Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
29.09.2014 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Оситко И.В.,
при секретаре Куликовой Ю.С.,
с участием представителя истца Усачевой И.В., действующей на основании доверенности Гончаровой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачевой И.В. к Мещеряковой Л,Н., Мещерякову Д.Н., Вернигорову Н.П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Усачева И.В. обратилась в суд с иском к Мещеряковой Л.Н., Мещерякову Д.Н., Вернигорову Н.П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли данной квартиры является ее супруг – Усачев В.В. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира была приобретена у Редченко Н.И. В п. 8 договора прописано, что в продаваемой квартире в настоящее время зарегистрирована Редченко Н.И., лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания нет. С Редченко Н.И. истец пришла к соглашению, что она снимется с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Из домовой книги, справки с места жительства следует, что в квартире зарегистрированы Мещерякова Л.Н., Мещеряков Д.Н., Вернигоров Н.П., однако на момент заключения договора купли-продажи недвижимости в квартире никто не проживал. Ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства не ведут, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования ими жилым помещением не заключалось, место жительства их неизвестно. Поскольку до настоящего времени Мещерякова Л.Н., Мещеряков Д.Н., Вернигоров Н.П. зарегистрированы в спорной квартире, истец вынуждена производить за них оплату коммунальных платежей. Просит прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.
Истец Усачева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Гончарова В.О. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Мещерякова Л.Н., Мещеряков Д.Н., Вернигоров Н.П. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания заказными письмами, почтовые отправления возвращены с отметкой «отсутствие адресата», что дает суду основания оценить извещение как надлежащее.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ и принимая во внимание мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо Усачев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с законом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).
В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что Усачева И.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).
Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за № (л.д. 10), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Собственником другой 1/2 доли указанной квартиры является ее супруг – Усачев В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за №л.д. 11).
Согласно домовой книге (л.д.17-21), справке администрации Безымянского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22) в спорной квартире зарегистрированы Мещерякова Л.Н., Мещеряков Д.Н., Вернигоров Н.П..
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению ив своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из искового заявления следует, что ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства не ведут, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования ими жилым помещением не заключалось, коммунальные услуги они не оплачивают.
Требования истца не оспорены, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставлены. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мещерякова Л.Н., Мещеряков Д.Н., Вернигоров Н.П. членами семьи истца не являются, обязанностей по содержанию жилья не несут, право пользования наравне с собственником им не предоставлялось, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.
Из положений ст.ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
При изложенных обстоятельствах, право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению.
В связи с изложенным, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.
Исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право пользования Мещеряковой Л.Н., Мещерякова Д.Н., Вернигорова Н.П., жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Оситко
