Дата принятия: 29 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Еремеевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беркутовой Т.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица Беркутова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просила признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью – 39,1 кв.м., жилой площадью – 20,5 кв.м. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли – продажи от 21.11.1979г. ей принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Советского районного суда от25.10.2006г. прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом между ФИО1, ФИО2 и Беркутовой Т.И. В процессе эксплуатации в части жилого дома, занимаемого истицей проведена самовольная реконструкция, которая соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.
Определением суда от 10.09.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены сособственник жилого дома по <адрес> - ФИО1 и собственник жилого дома по <адрес> - ФИО7
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истицы, действующая на основании доверенности Альбекова Г.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, в котором указал, что истцом не представлено заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о соответствии градостроительным нормам и правилам, договор с газоснабжающей организацией на установку газового оборудования, а также спорный объект находится на расстоянии менее 3 метров от соседнего участка № по <адрес>, что согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 требует согласования с собственником данного земельного участка.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третьи лица ФИО1 и ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявления в которых против произведенной реконструкции не возражали.
Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 21.11.1979г., удостоверенного нотариусом ФИО9 по реестру № Беркутовой Т.И. принадлежит ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 300,5 кв.м по адресу: <адрес>.
Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2 и Беркутовой Т.И. и признано право общей долевой собственности по ? доли каждому на реконструированную часть жилого дома (лит. АА2А4 )общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 в права наследования на ? доли домовладения по адресу: <адрес>, вступил ФИО1.
Первоначально земельный участок по адресу <адрес> предоставлялся в бессрочное пользование ФИО10 общей площадью 308 кв.м. по договору № от 24.08.1953г.
На основании решения Советского районного суда от 19.08.2013г., за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 410,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное строительство.
В пользовании истицы находится земельный участок площадью 158 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В процессе эксплуатации в части жилого дома принадлежащего истице была произведена реконструкция и были выполнены следующие работы: вновь возведено помещение № (прихожая) площадью 7,2 кв.м; вновь возведено помещение № (туалет) площадью 1,9 кв.м, сантехприборы подключены к существующим инженерным сетям водоснабжения, газоснабжения, отопления, вентиляции.
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции его общая площадь составила - 39,1 кв.м, жилая – 20,5 кв., подсобная – 18,6 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «РСУ «ВОЛГОСТОМПРОЕКТ» от 2013г., по техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Произведенная реконструкции не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Эксплуатация обследуемых помещений после реконструкции возможна и безопасна и не противоречит требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».
Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно – эпидемиологического аудита» № от 15.07.2014г., реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства –ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.
Согласно экспертного заключения № № от 22.07.2014г. ООО «Центр Пожарного Аудита» здание части жилого дома по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г., реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> расположен в малоэтажной жилой застройки (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Ограничение – охранная зона газопровода. Объект к территории общего пользования не относится.
Согласно ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Земельный участок площадью 308 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование первоначальному застройщику ФИО10 в 1953г. в соответствии с действующим на тот период законодательством. При переходе права на строение к истцам перешло и право на указанный земельный участок. Реконструкция произведена в пределах указанного земельного участка.
Газификация части жилого дома Беркутовой Т.И. произведена на основании заказ -договора № от 03.03.1982г.
Собственник соседнего жилого дома по <адрес> – ФИО7 собственник части жилого дома по <адрес> - ФИО1 против произведенной реконструкции не возражали, о чем в материалах дело имеется от них заявления. При этом права и интересы правообладателя земельного участка № по <адрес>, по мнению суда, не затронуты, поскольку истица занимает часть жилого дома лит. АА1А3А5, данная часть земельного участка, не граничит с участком № по <адрес>, и, соответственно, находится на расстоянии более 3-х метров от данного земельного участка.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Нарушение прав третьих лиц не установлено.
В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Решением Советского районного суда г. Самары от 16.04.2012г. право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2 и Беркутовой Т.И.. прекращено, произведен раздел жилого дома в натуре. В настоящее время собственником выделенной части жилого дома является ФИО1. При разделе жилого дома в натуре между собственниками жилого дома спор о разделе отсутствовал, порядок пользования между ними сложился с момента приобретения права на дом. Обе части жилого дома изолированы друг от друга имеют разные входы.
В связи с чем, суд считает возможным выделить в собственность Беркутовой Т.И. изолированную часть жилого дома лит. АА1А3А5 общей площадью -39,13 кв.м, жилой площадью 20,5 кв.м, подсобной – 18,6 кв.м, состоящую из помещений № (жилое) площадью 13,4 кв.м. № (кухня) площадью – 9,5 кв.м, № (жилое) –7,1кв.м, № (прихожая) – 7,2 кв.м, № 10(туалет) – 1,9кв.м
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре и признать за Беркутовой Т.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилое помещение лит. АА1А3А5 общей площадью -39,1 кв.м, жилой площадью 20,5 кв.м, подсобной – 18,6 кв.м, состоящую из помещений № (жилое) площадью 13,4 кв.м. № (кухня) площадью – 9,5 кв.м, № (жилое) –7,1кв.м, № (прихожая) – 7,2 кв.м, № 10(туалет) – 1,9кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2014г.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь:
