Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-2280/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Подноскова С.Ю., при секретаре Сабировой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачаева О.А. к Овчинниковой Ю.Е., Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ачаев О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Овчинниковой Ю.Е., Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее ЗИП ЕМР РТ) о признании права собственности, указав, что после смерти Ачаевой Г.Г., являющейся его матерью и умершей 17 августа 2013 года, он является единственным наследником, после ее смерти открылось наследство в виде части жилого дома по адресу: ...... (ранее ......, возникновение права собственности на которое подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от 23 декабря 1993 года и определениями Елабужского городского суда РТ 16 февраля 1999 года и 02 июня 1999 года, которыми утверждены мировые соглашения о разделе данного жилого дома в натуре и о разделе имущества супругов Ачаевой Г.Г. и Ачаева В.М. В последующем бывшие супруги пользовались этим имуществом и ими было выполнено переустройство дома, при котором принадлежащие Ачаевой Г.Г. и Ачаеву О.А. спальни размерами 8,5 кв.м и 7,4 кв.м были объединены в одну комнату площадью 15,4 кв.м. Однако в 1999 году Ачаева Г.Г. и Ачаев О.А. не зарегистировали право собственности на принадлежащее им имущество, поскольку на момент утверждения мирового соглашения этого не требовалось. Отсутствие регистрации права на вышеуказанное имущество препятствует истцу в получении свидетельства о праве на наследство после смерти его матери. Просил признать право общей долевой собственности Ачаевой Г.Г., умершей Дата обезличена, и Ачаева О.А., на часть жилого дома по адресу: ......, состоящую из жилой комнаты размером 15,9 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., прихожей площадью 4,9 кв.м., ванной с туалетом и котельной, в равных долях по ? доли; признать право собственности Ачаевой Г.Г., умершей Дата обезличена на земельный участок по адресу: ......, баню, гараж, расположенные по этому же адресу.
Истец Ачаев О.А., его представитель – адвокат Гумерова Ч.Н., в судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать право общей долевой собственности Ачаевой Г.Г., умершей Дата обезличена, и Ачаева О.А., на часть жилого дома по адресу: ......, состоящую из жилой комнаты размером 15,9 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., прихожей площадью 4,9 кв.м., ванной с туалетом и котельной, в равных долях по ? доли за каждым.
Ответчик Овчинникова Ю.Е. не явилась, ее представитель Гордеев В.И. уточненный иск признал, о чем представил соответствующее заявление.
Представитель ЗИП ЕМР РТ, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Постановлением Кабинета Министров РТ от 24 декабря 1999г. N 852 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РТ» с 1 января 2000 года на территории РТ введен Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации договора в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 ГК, ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования права собственности на жилое помещение. Несоблюдение правила о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (ст. 165 ГК). Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина является судебное постановление.
Как следует из материалов дела, Ачаев О.А. является сыном Ачаевой Г.Г., умершей 17 августа 2013 года; согласно справке нотариуса от 16 января 2014 года за исх. № Номер обезличена Ачаеву О.А. для принятия наследства после смерти матери рекомендовано в судебном порядке подтвердить владение им и умершей на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждым, частью жилого дома, находящегося по адресу: ...... (ранее ......), поскольку при жизни Ачаевой Г.Г. их право на данное имущество не было зарегистрировано.
Так, по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 декабря 1993 года, зарегистрированного у Главы администрации Елабужского района и г. Елабуга РТ за регистрационным Номер обезличена от Дата обезличена и в органе технической регистрации г. Елабуги за регистрационным Номер обезличена от Дата обезличена, в совместную собственность Ачаева В.М., Ачаевой Г.Г., Бакарова (Ачаева) О.А. было передано в совместную собственность жилое помещение, находящееся по адресу: ....... Определением Елабужского городского суда РТ от 16 февраля 1999 года было утверждено мировое соглашение между Ачаевым В.М. и Ачаевой Г.Г., Ачаевым О.А. о разделе в натуре жилого дома, находящегося по адресу: ...... (в настоящее время ......), по условиям которого Ачаевой Г..Г., Ачаеву О.А. будет принадлежать часть жилого дома,.состоящая из двух спален размерами 8.5 кв.м. и 7,4 кв.м., кухни – 8,4 кв.м., с прихожей – 4,9 кв.м., ванной с туалетом и котельной.
Согласно выписке из ЕГРП от 09.11.2013г. Ачаев М.В. 18.05.2006г. зарегистрировал право собственности на жилое помещение, площадью 26,2 кв.м., находящееся по адресу: ......; которым в настоящее время владеет на праве собственности Овчинникова Ю.Е., что подтверждается пояснениями участвующих в деле лиц и содержанием вступившего в законную силу определения Елабужского городского суда РТ от 23 апреля 2014 года по делу № 2-871/2014.
Согласно уведомлению Управления Росреестра от 16.10.2013г. в ЕГРП отсутствует сведения о правах Ачаевой Г.Г. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.
Вместе с тем истец совместно с наследодателем не успели при жизни последнего, по не зависящим от них обстоятельствам, зарегистрировать свое право, т.е. были лишены возможности соблюсти все предусмотренные законом правила о регистрации права собственности, в которой им не могло быть отказано на предусмотренных законодательством условиях.
При этом отсутствие регистрации права на данное недвижимое имущество не препятствует переходу данного имущества по наследству в собственность других лиц.
Представитель ответчика Овчинниковой Ю.Е. – Гордеев В.М. уточненный иск признал, о чем представил соответствующее заявление.
Ответчик ЗИП ЕМР РТ право истца и наследодателя на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке не оспорил, сведений об этом не представил.
В соответствии с ч. 4. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При указанных обстоятельствах, с учетом ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, вышеизложенных норм права, суд считает необходимым признание иска представителем ответчика Овчинниковой А.Ю. – Гордеева В.И. принять и уточненные исковые требования Ачаева О.А. о признании права собственности удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ачаева О.А. к Овчинниковой Ю.Е., Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ачаевым О.А., Дата обезличена года рождения, и за Ачаевой Г.Г., умершей Дата обезличена, право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на часть жилого дома, находящегося по адресу: .......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.
Судья:
