Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кинельский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Шевченко И.Г.,
при секретаре Кондраковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № по иску Ларина Е.В. к Чернопазову В.В. об исправлении кадастровой ошибки
У С Т А Н О В И Л :
Ларин Е.В. обратился в суд с иском к Чернопазову Е.В. об исправлении кадастровой ошибки.
В судебном заседании представители истца Ларина Е.В. – ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, пояснив суду, что ответчику Чернопазову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу Ларину В.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельные участки истца и ответчика имеют смежную границу. Однако выяснилось, что границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № были определены с кадастровой ошибкой. Согласно заключению кадастрового инженера МУП «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по межеванию были определены с кадастровой ошибкой, установление и исправление которой возможно только по решению суда. При проверке координат земельного участка Чернопазова В.В. и земельного участка истца было установлено, что при подготовке материалов инвентаризации земельного участка ответчика, были неправильно указаны координаты. При постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику зафиксированы ошибочные координаты характерных точек границ участка. Согласно кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № координаты точек границ в ДД.ММ.ГГГГ году были определены с точностью определения положения точки :<данные изъяты>. Однако согласно Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкомнадзором ДД.ММ.ГГГГ года, точность определения положения характерной (повторной) точки границы для земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, была установлена <данные изъяты>. Следовательно, координаты точек границ земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ году были определены ниже нормальной точности определения координат. Если осуществить вынос в натуру а местность границ земельного участка с кадастровым номером №, смешается от своего фактического местоположения на местности в сторону земельного участка истца. Следовательно, площадь хмельного участка истца уменьшается на <данные изъяты>.м., тем самым нарушая его права собственника. Данное обстоятельство мешает истцу поставить на кадастровый учет свой земельный участок.
В связи с тем, что выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в регистрации права собственности на земельный участок в настоящее время отказано. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ. № № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» кадастровая ошибка содержится в межевом плане, сутью которой является наличие ошибки в сведениях о местоположении границ площади земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления такого рода кадастровой ошибки необходимо подготовить новый межевой план земельного участка. Истцом ответчику было сообщено о кадастровой ошибки в межевом плане, однако ответчик не желает в добровольном порядке обратиться в орган кадастрового учета для аннулирования сведений о координатах, принадлежащего ему земельного участка. У истца отсутствует объективная возможность устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке, не представляется возможным представить документы, содержащие исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, на основании которых было возможно внести исправления кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости. В соответствии с п.2 ч.1 ст. 28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном астре недвижимости являются, в т.ч. воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка окументе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Статьей 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственном земельном кадастре» предусмотрено, что в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей. При проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № и определение его границ нарушены права истица как смежного землепользователя, работы проведены с нарушением пункта 4 статьи 69 ЗК РФ и статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Просят суд. Признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельном участке расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащему ответчику. Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащему ответчику. Аннулировать сведения о координатах точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащему ответчику.
Ответчик Чернопазов В.В. и его представитель ФИО6 иск не признали, считают, что данный вопрос можно разрешить в досудебном порядке.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, предоставили отзыв согласно которого в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>.
При этом сведения об уточненном местоположении границ и площади указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости при его постановке на кадастровый учет в заявительном порядке на основании Описания земельных участков, подготовленного ООО «ТСН «<данные изъяты>».
Таким образом, проведение государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № осуществлено на основании представленных документов, подготовленных в соответствии с законодательством.
Статьей 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон о кадастре) предусмотрен перечень оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. При этом, в указанном случае основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка отсутствовали.
В случае признания судом недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № послуживших основанием для внесения в ГКН сведений об уточнении местоположении границ и площади указанного земельного участка, данное обстоятельство будет являться основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Согласно ст. 28 Закона о кадастре воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях), исправляется в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Таким образом, исправление кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № возможно на основании вступившего в законную силу суда об исправлении такой ошибки при условии обращения заявителя в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и представлением межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания было установлено.
Истцу Ларину Е.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчику Чернопазову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).
Земельные участки истца и ответчика являются смежными.
Земельный участок Чернопазова В.В. поставлен на государственный кадастровый учет. Так в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>. Данные сведения об уточненном местоположении границ и площади указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости при его постановке на кадастровый учет в заявительном порядке на основании Описания земельных участков, подготовленного ООО «ТСН <данные изъяты>
Ларин Е.В. с целью государственного учета изменений объекта недвижимости, после проведения геодезических работ кадастровым инженером ФИО12 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра». Однако ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановке, а ДД.ММ.ГГГГ – об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку при внесении сведений о координатах характерных точек границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровым учете кадастровым номером №
Результаты геодезических работ по заявлению истца обрабатывались МУП «Кинельский цент недвижимости», в соответствии с заключением которого, границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по межеванию были определены с ошибкой. Если осуществить вынос в натуру на местность границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости (то есть перенести «ситуацию пересечения» на местность согласно прилагаемого плана границ земельных участков), то земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Чернопазову В.В. смещается от своего фактического местоположения на местности в сторону земельного участка Ларина Е.В., данные участки будут накладываться друг на друга, спорная граница пройдет по навесу садового дома Ларина Е.В.
Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил допрошенный в качестве свидетеля геодезист МУП «<данные изъяты>» ФИО7.
Из заключения ООО «Геосервис», проводившего работы по формированию землеустроительного дела участка с кадастровым № №, принадлежащего ответчику следует, что ими была проведена проверка правильности определения местоположения земельного участка № (правообладатель Чернопазов В.В.). Геодезические работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 Установлено, что в границах имеющегося забора конфигурация и размеры участка соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Отмечают, что граница между участками № и № полностью соответствует результатам измерений ДД.ММ.ГГГГ., внесенным в ГКН. В то же время обнаружена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек <данные изъяты> что подтверждается также измерениями специалиста МУП «<данные изъяты>», выполняющего кадастровые работы по участку № (правообладатель Ларин Е.В.). Наличие этой ошибки не позволяет правообладателю участка № осуществить его кадастровый учет, наблюдается «наложение» границ, которое на самом деле отсутствует. Для исправления указанной кадастровой ошибки необходимо снять участок В.В. Чернопазова с кадастрового учета, после организацией будет составлен новый «Межевой план» на указанный участок и внесены точные сведения о нем в ГКН. Это позволит устранить препятствия по кадастровому учету участка №. Фактически оба эти участка огорожены, ни один их правообладателей не занимает территорию соседнего участка.
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из содержания статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ларина Е.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ларина Е.В удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой сведения, имеющиеся в ГКН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером № №, уточненной площадью <данные изъяты> кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из ГКН сведения о координатах точек границ земельного участка, с кадастровым номером № №, уточненной площадью <данные изъяты> кв м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Чернопазова В.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Ларина Е.В. сумму <данные изъяты>, уплаченную в качестве государственной пошлины при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Шевченко И.Г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
