Решение от 29 сентября 2014 года

Дело № 2-1170/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
            29 сентября 2014 года                    гор. Белореченск                                                                        
 
    Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Хиценко Н.И.,
 
    с участием:
 
    представителей истца - Проненко И.Л.
 
    при секретаре Емельяновой И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тричевой Виктории Викторовны к ООО КИТ Финанс Капитал, ООО «СфераЮг», ФССП по Белореченскому району о признании торгов недействительными,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Тричев В.В. просит признать торги, проведённые в ноябре 2012 года - январе 2013 года ООО «СфераЮГ»» в отношении заложенного имущества - дома <адрес> недействительными и вернуть стороны в первоначальное положение.
 
        Обязать ООО «СфераЮГ» провести торги заново, с момента размещения информации о первичных торгах в газете «Кубанские новости» и на официальных сайтах в сети интернет службы судебных приставов исполнителей в строгом соответствии с требованиями закона.
 
        В обоснование заявления истица указала, что решением Белореченского районного суда от 23 августа 2011 года с нее взыскан солидарно долг в размере 2 311 418 рублей, образовавшийся перед ООО «КИТ Финанс Капитал и было обращено взыскание на жилое помещение - дом являющийся предметом залога, расположенный по <адрес>. Указанным решением определена стоимость вышеуказанного дома - 1 630 000 рублей. Судебным приставом-исполнителем 26.10.11г. было возбуждено исполнительное производство № 43051/11/27/23, и 28.11.2011г. жилой дом был передан на реализацию в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. На основании поручения на реализацию № от 24 апреля 2012 года, территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае было поручено проведение торгов по реализации заложенного имущества ООО «СфераЮг». 25 июня 2012г., судебным приставом исполнителем, было вынесено постановление, об отложении исполнительных действий с 25.06.2012г. по 01.11.2012г., так как 03 мая 2012г. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, вынесла определение об отсрочке исполнения решения Белореченского районного суда от 23.августа 2011 года, о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на залоговое имущество. Первичные торги, были назначены ООО «СфераЮг» на 29 ноября 2012 г. Единственная информация о торгах была размещена в газете «Кубанские новости» от 25.12.2012г., в которой было указано дата и время аукциона 21 января 2013 г. в 13 часов по московскому времени по <адрес>. В данном информационном источнике отсутствовала информация о форме проводимых торгов, о порядке оформления участия, порядок внесения задатка, порядок определения лица выигравшего торги и иные существенные условия проведения данного аукциона. При этом сумма задатка установлена в 69 275, 00 рублей. В данном объявлении также указано, что срок начала и окончания приёма заявок, заключения договора о задатке, а также подача предложений- 26.12.2012г./29.12.12г.; 0901.2013 г./16.01.2013г. В сети интернет на официальных сайтах службы судебных приставов РФ, Краснодарского края, и Белореченского районного отдела информация о проводимых торгах вообще не размещалась. В материалах исполнительного производства отсутствуют доказательства о размещении такой информации в сети интернет вообще.
 
        В судебном заседании представитель истицы Проненко И.Л. поддержал требования Тричевой В.В. и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
        Представитель ответчика ООО КИТ Финанс Капитал, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В своем отзыве на исковое заявление, заявленные требования не признает, считает, что при проведении торгов нарушений, которые могли бы повлиять на результаты торгов не было. Просит в иске отказать.
 
        Представитель ООО «СфераЮг», будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
 
        Судебный пристав-исполнитель ФССП по Белореченскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
         Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
        В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законами
 
    В соответствии со ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашённые для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведение торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определения лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
 
    В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 года 229- ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
 
        Так согласно ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах в периодических изданиях, являющихся официальными информационными органами, органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети интернет в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указывается дата, время, место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная цена.
 
        Согласно ч. 4 ст.57 ФЗ «Об ипотеки» в извещении о публичных торгах указывается размер и порядок внесения задатка, при этом размер задатка не может превышать 5% от начальной цены заложенного имущества.
 
        В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 526 от 23.06.2009г. информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного имущества должна размещаться на официальных сайтах ФССП РФ и их территориальных органах и иметь свободный доступ пользователям для ознакомления круглосуточно без взимания платы и иных ограничений.
 
        В нашем случае, как видно из протокола о несостоявшихся торгах по продаже арестованного недвижимого имущества от 29 ноября 2012г., составленного в г. Краснодаре, местом проведения торгов был <адрес>, что противоречит информационному сообщению о торгах в газете и ч.2 ст.57 ФЗ «Об ипотеки», согласно которому, торги проводятся по месту нахождения заложенного имущества.
 
        Кроме того, как следует из выше указанного протокола информация о первичных торгах, размещалась не в полном объёме и только в газете «Кубанские новости» от 13.11.2012г. При этом в материалах исполнительного производства отсутствуют доказательства того, что информация о первичных торгах вообще размещалась в газете «Кубанские новости» от 13.11.2012г.
 
        Таким образом, первичные торги были проведены с нарушением закона, а именно ст. 448 ГК РФ, Постановления Правительства РФ № 526 от 23.06.2009г. где указано, что информация о торгах должна быть размещена в порядке и объёме установленного законом и в срок не позднее 1 месяца, то есть в нашем случае до 28 октября 2012 г. Информация о проведении была не полной и не доступна лицам, которые могли быть покупателями данного дома, так как отсутствовали существенные условия о предполагаемых торгах в источниках указанных в законе, что безусловно сузило круг потенциальных покупателей и привело к признанию первичных торгов не состоявшимися и нарушению прав Залогодателя, так как если предмет залога был бы реализован на первичных торгах, Истец получила бы разницу в цене в размере 1 630 000 х 15 % = 244 500 рублей.
 
        Аналогичные нарушения были допущены и при проведении повторных торгов. Информация, которая была частично опубликована, размещалась только в газете «Кубанские новости» от 25 декабря 2012г. В публикации не указано о форме торгов, порядке проведения, о месте оформления участия в торгах, о определении лица выигравшего торги также отсутствует информация о счёте на который необходимо перечислить задаток и отсутствует указание о месте приёма заявок. Информация о торгах не размещалась на официальных сайтах ФССП РФ, Краснодарского края и Белореченского района.
 
         Кроме того в нарушение ст. 448 ГК РФ при назначении повторных торгов на 21.01.2013 г. информация о данных торгах должна быть размещена не позднее чем 20.12.2012г., т.е. за 1 месяц до проведения аукциона, а в данном случае была опубликована 25.12.2012г. и только частично.
 
        В соответствии с ч.3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» не позднее чем через месяц после проведения первых публичных торгов, проводятся повторные публичные торги. В нашем случае первые торги проводились 29.11.2012г., а повторные торги должны были быть проведены до 30.12.12г., а проводились 21.01.2013г., что превышает месячный срок установленный законом на 21 день.
 
        Кроме существенных нарушений норм материального права указанных выше, ООО «СфераЮг», было нарушено и поручение территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае
 
    № от 24 апреля 2012г., в котором также указывается порядок и сроки размещения информации о проведении публичных торгов.
 
        Указанные выше обстоятельства подтверждаются протоколами о несостоявшихся торгах от 29. ноября 2012г и 21 января 2013г., поручением на реализацию № от 24 апреля 2012года направленного территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае ООО «СфераЮг», а также материалами исполнительного производства по настоящему делу.
 
        Не опубликование информации о торгах на сайтах ФССП и их территориальных органах в сети интернет и с существенными нарушениями в публикации официального печатного органа, грубейшее нарушение сроков проводимых торгов и их порядка проведения, сузило круг потенциальных покупателей предмета залога, ограничило возможность реализации домовладения Истца, что в конечном итоге привело передачи предмета залога в собственность ООО КИТ Финанс Капитал по цене на 25 % (т.е. на 407 500 рублей) ниже его стоимости.
 
        Таким образом, действия организаторов торгов, допустивших грубейшие нарушения требований закона при проведении торгов, нарушают права истца и согласно ст. 12 ГК РФ могут быть восстановлены путём проведения повторных торгов в точном соответствии с требованием закона.
 
        В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
 
        В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
        Таким образом, в судебном заседании с достоверностью было установлено, что, должностными лицами при проведении торгов были допущены нарушения. Доводы представителя истицы в части не правомерности проведенных торгов спорного недвижимого имущества, могут быть приняты судом во внимание при вынесении решения по делу, поскольку данные доводы основаны на нормах закона, подлежащих применению, вследствие их неправильного толкования, подтверждаются объективными доказательствами по делу и носят субъективный характер.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
 
        Исковые требования Тричевой Виктории Викторовны к ООО КИТ Финанс Капитал, ООО «СфераЮг», ФССП по Белореченскому району о признании торгов недействительными и приведение сторон в первоначальное положение удовлетворить.
 
        Признать торги, проведённые в ноябре 2012г - январе 2013г. ООО «СфераЮГ»» в отношении заложенного имущества - дома <адрес> проведёнными с нарушениями требования закона, т.е. недействительными и вернуть стороны в первоначальное положение.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.
 
                            Судья       Н.И. Хиценко