Решение от 29 сентября 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 сентября 2014 года г. Тула
 
    Советский районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Свиридовой О.С.,
 
    при секретаре Коробчук С.А.,
 
    с участием истца Куземкиной А.В., представителя закрытого акционерного общества «Хороший дом» по доверенности Семеновой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/14 по иску Куземкиной Антонины Васильевны к Гордеевой Алле Михайловне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
 
установил:
 
    Куземкина А.В. обратилась в суд с иском к Гордеевой А.М. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, ответчик является собственником вышерасположенной <адрес>, расположенной в указанном доме.
 
    Многоквартирный дом, в котором расположены квартиры сторон, построен в 1982 году, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения имеют большой процент износа и требуют проведения капитального ремонта. В 2011 году собственникам квартир данного дома были выданы уведомления о необходимости проведения капитального ремонта систем водоснабжения, однако истец не может произвести замену труб, поскольку ответчик, не смотря на неоднократные просьбы, отказывается предоставить доступ к стоякам в своей квартире.
 
    Просит обязать ответчика Гордееву А.М. обязать предоставить истцу доступ к инженерным коммуникациям в <адрес>, для проведения капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения в <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Куземкина А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что работы по проведению капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения она готова произвести за счет собственных денежных средств усилиями работников обслуживающей и эксплуатирующих организаций.
 
    Ответчик Гордеева А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.
 
    Представитель третьего лица закрытое акционерное общество «Хороший дом» по доверенности Семенова В.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала. Пояснила, что действительно, многоквартирный дом, в котором расположены квартиры сторон, построен более 30 лет назад, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения имеют большой процент износа и требуют срочного проведения капитального ремонта. Также пояснила, что осуществить данные работы в квартире истца без доступа в квартиру ответчика не представляется возможны
 
    Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представила, рассматривать иск в его отсутствие не просила, а истец в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения истца и представителя третьего лица закрытого акционерного общества «Хороший дом» по доверенности Семеновой В.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
 
    Согласно пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п.4).
 
    В силу пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан в том числе допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пункт 34, подпункт е).
 
    Согласно пункту 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.
 
    Судом установлено, что на основании договора № 189 управления многоквартирным домом от 09.08.2013 закрытое акционерное общество «Хороший дом» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.
 
    В силу пунктов 5.2.2 и 5.2.3 вышеуказанного договора управления, собственник обязуется обеспечить свободный доступ «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудовании, приборов учета и контроля. Обеспечить свободный доступ представителям «Управляющей организации» к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их.
 
    Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, является истце Куземкина А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2009, <адрес>, выпиской из лицевого счета № №.
 
    Собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, является Гордеева А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.07.20214.
 
    В соответствии с письмом закрытого акционерного общества «Хороший дом» от 12.03.2013 на обращение Куземкиной А.В. по вопросу неисправности стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире, комиссионным обследованием от 05.03.2013 подтвердилась неисправность участка стояка холодного водоснабжения в туалете (на свищ установлен хомут), стояк горячего водоснабжения находится в удовлетворительном состоянии. Эксплуатирующему предприятию ООО «ОМД» поручено устранить неисправность участка стояка холодного водоснабжения в <адрес> в срок до 29.03.2013.
 
    Согласно письму закрытого акционерного общества «Хороший дом» от 15.04.2014 на обращение истца Куземкиной А.В. по вопросу замены стояков холодного и горячего водоснабжения в принадлежащей ей на праве собственности квартире, комиссионным обследованием от 11.04.2014 установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения в указанной квартире находятся в работоспособном состоянии, не текут, но имеют следующие недостатки – на стояке холодного водоснабжения установлен хомут, на стояке горячего водоснабжения имеется заваренный свищ. Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения согласно ВСН 58-88 (р) имеют срок эффективной эксплуатации до капитального ремонта 20 лет. Учитывая, что капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном <адрес> не производился с 1982 года (дата постройки), то данные трубопроводы в связи с большим процентом износа требуют проведения капитального ремонта. Собственникам помещений <адрес> в 2011 году были выданы уведомления о необходимости проведения капитального ремонта.
 
    Из пояснений истца Куземкиной А.В. следует, что ответчик Гордеева А.М. отказывается обеспечить ей доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры. Между тем, осуществить работы по проведению капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения в принадлежащей истцу квартире без доступа в квартиру ответчика невозможно.
 
    Данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании представителем третьего лица закрытого акционерного общества «Хороший дом» по доверенности Семеновой В.Н.
 
    Доводы, приведенные истцом в обоснование исковых требований, ответчиком Гордеевой А.М. не опровергнуты.ире,
 
    Проанализировав представленные в обоснование доводов искового заявления доказательства, а именно указанные письма закрытого акционерного общества «Хороший дом» от 12.03.2013, 15.04.20124, суд признает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, поскольку составлены компетентным органом, после непосредственного обследования <адрес>. Кроме того, обстоятельства, изложенные в указанных документах, полностью подтвердила в судебном заседании представитель закрытого акционерного общества «Хороший дом» по доверенности Семенова В.Н.
 
    Таким образом, суд находит, что истец предпринял меры к замене стояков холодного и горячего водоснабжения, однако ответчик Гордеева А.М., являющаяся собственником <адрес>, на которую законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ, от указанной обязанности уклоняется, что ею не опровергнуто, указанные действия ответчика влекут нарушение прав истца, как жильца дома.
 
    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из требований закона, суд считает, что ответчик Гордеева А.М. не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, в связи с чем суд находит исковые требования истца к данному ответчику законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При этом суд считает, что разумным и обоснованным сроком для исполнения требований истца о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ является один месяц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Куземкиной Антонины Васильевны к Гордеевой Алле Михайловне об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
 
    Обязать ответчика Гордееву Аллу Михайловну в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении по адресу: <адрес> для проведения капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий