Решение от 29 сентября 2014 года

                                                                  Дело №2-1610/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года.               г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Ленивко Е.А.
 
    при секретаре Мирошниченко В.Н.
 
    с участием истца Жабиной М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабиной М.М. к Поповой А.С. о признании сделки действительной и признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к КУИ Администрации г. Новошахтинска, в котором просила признать договор купли-продажи здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> литер А2, заключенный ххх между ней и Ч.Р.Д., действительным, и признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 51,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> литер А2. В обоснование своих требований истец указала, что ххх между ней и Ч.Р.Д. заключен договор купли-продажи здания магазина, общей площадью 51,0 кв.м., расположенного в <адрес> (литер А2). Договор удостоверен нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. и зарегистрирован в реестре за № 1387. Передача здания магазина продавцом и принятие его покупателем, а также оплата стоимости магазина в сумме ...... руб. осуществлены сторонами до подписания договора купли-продажи. Таким образом, договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, обе стороны полностью исполнили сделку. В соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ данный договор подлежит государственной регистрации, однако она не может зарегистрировать данную сделку в связи со смертью Ч.Р.Д. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ххх с учетом ответа нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К., привлечена к участию в деле в качестве соответчика наследник умершей Ч.Р.Д. - Поповой А.С..
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ххх по ходатайству истца ответчик КУИ Администрации г. Новошахтинска исключен из числа ответчиков по делу и освобожден от участия в деле.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать договор купли-продажи нежилого здания магазина (Литер А2), общей площадью 51,0 кв.м., основной площадью 49,6 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, заключенный ххх между Ч.Р.Д. в лице представителя П.Е.В., действующего на основании доверенности от ххх, и ею, Жабиной М.М., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. ххх зарегистрированный в реестре за №......, действительным. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел) данный договор купли-продажи нежилого здания, и признать за ней, Жабиной М.М. право собственности на здание магазина (Литер А2), общей площадью 51,0 кв.м., расположенное по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Попова А.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку в судебное заседание не может явиться по состоянию здоровья. Исковые требования признает в полном объеме, так как сделка действительно полностью исполнена, за исключением её регистрации. Согласна с вынесением решения об удовлетворении исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные сторонами обстоятельства подтверждаются материалами дела, из которых следует, что ххх между Ч.Р.Д. в лице её представителя Попова Е.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ххх, продавцом, с одной стороны и Жабиной М.М. покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого здания, по которому продавец продал, а покупатель купила кирпичное здание магазина, обозначенного на плане под литерой А2, общей площадью 51,0 кв.м., основной площадью 49,6 кв.м., находящийся в <адрес>, № .......
 
    Данный договор был удостоверен нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. ххх зарегистрирован в реестре №...... и является документом, подтверждающим передачу покупателю нежилого здания. Денежные средства были получены представителем продавца от покупателя в полном объеме. Покупатель купила указанное здание магазина с согласия супруга, подлинность подписи которого засвидетельствована нотариусом К.Е.А. ххх по реестру за №....... Таким образом, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, за исключением его регистрации и регистрации перехода права собственности к покупателю. Из материалов дела также следует, что продавец Ч.Р.Д. умерла ххх. По сообщению нотариуса после её смерти заведено наследственное дело, поступило заявление о принятии наследства по закону от её дочери Поповой А.С. Других заявлений не поступало. ххх выдано свидетельство о праве на наследство по закону её дочери Поповой А.С. Таким образом, единственным препятствием к регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного до ххх и перехода права собственности на него к покупателю является смерть продавца, наследник продавца, ответчик по делу, исковые требования признала.
 
    С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать договор купли-продажи нежилого здания магазина (Литер А2), общей площадью 51,0 кв.м., основной площадью 49,6 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, заключенный ххх между Ч.Р.Д. в лице представителя П.Е.В., действующего на основании доверенности от ххх, и Жабиной М.М., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. ххх зарегистрированный в реестре за №......, действительным.
 
    Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел) договор купли-продажи нежилого здания магазина (Литер А2), общей площадью 51,0 кв.м., основной площадью 49,6 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, заключенный ххх между Ч.Р.Д. в лице представителя П.Е.В., действующего на основании доверенности от ххх, и Жабиной М.М., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. ххх зарегистрированный в реестре за №.......
 
    Признать за Жабиной М.М. право собственности на здание магазина (Литер А2), общей площадью 51,0 кв.м., расположенное по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
                Судья