Решение от 29 сентября 2014 года

Дело № 2-3152/14
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
29 сентября 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Смоленска
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.
 
    при секретаре Алексеенко А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодренкова О.А. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бодренков О.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что в данном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании истец, его представитель Марченко В.В. заявленные требования поддержали, просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорное жилое помещение.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился; в представленных письменных возражениях на иск просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что в результате перепланировки и переустройства, выполненных истцом (демонтаж подоконных простенков и устройства проемов выхода на лоджии, проема в несущей стеновой панели) произошло уменьшение общего имущества собственников помещений в домостроении, в связи с чем необходимо их согласие на произведенные перепланировку и переустройство. Кроме того, помещение кухни расширено за счет площади жилой комнаты, образовано помещение кухни-столовой, тогда как размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами не допускается, т.к. влечет нарушение прав граждан, проживающих в нижерасположенной квартире. Установка радиатора отопления на лоджии, повлекшая увеличение нагрузки на систему отопления, произведена без разрешения СМУП «<данные изъяты>» на присоединение к инженерным сетям на присоединение к инженерным сетям.
 
    По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что квартира № в доме № по <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности Бодренкову О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7,8).
 
    Как следует из пояснений истца, им в данном жилом помещении были произведены без получения на то соответствующего разрешения перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико – экономические показатели.
 
    Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. произведенного на основании обследования квартиры № в доме № по <адрес> следует, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в выше указанной квартире, собственник ее без оформления разрешающих документов произвел в ней перепланировку и переустройство: между туалетом площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты> кв.м демонтировал ненесущую перегородку, в связи с чем образовался совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Перепланировка и переустройство туалета и ванной под совмещенный санузел выполнено на месте существующих стояков коммуникаций (водопровод, канализация, вентиляция) с выполнением пола с гидроизоляцией. В жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. выполнил встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. Демонтировал перегородку с дверным проемом между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем образовалась столовая площадью <данные изъяты> Заложил дверной проем между кухней площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м. Санузел площадью <данные изъяты> кв.м. образовался на месте кладовой и части коридора, за счет демонтажа разделяющих перегородок между кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м. с выполнением новых разделяющих перегородок с дверным проемом в сторону уменьшения площади коридора до <данные изъяты> кв.м., выполнением встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м. В образовавшемся санузле установлен унитаз, раковина, душевая кабина и выполнен пол с гидроизоляцией, стояки коммуникаций (водопровод, канализация, вентиляция) подведены к существующим инженерным коммуникациям. Между жилой комнатой <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м. в несущей стеновой панели пробил проем <данные изъяты>(h)м с усилением, согласно техническому предложению на пробивку и усиление проема, разработанного проектной организацией ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. Разобрал подоконный простенок на месте окна между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджией. Выполнил утепление лоджии (пол, стены, потолок: утеплены плитами из пенополистирола). Перенесен стальной радиатор на ограждение лоджии толщиной <данные изъяты> мм. Разобрал подоконный простенок на месте окна между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджией. На лоджии доложил часть разделяющей перегородки, в связи с чем лоджия разделена на две части. Одна часть совмещена с кухней, другая часть оставлена для выхода из образовавшейся столовой. На лоджии совмещенной с кухней выполнил встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, в другой части выполнен встроенный шкаф. На лоджии, состоящей из двух частей, выполнил их утепление (пол, стены, потолок: утеплены плитами из пенополистирола). На утепленную лоджию совмещенную с кухней перенесен стальной радиатор на ограждение лоджии толщиной <данные изъяты> мм.
 
    Увеличилась площадь жилой комнаты (до перепланировки <данные изъяты> кв.м. после <данные изъяты> кв.м.), за счет переустройства лоджии, путем разборки подоконного простенка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджией, с утеплением стен, пола и потолка плитами из пенополистирола, установки на ограждении балкона стеклопакетов и стального радиатора. Совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. образовался, за счет демонтажа разделяющей перегородки между туалетом площадью <данные изъяты> кв.м. и ванной площадью <данные изъяты>с установкой унитаза, ванной и раковины и устройством пола с гидроизоляцией, стояки коммуникаций (водопровод, канализация и вентиляция), остались на прежнем месте.
 
    Изменилась площадь жилой комнаты (до перепланировки <данные изъяты> кв.м. после <данные изъяты> кв.м.), за счет выполнения встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Столовая площадью <данные изъяты> кв.м. образовалась, за счет демонтажа разделяющей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Изменилась площадь коридора (до перепланировки <данные изъяты> кв.м. после <данные изъяты> кв.м), за счет выполнения встроенного шкафа площадью <данные изъяты> кв.м и выполнением новых разделяющих перегородок для образовавшегося санузла площадью <данные изъяты> в сторону уменьшения площади коридора до <данные изъяты> кв.м.
 
    Увеличилась площадь кухни (до перепланировки <данные изъяты> кв.м после <данные изъяты> кв.м), за счет переустройства лоджии, путем разборки подоконного простенка между кухней площадью <данные изъяты> и лоджией, с утеплением стен, пола и потолка плитами из пенополистирола, установки на ограждении балкона стеклопакетов и стального радиатора. Пробитый проем в несущей стеновой панели размером <данные изъяты>(h)м между жилой комнатой <данные изъяты> кв.м и кухней площадью <данные изъяты> кв.м соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. Пробитый проем усилен металлической обоймой из швеллеров по его контуру. Швеллера стянуты болтами.
 
    Площадь коридора <данные изъяты> кв.м. осталась без изменения.
 
    В результате произведенных перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., после - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры до перепланировки – <данные изъяты> кв.м., после <данные изъяты> кв.м.
 
    По результатам визуально-инструментального обследования установлено, что несущие конструкции сохранены и общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций вышеуказанной квартиры в настоящее время – в основном удовлетворительное.
 
    Перепланировка квартиры № не влияет на конструктивные элементы здания и характеристики их надежности и безопасности, не нарушает системы вентиляции, водоснабжения, канализации, не увеличивает нагрузку на несущие элементы здания (стеновые панели, плиты перекрытия), не влияет на несущую способность и деформативность, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Данная перепланировка и переустройство соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-03-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитар но-технические системы», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
 
    Произведенные в квартире № в доме № по <адрес> перепланировка и переустройство одобрены ФБУЗ «<данные изъяты>», согласованы с собственником нижерасположенной квартиры и членом семьи собственника Б. Т.В. (супруга). Также следует отметить, что кухонная зона в квартире расположена на прежнем месте, указанная площадь помещения отнесена к жилой, в целом вновь образованное жилое помещение в виде комнаты-столовой имеет комплексное назначение. Ссылка ответчика на ухудшение условий проживания граждан нижерасположенной квартиры несостоятельна, поскольку доказательств такового не представлено.
 
    Суд также находит несостоятельными ссылки ответчика на то, что установка радиатора отопления на лоджии, повлекшая увеличение нагрузки на систему отопления, произведена без разрешения СМУП «<данные изъяты>» на присоединение к инженерным сетям на присоединение к инженерным сетям, т.к. согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., стальной радиатор не переносился на ограждение лоджии, а установлен на стеновую панель жилой комнаты, на месте существующих коммуникаций, что не противоречит главам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.
 
    Доводы ответчика о том, что демонтаж подоконных простенков и устройство проемов выхода на лоджии, проема в стеновой панели, повлекли уменьшение общего имущества собственников помещений в домостроении, в связи с чем необходимо согласие последних на произведенные перепланировку и переустройство, судом во внимание не принимаются, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что вышеуказанные действия истца повлекли фактическое уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Таким образом, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Председательствующий Н.Г. Шевцова