Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-2454/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2014г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г., при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Н.А. к Сазоновой Ю.Н. и Сазоновой Л.И. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Борисова Н.А. обратилась в суд с иском к Сазоновой Ю.Н. и Сазоновой Л.И. о взыскании денежных средств, указывая, что <дата> года между нею и ответчиками был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№. До указанного в предварительном договоре срока им не удалось заключить основной договор купли - продажи земельного участка и дома, поскольку ответчики по делу уклонялись пустить ее на территорию дома для осмотра земельного участка и жилого дома. Впоследствии ею предлагалось ответчикам явиться в Арзамасский городской отдел Управления Росреестра по НО для заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, но ответчики отказались заключить договор купли - продажи. В дальнейшем ею оправлялось извещение ответчикам о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате ей суммы *** руб., однако до сегодняшнего дня никакого ответа от Сазоновой Ю.Н. и Сазоновой Л.И. так и не поступило. Просит взыскать в ее пользу с ответчиков Сазоновой Ю.Н. и Сазоновой Л.И. *** рублей и судебные издержки в виде уплаченной госпошлины.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.
Ее представители по доверенности Позднышева О.И. и ордеру адвокат Суханов А.В. иск поддержали.
Ответчик Сазонова Ю.Н., ее представитель по ордеру адвокат Спиридонов Д.В., ответчик Сазонова Л.И. иск не признали, указывая, что основной договор купли - продажи названных объектов недвижимости не заключен по вине истицы, которая не заключила договор, сославшись на то, что не смогла продать свою квартиру.
Выслушав объяснения ответчиков, представителей сторон, свидетелей Ерина П.И., Волковой Л.И., Пяткиной А.И., согласно которым основной договор между сторонами не был заключен по вине истицы, так как она не смогла продать свою квартиру из-за наличия в ней незаконной перепланировки для приобретения дома и земельного участка ответчиков; Лысовой В.В., согласно которым договор купли - продажи между сторонами не заключен по вине ответчиков, которые отказались показывать названные объекты недвижимости; Тер - Арсенова А.О., объяснения которого не подтверждают, но и не опровергают доводы истицы и ответчиков; Мартемьяновой М.И., согласно которым квартира представителя истицы не была куплена ее родственницей по причине наличия в квартире незаконной перепланировки, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст.381 ГК РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ст.429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено следующее.
<дата> года между истицей Борисовой Н.А. и ответчиками Сазоновой Ю.Н., Сазоновой Л.И. был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, согласно которому Сазонова Ю.Н. и Сазонова Л.И. намереваются продать по основному договору Борисовой Н.А., а последняя намеревается купить по цене *** руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№.; этим же договором предусмотрено, что основной договор они обязуются заключать не позднее <дата>.
В тот же день стороны, заключившие предварительный договор от <дата>., заключили соглашение о задатке, согласно которому Борисова Н.А. передала Сазоновой Ю.Н. и Сазоновой Л.И. денежную сумму в размере *** руб. в виде задатка в доказательство заключения договора купли - продажи дома и земельного участка и в счет причитающихся платежей по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, что также подтверждается распиской о получении денежных средств от <дата>.
Основной договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, между сторонами не заключен.
Как указывалось выше, предварительный договор купли - продажи от <дата>. содержал условие заключения основного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка между сторонами не позднее <дата>.
В материалах гражданского дела отсутствуют какие - либо доказательства, подтверждающие, что стороны предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости направляли другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи либо соглашение о продлении срока заключения основного договора.
Истица направила в адрес ответчиков <дата>. извещение о предложении расторжения предварительного договора купли - продажи от <дата>.
Ответчики на предложение истицы от <дата>. направили <дата>. в ее адрес извещение о необходимости заключения основного договора <дата>. в 17 часов.
Данное извещение нельзя признать направлением ответчиками истице предложения к заключению основного договора, так как направлено по почте <дата>. в 15 часов 34 минут и теоретически письмо не могло быть доставлено адресату к 17 часам.
Истица направила ответчикам извещение <дата>. о предложении подписания дополнительного соглашения о продлении срока заключения основного договора, то есть позднее <дата>.; срок заключения основного договора не был продлен.
Истица направила ответчикам извещение <дата>. о предложении заключения основного договора купли - продажи названных жилого дома и земельного участка <дата>., то есть позднее <дата>.; срок заключения основного договора не был продлен.
В ответе на это извещение <дата>. ответчики заявили об отсутствии намерения на продажу жилого дома и земельного участка, поскольку срок для заключения основного договора был установлен не позднее <дата>.
Учитывая, что законом или договором обязанность по направлению такого предложения на стороны не возложена, судья приходит к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором, и об отсутствии вины сторон в не заключении основного договора.
Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из соглашения от <дата>. и объяснений ответчиков следует, что сумма *** руб. является задатком.
Однако необходимо учесть, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора; задаток, выступая в качестве обеспечительной меры, является способом обеспечения исполнения имущественного обязательства; задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло между сторонами.
Таким образом, предварительный договор не может быть обеспечен задатком, поскольку не порождает для сторон имущественных прав, предусматривая лишь обязательство сторон по заключению основного договора в будущем.
Договор (соглашение) задатка заключается вместе с основным договором купли - продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно.
Из предварительного договора от <дата>. следует, что он является намерением сторон (п.2.1) по продаже и покупке объектов недвижимости; стороны его заключившие договорились о заключении в будущем договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№; данный договор не порождал для сторон имущественных прав, а порождал только обязательство по заключению в будущем основного договора купли - продажи.
При изложенных обстоятельствах, судья приходит к выводу, что уплаченная истицей ответчикам сумма является авансом, которая возвращается независимо от наличия или отсутствия вины сторон предварительного договора в не заключении основного договора.
Участниками долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, являются: Сазонова Л.И. - 14/40 долей, Сазонова Ю.Н. - 26/40 долей, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от <дата>., <дата>., <дата>. и свидетельством о перемене имени от <дата>.
Ответственность ответчиков перед истицей не является солидарной.
При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать в пользу Борисовой Н.А.: с Сазоновой Ю.Н. - *** руб., с Сазоновой Л.И. - *** руб., то есть пропорционально их долям в объектах недвижимости.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
При обращении в суд истицей уплачена госпошлина, исходя из цены иска *** руб., в размере *** руб.
Судьей денежные средства с ответчиков в пользу истицы взысканы в долевом порядке, то есть цена иска по отношению к Сазоновой Ю.Н. составила - *** руб., по отношению к Сазоновой Л.И. - *** руб.
Госпошлина, исчисленная по правилам ст.333.19 НК РФ, от этих сумм составляет соответственно *** руб. и *** руб.
При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать в пользу Борисовой Н.А.: с Сазоновой Ю.Н. в возврат госпошлину - *** руб.; с Сазоновой Л.И. - *** руб. и взыскать с Сазоновой Л.И. госпошлину в местный бюджет в размере *** руб.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Борисовой Н.А.: с Сазоновой Ю,Н. - *** руб. и в возврат госпошлину - *** руб.; с Сазоновой Л.И. - *** руб. и в возврат госпошлину - *** руб.
Взыскать с Сазоновой Л.И. госпошлину в местный бюджет в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья /Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***