Дата принятия: 29 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Сагаеве Р.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4315/14 по иску Аксютиной С. В. к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Аксютина С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на <адрес>, площадью 72,05 кв.м., расположенную на 3 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и Аксютиной С.В. был заключен договор № о долевом строительстве жилого дома в части 1-комнатной <адрес>, общей площадью 72,05 кв.м., расположенной на 3 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, секция 1/4. Согласно п. 1.5 указанного договора стоимость указанной квартиры составляет 2521 750 рублей.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
В соответствии с п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2007 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.
Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на завершение строительства, права истца, как дольщика нарушаются, он не может пользоваться квартирой как своей собственностью, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.
В ходе судебного заседания предъявлены уточненные исковые требования, Истец просит признать право собственности на однокомнатную <адрес> площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м. расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Самохина М.А. уточненные требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «ЭДС» в порядке заочного производства.
Представители У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и Аксютиной С.В. был заключен договор № о долевом строительстве жилого дома в части однокомнатной <адрес>, общей площадью 72,05 кв.м., расположенной на 3 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, секция 1/4. Согласно п. 1.5 указанного договора стоимость указанной квартиры составляет 2521 750 рублей.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
В соответствии с п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2007 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от 31.03.2005г. № ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес>, Вилоновской, Садовой.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по У. имуществом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № 012853з аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской Садовой в квартале 96 площадью 9063,00 кв.м.
Распоряжением <адрес> от 28.11.2006г. № в связи с окончанием строительства жилого дома, на основании Постановления Главы <адрес> от 31.03.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес - <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на строительство № RU63301000-178.
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право требования Аксютиной С.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве жилого дома однокомнатной <адрес>, общей площадью 72,05 кв.м, расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>.
В соответствие с техническим планом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», <адрес> имеет общую площадью – 65,30 кв.м, жилую – 31,00 кв.м.
В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес>, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что истец имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Аксютиной С. В. удовлетворить.
Признать за Аксютиной С. В. право собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м. расположенную на 3 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья (подпись) Л.Н. Морозова
