Решение от 29 сентября 2014 года

    Дело № 2-2138/2014
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Пенза 29 сентября 2014 года
 
    Железнодорожный районный суд г. Пензы
 
    В составе председательствующей судьи Лебедевой Н.Н.,
 
    При секретаре Чесноковой Е.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    Гражданское дело по иску ООО «Авалон Груп» к Щербаковой Ю.А. о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ООО «Авалон Груп» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Авалон Груп» и Щербаковой Ю.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. с процентной ставкой 5 % ежемесячно. Возврат суммы займа определен в срок до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение указанного договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Щербакова О.А. передала в залог ООО «Авалон Груп» принадлежащую ей недвижимость: -жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 112,0(Сто двенадцать) кв.м., инв. №, лит. Б, находящийся по адресу: <адрес>. Условный номер №; - 50/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 876 (Восемьсот семьдесят шесть) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Пензенская, <адрес>. Кадастровый номер№. Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени Ответчица каких -либо дополнительных оплат по договору не произвела и договор до настоящего времени не расторгла.
 
    На основании изложенного, просит взыскать с Щербаковой Ю.А. в пользу ООО «Авалон Груп» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. - сумма займа, <данные изъяты> руб.- сумма процентов за пользование суммой займа, <данные изъяты> руб.- сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 096 руб. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение займа имущество: - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 112,0(Сто двенадцать) кв.м., инв. № лит. Б, находящийся по адресу: <адрес>. Условный номер: №; - 50/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 876 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Пензенская, <адрес>. Кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Авалон Груп» - Отставнова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела), исковое заявление поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    Ответчик Щербакова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
 
    Суд, с письменного согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ст. 850 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами
 
    В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно ч.1, 4,5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
 
    Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Авалон Груп» и Щербаковой Ю.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб.
 
    Согласно п. 5.1.2. Договора займа Заемщик обязан уплачивать Займодавцу проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном Договором.
 
    Согласно п.3.1.2. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до «05» числа каждого месяца, первый платеж производится до «05» числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Если «05» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.
 
    Согласно п.4.1 договора размер процентной ставки за пользование займом составил 5 % ежемесячно. Согласно п.4.2 Договора проценты начисляются Займодавцем на сумму фактически предоставленного заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно.
 
    В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, Займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем срока исполнения обязательств. При расчете неустойки неполный день считается как полный.(п.8.1 Договора).
 
    Факт передачи денежных средств подтверждается представленным суду платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности Щербаковой Ю.А. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: сумма займа -<данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> рублей, сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты суммы процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> (расчет производится по следующей формуле: сумма штрафной неустойки в день: 5% от месячного платежа) * количество дней просрочки оплаты процентов за определенный месяц: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.:- 18 дней просрочки -<данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: - 72 дня просрочки — <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.:- 47 дней просрочки -<данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    Однако, истец с учетом принципов разумности и соразмерности просил снизить штрафную неустойку до 1% в день, что составит 109 600 рублей.
 
    Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца подтверждена, доказательств, опровергающих требования истца суду не представлены, следовательно, сумма основного долга, проценты за пользование кредитом, пени подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
 
    Кроме того, в обеспечение указанного договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Щербакова О.А. передала в залог ООО «Авалон Груп» принадлежащую ей недвижимость: -жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 112,0(Сто двенадцать) кв.м., инв. №, лит. Б, находящийся по адресу: <адрес>. Условный номер №; - 50/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 876 (Восемьсот семьдесят шесть) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Пензенская, <адрес>. Кадастровый номер: №. Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области
 
    Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют положениям ст. 348 ГК РФ.
 
    В связи с чем, истец просит установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., которая определена п. 1.2 договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. и сторонами также не оспаривалась.
 
    Оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору займа, поскольку доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности, ответчиком в суд не представлено, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в полном объеме в размере <данные изъяты> руб.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Щербаковой Ю.А. (<данные изъяты>) в пользу ООО «Авалон Групп» (<данные изъяты>.) задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. - сумма займа, <данные изъяты> руб.- сумма процентов за пользование суммой займа, <данные изъяты> руб.- сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
    Обратить взыскание на заложенное в обеспечение займа имущество: -жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 112 (Сто двенадцать) кв.м., инв. № лит. Б, находящийся по адресу: <адрес>. Условный номер: №; - 50/100 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 876 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Пензенская, <адрес>. Кадастровый номер № установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2014г.
 
    Судья Н.Н. Лебедева