Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-730/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Котовск «29» сентября 2014 года
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Толмачева П.С.,
при секретаре Будариной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
В своём исковом заявлении ФИО1 просила суд признать её право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и, расположенный на нем, гараж по адресу: АДРЕС, район шлакового тупика, гараж №_________ В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДАТА ей было выдано разрешение на строительство гаража №_________ в районе шлакового тупика АДРЕС (в настоящее время гараж имеет номер «№_________»). Кроме данного разрешения истица никаких правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним не имеет.
Органом местного самоуправления ФИО1 было отказано в удовлетворении её заявления о предоставлении земельного участка под указанным гаражом в собственность, поскольку у неё отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства.
Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и участок истица не имеет возможности.
В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, истица пояснила суду, что вышеуказанный гараж она купила у ФИО3 за деньги. В ДАТА году для переоформления приобретенного ею гаража достаточно было получить на основании заявлений со стороны покупателя и продавца соответствующее разрешение у архитектора города, что и было сделано. С момента получения данного разрешения и до настоящего времени она непрерывно открыто владеет и пользуется приобретенным гаражом и, соответственно, земельным участком под ним. Кроме неё на эти объекты никто не претендует, споры с владельцами смежных гаражей отсутствуют.
Представитель ответчика, администрации АДРЕС, по доверенности ФИО4 в судебном заседании сообщила суду, что администрация города не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку обстоятельства, на которых истица основывает свои требования подтверждены в ходе судебного разбирательства и достаточны для признания судом её права собственности на вышеуказанные объект недвижимого имущества.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, являющийся владельцем гаража № №_________ смежного со спорным, обратился в суд с заявлением о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, владелец гаража №_________, смежного со спорным, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд счёл возможным рассмотреть дело без его участия.
Суд, изучив материалы дела, учитывая позиции сторон и отсутствие возражений на иск третьих лиц, пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании разрешения главного архитектора АДРЕС №_________ от ДАТА с ФИО3 на истца ФИО1 переоформлен гараж №_________ в районе шлакового тупика. Разрешение выдано в связи с поступлением заявлений от обеих сторон.
В соответствии с постановлением администрации АДРЕС от ДАТА №_________ в настоящее время данный гараж имеет номер «№_________» (бывший номер «№_________»).
По сведениям, имеющимся в техническом паспорте, составленном ГУПТИ АДРЕС по состоянию на ДАТА г., указанный гараж построен в ДАТА году, имеет общую и основную площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________.
Согласно справке начальника отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства от ДАТА №_________ следует, что вышеуказанный гараж не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает градостроительные нормы.
Из пояснений истицы, не опровергнутых иными лицами, следует, что с момента приобретения и до настоящего времени она постоянно пользуется и владеет данным гаражом. Соответственно, с ДАТА года в постоянном пользовании ФИО1 находится земельный участок, на котором расположен этот гараж.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями регистрационной службы от ДАТА
Право ФИО1 на гараж и земельный участок никем не оспорено. Ответчик - орган местного самоуправления не возражает против удовлетворения настоящего иска.
В соответствии с планом земельного участка, составленным ДАТА г., его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления участка - под кирпичный гараж. Сведений о наличии споров с владельцами смежеств по поводу границ земельного участка не имеется. Гараж расположен в ряду существующих гаражей.
ФИО1 имеет право на приобретение в собственность гаража на основании ст. 234 ГК РФ, поскольку, хотя у неё отсутствует документ, подтверждающий право на данный гараж, но она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности…
При таких обстоятельствах суд на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» счёл возможным признать право собственности истицы на гараж и земельный участок под ним.
Указанный земельный участок был предоставлен под строительство гаража в существующем гаражном массиве. В ДАТА году уполномоченным должностным лицом было выдано разрешение о переоформлении на ФИО1 данного гаража, который был построен с соблюдением требований закона. С этого момента и до настоящего времени истица постоянно пользуется гаражом и земельным участком под ним.
По мнению суда, отсутствие надлежащего оформления органом местного самоуправления документов о предоставлении ФИО1 земельного участка под гаражом не может служить препятствием в признании её права собственности на данные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гараж №_________, расположенный в районе шлакового тупика АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________, и на земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №_________, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под кирпичный гараж».
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья П.С. Толмачев
