Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации № 2 - 4925/14
город Омск 29 сентября 2014 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Абилова М.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жетписовой Б.Х., Жетписова Г.З. к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений администрации г.Омска, о признании право постоянного бессрочного пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Жетписова Б.Х., Жетписов Г.З. обратились в суд с иском о признании право постоянного бессрочного пользования земельным участком мерою 395 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер №
Свои требования мотивировали тем, что 05 августа 1979 г. между Левиной В.Я. и Жетписовым Г.З. на домашних условиях заключен договор купли - продажи жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>. Договор составлен и подписан сторонами в присутствии свидетелей. После совершения сделки, они вселились в домостроение, стали проживать в нем и пользоваться земельным участком. Однако, в связи с тем, что семья большая, а жилая площадь небольшая, 2 июня 1995г. между Бондаренко П.И. и Житписовой Б.Х. на домашних условиях был заключен договор купли-продажи жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор составлен в присутствии свидетелей и удостоверен штампом квартального округа № 60 Ленинского района г.Омска. Таким образом, их семьей, было приобретено 2 дома со смежными земельными участками, был образован земельный участок общей площадью 395 кв.м. и присвоен кадастровый номер №. В период с 1979г. по 1995г., семья проживала в домостроении с почтовым адресом : <адрес> площадью 30,6 кв.м. (литера А), в 1987г. был произведен пристрой к домостроению в виде литера А1, площадь домостроения увеличилась на 50,9 кв.м. Надлежащим образом до настоящего времени не оформлены правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Жетписова Б.Х., Жетписов Г.З. в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.
Журавлева О.Ф. представитель истцов по доверенности, исковые требования подержала, по доводам, изложенным в иске.
Представители Администрации г.Омска, Департамента имущественных отношений администрации г.Омска, Петрова Г.А., Ниненко Ю.Ф. в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно инвентаризационной карточке на домовладение <адрес>, инвентарный № от 21.03.1966г. земельный участок под застройку предоставлен первоначальному застройщику на основании Регистрационного удостоверения № от 31.011948г.
В обоснование своих доводов Жетписова Б.Х., Жетписов Г.З. указали, что 05 августа 1979 г. между Левиной В.Я. и Жетписовым Г.З. на домашних условиях заключен договор купли - продажи жилого дома на земельном участке, в присутствии свидетелей расположенного по адресу: <адрес>.
После совершения сделки, они вселились в домостроение, стали проживать в нем и пользоваться земельным участком.
2 июня 1995г. между Бондаренко П.И. и Житписовой Б.Х. на домашних условиях был заключен договор купли-продажи жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор составлен в присутствии свидетелей и удостоверен штампом квартального округа № 60 Ленинского района г.Омска.
Таким образом, истцы приобрели два дома со смежными земельными участками, был образован земельный участок общей площадью 395 кв.м. и присвоен кадастровый номер №.
В период с 1979г. по 1995г., семья проживала в домостроении с почтовым адресом : <адрес> площадью 30,6 кв.м. (литера А), в 1987г. был произведен пристрой к домостроению в виде литера А1, площадь домостроения увеличилась на 50,9 кв.м. Надлежащим образом до настоящего времени не оформлены правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок имеет кадастровый номер №, его площадь составляет в настоящее время 395 кв.м, на котором построено домовладение <адрес>.
На период выделения земельного участка под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».
В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истцы, приобрели право пользования земельным участком.
Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется. Таким образом, приобретенное истцом право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком сохраняется и в настоящее время. Защита такого права может быть осуществлена путем признания за ним такого права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ. Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и признать право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком за истцами.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жетписовой Б.Х., Жетписова Г.З. удовлетворить.
Признать за Жетписовой Б.Х., Жетписовым Г.З. право постоянного бессрочного пользования земельным участком мерою 395 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района города Омска в течение месяца.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 06 октября 2014 года
