Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело №2-3578/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«29» сентября 2014 года
гражданское дело по иску О.Ж. к Е.В. о защите права собственности, прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец О.Ж. обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчику Е.В. о защите права собственности, признании прекращенным право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик согласно вышеуказанного договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета из указанного дома в течение 10 дней с момента подписания договора, однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, регистрация ответчика в доме нарушает его право собственности, т.к. он вынужден оплачивать за ответчика жилищно-коммунальные услуги. Просит защитить его право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекратить право пользования Е.В. указанным жилым помещением.
В судебном заседании истец О.Ж. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства и месту регистрации.
Как следует из материалов дела, ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен путем направления повестки по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, ходатайств об отложении рассмотрения дела, заявлений от него не поступило, направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Доказательств нахождения на стационарном лечении и сообщения об этом суду, ответчиком также не представлено.
В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик не воспользовался своим правом на личное участие в судебном заседании, что является его субъективным правом; не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика Е.В. неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Е.В.
Представитель УФМС России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о мете и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Заслушав истца, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> является истец О.Ж., что подтверждается копией договора купли-продажи от 21.02.2013г., копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года.
Ответчики Е.В. - продавец дома по договору купли-продажи от <дата> зарегистрирован в указанном доме по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, справкой с места жительства.
Как пояснили в судебном заседании свидетели П.Г., К.Н. ответчик в доме по <адрес> не проживает, вещей его в доме нет, членом семьи истца не является, вселиться в дом после его продажи не пытался.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с пояснениями истца, а также с письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации его в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было прекращено право пользования жилым помещением по <адрес> ответчика Е.В. и данным Договором и государственной регистрацией права собственности <дата> истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
Исходя из вышеизложенного, в силу требований ст.304 ГК РФ суд полагает возможным защитить право собственности О.Ж. на жилое помещение по <адрес> и прекратить право пользования указанным жилым помещением ответчика Е.В., поскольку он не является членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо соглашений между ним и собственником дома по праву пользования жилым помещением не заключалось.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Защитить право собственности О.Ж. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право пользования Е.В., <дата> года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца в порядке апелляции с момента изготовления решения в окончательной форме.
СОГЛАСОВАНО
Судья Е.И. Чеплыгина
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3578/2014 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.
