Дата принятия: 29 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Саянск 29 сентября 2014 года
Дело № 2-986/2014
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Пастушкове А.В., с участием представителя истца Непокрытых Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гранд» о взыскании с Волынникова В. И. задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,
установил:
Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Гранд» (истцом) предъявлен иск о взыскании с ответчика Волынникова В. И. в пользу истца задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, начисленной за нежилое помещение по адресу: <адрес изъят>, мкр. Мирный, <адрес изъят>, (вставка), площадь объекта <данные изъяты> кв.м., в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование иска истец указал, что согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в составе которой плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Таким образом, из приведенных норм Жилищного и Гражданского законодательства Российской Федерации усматривается, по мнению истца, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений, а размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В многоквартирном <адрес изъят> мкр. Мирный <адрес изъят> выбран непосредственный способ управления и принято решение заключить договор на содержание и ремонт общего имущества с ООО «Гранд».
В соответствии с п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 годах на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома были приняты решения об утверждении цены и перечня на содержание и ремонт многоквартирного <адрес изъят> микрорайона Мирный <адрес изъят>. Согласно протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений <адрес изъят> микрорайона Мирный на 2010 год был утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества с ценой 7,95 руб. м.2, на 2011 г. - 9,14 руб. м.2, на 2012 г. - 10,23 руб. м.2, на 2013 г. - 10,98 руб. м.2, на 2014 г. - 11,79 руб. м.2.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик Волынников В.И. является собственником нежилого помещения по адресу: 666301, <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят> <адрес изъят> (вставка), площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. м. В связи с тем, что ответчик не производил оплату по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за ним образовалась задолженность за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за 2010 год - <данные изъяты> руб. 40 коп. из расчета <данные изъяты> руб. (цена за 1 кв.м. в 2010 году) *<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности) *12 месяцев (период задолженности в 2010 году); за 2011 год - <данные изъяты> руб. 68 коп. из расчета 9,14 руб. (цена за 1 кв.м. в 2011 году) *<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности) *12 месяцев (период задолженности в 2011 году); за 2012 год - <данные изъяты> руб. 76 коп. из расчета 10,23 руб. (цена за 1 кв.м. в 2012 году) *<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности) *12 месяцев (период задолженности в 2012 году); за 2013 год - <данные изъяты> руб. 76 коп. из расчета 10,98 руб. (цена за 1 кв.м. в 2013 году) *<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности) *12 месяцев (период задолженности в 2013 году); за 2014 год - <данные изъяты> руб. 45 коп. из расчета 11,79 руб. (цена за 1 кв.м. в 2014 году) *<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности) *5 месяцев (период задолженности в 2014 году).
Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> рублей, и эту задолженность Волынников В.И. обязан уплатить в соответствии с положениями статей 39, 158 ЖК РФ и статей 210, 249 ГК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание в нем общего имущества соразмерно своим долям.
Ответчик уклоняется от заключения договора на долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию жилого дома № 14, хотя в его адрес неоднократно направлялись уведомления о заключении соответствующего договора.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03 апреля 1998 года № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Ранее ответчику направлялось претензионное уведомление ООО «Гранд» с просьбой погасить задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного <адрес изъят>, которое осталось без удовлетворения.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитывается исходя из 360 дней в году и 30 дней в одном месяце (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года (ред. от 04 декабря 2000 года) «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»). Ставка рефинансирования ЦБ на день подачи искового заявления составляла 8,25 % годовых.
Сумма процентов заявлена истцом к взысканию исходя из следующего расчета. За 2010 год сумма задолженности <данные изъяты> руб. 40 коп., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1260 (дней), ставка рефинансирования - 8,25%, итого (<данные изъяты>) * 1260 * 8,25/36000 = <данные изъяты> руб. 56 коп.. За 2011 год сумма задолженности <данные изъяты> руб. 68 коп., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 900 (дней), ставка рефинансирования - 8,25%, итого (<данные изъяты>) * 900 * 8,25/36000 = <данные изъяты> руб. 85 коп.. За 2012 год сумма задолженности <данные изъяты> руб. 76 коп., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 540 (дней), ставка рефинансирования - 8,25%, итого (<данные изъяты>) * 540* 8.25/36000 = <данные изъяты> руб. 92 коп.. За 2013 год сумма задолженности <данные изъяты> руб. 76 коп., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 180 (дней), ставка рефинансирования - 8,25%, итого (<данные изъяты>) * 180* 8.25/36000 = <данные изъяты> руб. 70 коп.
Общая сумма процентов - <данные изъяты> рублей 03 копейки.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Гранд» были поддержаны представителем истца Непокрытых Е.Н. в полном объёме.
Ответчик Волынников В.И. направленные ему судом заказным письмом копии искового материала и извещение о судебном заседании получать не стал, оказавшись тем самым от получения данного отправления в соответствии со ст.117 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При отсутствии возражений со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, то есть в отсутствии ответчика по представленным истцом доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения иска ООО «Гранд» в связи с далее изложенным.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2). Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в составе которой плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Анализ выше приведенных норм Жилищного и Гражданского законодательства Российской Федерации свидетельствует о том, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений, а размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В многоквартирном <адрес изъят> мкр. Мирный <адрес изъят> выбран непосредственный способ управления и принято решение заключить договор на содержание и ремонт общего имущества с ООО «Гранд».
В соответствии с п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 годах на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома были приняты решения об утверждении цены и перечня на содержание и ремонт многоквартирного <адрес изъят> микрорайона Мирный <адрес изъят>. Согласно протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений <адрес изъят> микрорайона Мирный на 2010 год был утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества с ценой 7,95 руб. м.2, на 2011 г. - 9,14 руб. м.2, на 2012 г. - 10,23 руб. м.2, на 2013 г. - 10,98 руб. м.2, на 2014 г. - 11,79 руб. м.2.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик Волынников В.И. является собственником нежилого помещения по адресу: 666301, <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят> <адрес изъят> (вставка), площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. м. В связи с тем, что ответчик не производил оплату по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за ним образовалась задолженность за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за 2010 год - <данные изъяты> руб. 40 коп. из расчета 7,95 руб. (цена за 1 кв.м. в 2010 году) *<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности) *12 месяцев (период задолженности в 2010 году); за 2011 год - <данные изъяты> руб. 68 коп. из расчета 9,14 руб. (цена за 1 кв.м. в 2011 году) *<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности) *12 месяцев (период задолженности в 2011 году); за 2012 год - <данные изъяты> руб. 76 коп. из расчета 10,23 руб. (цена за 1 кв.м. в 2012 году) *<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности) *12 месяцев (период задолженности в 2012 году); за 2013 год - <данные изъяты> руб. 76 коп. из расчета 10,98 руб. (цена за 1 кв.м. в 2013 году) *<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности) *12 месяцев (период задолженности в 2013 году); за 2014 год - <данные изъяты> руб. 45 коп. из расчета 11,79 руб. (цена за 1 кв.м. в 2014 году) *<данные изъяты> кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности) *5 месяцев (период задолженности в 2014 году).
Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика Волынникова В.И. составила 78301,05 рублей, и эту задолженность Волынников В.И. обязан уплатить в соответствии с положениями статей 39, 158 ЖК РФ и статей 210, 249 ГК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание в нем общего имущества соразмерно своим долям.
Ответчик уклоняется от заключения договора на долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию жилого <адрес изъят>, хотя в его адрес неоднократно направлялись уведомления о заключении соответствующего договора.
Вместе с тем, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Между тем данных о полном либо частичном погашении задолженности Волынникова В.И. по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного <адрес изъят> суду не предоставлено, вследствие чего суд взыскивает с ответчика эту задолженность в рассчитанном истцом и не оспоренном ответчиком размере <данные изъяты> рублей.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитывается исходя из 360 дней в году и 30 дней в одном месяце (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»). Ставка рефинансирования ЦБ на день подачи искового заявления составляла 8,25 % годовых.
Сумма процентов подлежит взысканию с Волынникова В.И. исходя из следующего расчета. За 2010 год сумма задолженности <данные изъяты> руб. 40 коп., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1260 (дней), ставка рефинансирования - 8,25%, итого (<данные изъяты>) * 1260 * 8,25/36000 = <данные изъяты> руб. 56 коп.. За 2011 год сумма задолженности <данные изъяты> руб. 68 коп., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 900 (дней), ставка рефинансирования - 8,25%, итого (<данные изъяты>) * 900 * 8,25/36000 = <данные изъяты> руб. 85 коп.. За 2012 год сумма задолженности <данные изъяты> руб. 76 коп., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 540 (дней), ставка рефинансирования - 8,25%, итого (<данные изъяты> * 540* 8.25/36000 = <данные изъяты> руб. 92 коп.. За 2013 год сумма задолженности <данные изъяты> руб. 76 коп., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 180 (дней), ставка рефинансирования - 8,25%, итого (<данные изъяты>) * 180* 8.25/36000 = <данные изъяты> руб. 70 коп. Общая сумма процентов - <данные изъяты> рублей 03 копейки. Данный расчет процентов ответчиком Волынниковым В.И. в суде также не оспорен.
Поскольку иск ООО «Гранд» полностью судом удовлетворяется, в пользу истца с ответчика Волынникова В.И. в соответствии со ст.98 ГПК РФ присуждаются рассчитанные по правилам ст.333.19 п.1 подп.1 НК РФ судебные расходы по уплате при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Требования Общества с ограниченной ответственностью «Гранд» о взыскании с Волынникова В. И. задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов полностью удовлетворить.
Взыскать с Волынникова В. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гранд» задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного <адрес изъят> микрорайона Мирный <адрес изъят> на сумму <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы на уплату при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.
Ответчик Волынников В.И. вправе подать в Саянский городской суд Иркутской области, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня получения копии этого решения заявление об отмене этого заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно соответствовать требованиям ст.238 ГПК РФ и должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения не подлежит оплате государственной пошлиной.
Заочное решение вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст.237 ГПК РФ.
Судья: С.С.Маничева
