Решение от 29 сентября 2014 года

К делу №2-1077/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года город Тихорецк Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Караминдова Д.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Шкурко В.Г. – Костенко Л.С., действующей на основании доверенности 23АА3469959 от 05 сентября 2014 года,
 
    ответчика Гончарова Р.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шкурко Виктора Григорьевича к Гончарову Роману Геннадьевичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по договору о совместной деятельности простого товарищества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шкурко Виктор Григорьевич обратился в суд с иском к Гончарову Роману Геннадьевичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по договору о совместной деятельности простого товарищества.
 
    Иск мотивирован тем, что 10 июля 2005 года между Шкурко В.Г. и Гончаровым Р.Г. был заключён договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны согласились соединить свои вклады для совместного сооружения и использования строений на земельном участке в городе Тихорецке по улице <адрес>, участок №, специально приобретённом для этой цели.
 
    Согласно условиям договора финансирование затрат на строительство, оформление документов и выполнение работ осуществлялось истцом с последующим возмещением части денежных расходов на строительство жилого дома за счёт ответчика - после возведения фундамента, стен и кровли жилого дома.
 
    Начиная с 2011 года истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о возмещении денежной части расходов на строительство жилого дома на основании п. 3.2.3. договора от 10 июля 2005 года. В нарушение пункта 3.2.2. договора ответчик приступил к использованию жилого дома (выполнению отделочных работ), при этом создание нежилых помещений (гаража) на земельном участке, приобретённом сторонами для совместного использования, не начиналось.
 
    Таким образом, ответчик без основания использует в своих интересах имущество, созданное по договору о совместной деятельности за счёт истца, не выполняя при этом своих обязательств, установленных договором. Истец, вложивший в создание общего имущества более 2 000000 (двух миллионов) рублей, лишён возможности удовлетворить личные потребности за счёт общего имущества в пределах, установленных договором.
 
    Согласно пункту 3.6.2 договора от 10 июля 2005 года в случае, если Товарищ-1 не возместит Товарищу-2 часть денежных затрат, всё приобретённое и возведённое имущество переходит в собственность Товарища-2.
 
    В этой связи истец проси признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680,0 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, категории земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, а также на объект незавершённого строительства: Жилой дом литер «Б», площадью застройки 190,6 кв.м., степенью готовности 67%, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, на участке с кадастровым номером №.
 
    В судебном заседании представитель истца Костенко Л.С. заявленные её доверителем исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Гончаров Р.Г. против удовлетворения исковых требований не возражает, признаёт факт неисполнения договорных обязательств перед истцом по заключенному 10 июля 2005 года договору, объяснив это отсутствием денежных средств.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает следующее.
 
    В соответствии со статьями 307, 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить впользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться отопределенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно части 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
 
    То есть существенными условиями этого договора являются совместные действия, направленные на достижение общей цели, и соединение участниками товарищества своих вкладов, которыми в силу пункта 1 статьи 1042 Кодекса признается все то, что они вносят в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Условие о соединении вкладов должно содержать сведения о виде имущественного или иного блага, составляющего вклад участника, а также согласно пункту 2 статьи 1042 Кодекса сведения о размере и денежной оценке вклада с определением доли участника в общей долевой собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что 10 июля 2005 года между истцом Шкурко В.Г. и ответчиком Гончаровым Р.Г. был заключён договор о совместной деятельности (простого товарищества без образования юридического лица), в соответствии с которым стороны достигли соглашения соединить свои вклады совместно действовать с целью строительства и последующего использования жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке общей площадью 680,0 кв.м., в границах плана (чертежа), участок №, с кадастровым номером: №, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, расположенном на землях населенных пунктов, находящемся по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, участок № (далее по тексту - «Объект»).
 
    На момент заключения настоящего договора общую стоимость затрат на строительство Объекта стороны оценили в 2 500000 рублей, определив, что указанная стоимость является ориентировочной и может изменяться.
 
    Согласно условиям договора строительство Объекта осуществляется Товарищами без извлечения прибыли в целях удовлетворения собственных потребностей в жилых и нежилых помещениях, установив на момент заключения договора, что жилой дом будет использоваться Товарищем-1 (Гончаровым Р.Г.) для проживания его самого и членов семьи, а гараж и надворные постройки будут использоваться сторонами совместно по договоренности.
 
    Согласно пункту 3.1 указанного договора вкладом Товарища-2 (Шкурко В.Г.) по настоящему договору являются:
 
    Денежные средства для приобретения земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, участок №, и денежные средства для непрерывного и достаточного финансирования строительства Объекта, в целях своевременной, в соответствии с действующими нормами продолжительности строительства Объекта.
 
    Денежные средства для своевременной оплаты разработки и согласования рабочей документации на объект, прочих документов, приобретения строительных материалов и технического обеспечения строительства объекта.
 
    Денежный вклад Товарища-2 по настоящему договору оценен сторонами в сумме 250 000 рублей на покупку земельного участка и 2 250 000 рублей на строительство жилого дома и гаража. Денежные затраты на строительство жилого дома предварительно оценены сторонами в 1 750000 рублей, по строительству гаража в 500000 рублей.
 
    Согласно пункту 3.2. договора вкладом Товарища-1 согласно содержанию договора являются:
 
    Организационное обеспечение выполнения работ по строительству Объекта.
 
    Выполнение всех мероприятий по оформлению документации и регистрации прав на объект. При этом Товарищ-1 имеет право на использование и оформление в свою собственность жилого дома только после возмещения Товарищу-2 денежной части стоимости возведения фундамента, стен и кровли жилого дома. После возмещения денежной части затрат на возведение фундамента, стен и кровли жилого дома, Товарищи приступают к возведению гаража для совместного использования, который по готовности подлежит оформлению в общую собственность товарищей с предоставлением Товарищу-2 права пользования земельным участком.
 
    Стороны договорились (пункт 3.2.3), что после возведения фундамента, стен и кровли жилого дома Товарищ-1 возмещает Товарищу-2 денежную часть затрат на сумму 1000000 рублей по письменному требованию Товарища-2.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 общее имущество Товарищей настоящего договора оценено в 2500000 рублей, при этом доля Товарища-2 в общем имуществе на момент приобретения участка, строительства объектов и до возмещения ему части средств составляет 95%, а Товарища-1 составляет 5 %.
 
    После возмещения Товарищем-1 части затрат Товаришу-2 доля последнего подлежит уменьшению до 20% в общем имуществе.
 
    Согласно пунктам 3.5-3.6 договора Товарищ -2 обязался внести свой вклад на покупку земельного участка полностью не позднее 10 дней с момента подписания договора.
 
    Вклады сторон используются сторонами в общих интересах. Вклады сторон, а также построенный Объект признаются собственностью Товарища-2 до возмещения ему части расходов по строительству дома (без отделки).
 
    Земельный участок оформляется в собственность Товарища-1 на период строительства дома и надворных построек. После возмещения Товарищем-1 части денежных затрат Товарища-2, Товарищ-1 имеет право произвести отделку жилого дома, ввести его в эксплуатацию и оформить право собственности на жилой дом.
 
    В случае, если Товарищ-1 не возместит Товарищу-2 часть денежных затрат на возведение фундамента, стен и кровли жилого дома, всё приобретенное и возведенное имущество переходит в собственность Товарища-2.
 
    В судебном заседании установлено, что истец принятые на себя обязательства по договору выполнил, неоднократно обращался к ответчику с требованием о возмещении денежной части расходов на строительство жилого дома на основании п. 3.2.3. договора. Однако, в нарушение условий договора ответчик приступил к использованию жилого дома (выполнению отделочных работ), при этом создание нежилых помещений (гаража) на земельном участке, приобретённом сторонами для совместного использования, не начиналось.
 
    Таким образом, ответчик без основания использует в своих интересах имущество, созданное по договору о совместной деятельности за счёт истца, не выполняя при этом своих обязательств, установленных договором. Истец, вложивший в создание общего имущества более 2 000000 (двух миллионов) рублей, лишён возможности удовлетворить личные потребности за счёт общего имущества в пределах, установленных договором.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Рассматривая настоящий спор, суд пришел к выводу о наличии доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчик не выполнил принятые на себя договорные обязательства по договору.
 
    При этом невыполнение ответчиком обязательств по договору свидетельствует о возникновении у истца права на получение в собственность объектов недвижимого имущества, выступивших предметом договора о совместной деятельности.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает исковые требования Шкурко В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования Шкурко Виктора Григорьевича к Гончарову Роману Геннадьевичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по договору о совместной деятельности простого товарищества удовлетворить.
 
    Признать за Шкурко Виктором Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, а также на объект незавершённого строительства: Жилой дом литер «Б», площадью застройки 190,6 кв.м., степенью готовности 67%, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: