 2012г. истцами было завершено строительство части жилого дома и произведена реконструкция части жилого дома, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц
Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель истцов Кретова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила отзыв, в котором указала, что истцами не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии градостроительным нормам и правилам, договор с газоснабжающей организацией на установку газового оборудования, а также спорный объект находится на расстоянии менее 3 метров от соседнего участка № <адрес>, что согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 требует согласования с собственником данного земельного участка.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что учитывая наличие зарегистрированных прав истцов на часть жилого дома, как на объект незавершенного строительства, считают, что в анализируемой ситуации, суду целесообразно в своем решении указать на прекращение зарегистрированного права на объект незавершенного строительства. Просили рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Самарской области.
Третье лицо - Собственник другой части жилого дома по <адрес> – ФИО7 против произведенной реконструкции спорной части жилого дома не возражала, о чем в материалах дело имеется от нее заявление.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 24.01.2012г. Москвина Г.А., Москвин Т.И. и Москвин И.В. являются собственниками по 1/3 доли каждый на земельный участок площадью 286 кв.м и на объект незавершенного строительства –части жилого дома (степень готовности 67%), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В процессе эксплуатации с целью завершения строительства и создания условий для проживания в 2012г. истцами было завершено строительство и произведена реконструкция части жилого дома, были выполнены следующие работы: в подвале (литер А4) установлены перегородки с дверными проемами между подсобными помещениями 25.1 кв.м, 3.0 кв.м и котельной 6,3 кв.м; в подвале литер А4 выполнен второй вход со ступенями в подсобное помещение площадью 25,1 кв.м; в котельной площадью 6,3 кв.м установлен и подключен к существующим коммуникациям газовый котел; первый этаж: на первой этаже (литер А) демонтированы газовый котел, газплита и мойка в кухне 7,0 кв.м. заделана часть дверного проема между помещениями 36,6 кв.м и коридором 3.0 кв.м, демонтированы все перегородки в литер А4; демонтирована старая деревянная стена в оконными проемами в лит. А и деревянная стена между литер А1 и литер А2 и выстроена новая кирпичная; установлена лестница на второй этаж в коридоре 9,1 кв.м; установлена перегородка с дверным проемом между коридором 9,1 кв.м и комнатой 26,0 кв.м; установлены перегородки с дверными проемами между кухней 22,2 кв.м; коридором 6,9 кв.м и совмещенным санузлом и ванной комнатй 6,4 кв.м; пробит дверной проем между коридорами 6,9 кв.м и 9,1 кв.м; установлены и подключены к существующим коммуникациям раковина, унитаз и ванна в совмещенном санузле и ванной комнате 6,4 кв.м. Второй этаж: заложен дверной проем между помещениями площадью 11,8 кв.м и 36,4 кв.м; заложен дверной проем между помещениями площадью 27,2 кв.м и 36,4 кв.м; установлены перегородки с дверными проемами между комнатой 25,1 кв.м, коридором 5,2 кв.м, подсобным помещением 4,0 кв.м и совмещенным санузлом и ванной комнатой 3,5 кв.м; установлена перегородка с дверным проемом между коридором 11,1 кв.м и комнатой 27,1 кв.м; пробит дверной проем между комнатой 24,7 кв.м и коридором 11,1 кв.м; установлен дверной блок между коридором 5,2 кв.м и коридором 11,1 кв.м; установлены и подключены к существующим коммуникациям раковина, унитаз и ванна в совмещенном санузле и ванной комнате 3,5 кв.м
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции его общая площадь составила - 232,8 кв.м, жилая – 102,9 кв., подсобная – 129,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) – 2,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 2013г., часть жилого дома (литер А ) с пристроями (литер А4А5а) отвечает требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Реконструкция часть жилого дома (литер А) с пристроями (литер А4А5а) отвечает требованиям СНИП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области в Советском районе г. Самары № от 06.05.2013г., реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертного заключения № от 23.04.13г. ООО «Аудит-Безопасность» часть жилого дома по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г., реконструированный жилой дом с участком по адресу: <адрес> расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Ограничение – охранная зона газопровода. В охранной зоне инженерных коммуникаций земельный участок Объект к территории общего пользования не относится. К территории общего пользования не принадлежит.
Однако то обстоятельство, что реконструированный жилой дом находится в зоне Ж-4, в которой использование указанного объекта не соответствует градостроительным регламентам указанной зоны, судом не может быть принято во внимание, поскольку реконструкция части жилого дома произведена на земельном участке, находящемся в собственности истцов, что подтверждается планом границ земельного участка. Разрешенное использование земельного участка : для индивидуального жилищного строительства.
Газоснабжения вышеуказанной части жилого дома осуществляется на основании оговора газоснабжения № от 21.11.2013г. и договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 21.11.2013г.
Собственник другой части жилого дома по <адрес> – ФИО7 против произведенной реконструкции спорной части жилого дома не возражала, о чем в материалах дело имеется от нее заявление.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушение прав третьих лиц не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку изначально право собственности за истцами было зарегистрирована на объект незавершенного строительства – часть жилого дома (степень готовности 67%) по адресу: <адрес>, затем в результате реконструкции части жилого дома по указанному адресу строительство дома было завершено, выдан технический паспорт на помещение – часть жилого дома, что право истцов на объект незавершенного строительства подлежит прекращению.
Согласно п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись в ЕГРП погашается. Основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП будет являться решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности за Москвиной Г.А., Москвина Т.И., Москвина И.В. по 1/3 доли каждого на объект незавершенного строительства – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 03.02.2012г., запись регистрации №
Признать за Москвиной Г.А., Москвиным Т.И., Москвиным И.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную часть жилого дома, общей площадью -232, 8 кв.м, жилой площадью- 102,9 кв.м, подсобной – 129,9 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования 2,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца.
Судья:
