Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-3225/2014
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,
при секретаре Чеховских Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котючей З.А. к Соколову Д.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Котючая З.А. обратилась в суд с иском к Соколову Д.А. о выселении из комнаты ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование указала, что является собственником вышеуказанной комнаты на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх. На момент заключения договора купли-продажи в указанной комнате был зарегистрирован бывший собственник Соколов Л.А., который обязался согласно условиям договора купли-продажи сняться с регистрационного учета из спорной комнаты после государственной регистрации договора купли-продажи. Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх года. Право пользования ответчика указанной комнатой прекращено. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорной комнаты не снялся, хотя фактически в ней не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является. Истец не может беспрепятственно распорядиться своим имуществом – комнатой, чем нарушаются её права как собственника комнаты. Кроме того, на ответчика начисляются коммунальные платежи по спорной комнате, которые вынуждена погашать истец, то есть нести дополнительные расходы.
Истец Котючая З.А. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Соколов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 26-27). С учетом того, что в деле имеются сведения об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса России собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса России к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из представленных суду документов установлено, что истец Котючая З.А. является собственником комнаты ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх. На момент заключения договора купли-продажи в указанной комнате был зарегистрирован бывший собственник – Соколов Д.А., который обязался согласно условиям договора купли-продажи сняться с регистрационного учета из спорной комнаты после государственной регистрации договора. Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх года, до настоящего времени указанный договор купли-продажи в суде не оспорен.
На момент рассмотрения дела в комнате ... зарегистрирован ответчик Соколов Д.А.
Изложенные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от хх.хх.хх (л.д. 11), копией свидетельства о государственной регистрации права Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 12), справкой (л.д. 9), копией поквартирной карточки (л.д. 23).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса России, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.
Из пояснений истца в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в спорной комнате фактически не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является.
Поскольку истец является собственником комнаты ..., указанное жилое помещение необходимо истцу для её личного пользования, ответчик не является членом семьи истца, суд считает, что требования истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Кроме того, регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения влечет для истца дополнительные расходы по содержанию принадлежащего имущества – квартиры, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые вынуждены оплачивать истец, чем также нарушаются её права как собственника комнаты.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд
решил:
Выселить Соколова Д.А. из комнаты ... без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
