Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Гр. дело №2-2369/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи - Черновой О.Ю.,
при секретаре - Манаенковой Н.В.,
с участием истца – Ершовой Т.А.,
представителя ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области – Иноземцевой Н.Н.,
третьего лица – Ненашевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Т.А. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Ершова Т.А. является нанимателем жилого помещения - комнаты № … дома № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области, площадью … кв.м. Жилое помещение было ей предоставлено в 1991г. в связи с трудовыми отношениями с 1-й Мичуринской городской больницей им. С.С. Брюхоненко. По данному адресу истица проживает и зарегистрирована с дочерью Ненашевой Н.М. Она исполняет все права нанимателя по оплате и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в установке перегородки. Данная перепланировка является допустимой, не нарушает права третьих лиц. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится на балансе МУП «КЖХ», передан ему в хозяйственное ведение.
Ершова Т.А. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и о сохранении его в переустроенном виде.
В судебном заседании истец Ершова Т.А. требования свои поддержала и показала, что является нанимателем жилого помещения - комнаты № … дома № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области, площадью … кв.м. Жилое помещение было ей предоставлено в 1991г. в связи с трудовыми отношениями с 1-й Мичуринской городской больницей им. С.С. Брюхоненко. По данному адресу истица проживает и зарегистрирована с дочерью Ненашевой Н.М., она исполняет все права нанимателя по оплате и содержанию жилого помещения. Данное жилое помещение было переустроено с целью повышения степени его благоустройства. Переустройство не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом. Самовольное переустройство заключается в установке перегородки. Данная перепланировка является допустимой, не нарушает права третьих лиц. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится на балансе МУП «КЖХ», передан ему в хозяйственное ведение.
Просила суд признать за собой право собственности на жилое помещение №… по ул. … г. Мичуринска и сохранить данное жилое помещение в переустроенном виде.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Ненашева Н.М. от участия в приватизации отказалась в пользу истца, в деле от нее имеется письменное заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Ершовой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 11 июня 2014 года видно, что в комнате №… дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области произведено переустройство, на осуществление которого разрешительная документация не предъявлена.
Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно инженерно - технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на 25.08.2014г. При оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Обследованием установлено, что перепланировка жилого помещения №… произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей, и не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц.
На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение №… дома №… по улице … г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м в перепланированном виде.
В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение № … в доме № … по ул. … в городе Мичуринске является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из лицевого счета № … Ершова Т.А. зарегистрирована и проживает в жилом помещении № … дома № … по ул. … г. Мичуринска.
На основании справки ГУПТИ г. Мичуринска от … года Ершова Т.А. участия в приватизации не принимала.
Следовательно, они вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
В силу изложенного, суд признает за Ершовой Т.А. право собственности на спорную комнату № … дома № … по ул. … г. Мичуринска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение №… дома №… по улице … г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м в реконструированном состоянии.
Признать за Ершовой Т.А. право собственности на жилое помещение №… дома №… по улице … г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью … кв.м.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - отдел по г. Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий О.Ю.Чернова
