Решение от 29 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «29» сентября 2014 года                     г. Астрахань
 
        Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    Председательствующего судьи                   Пираевой Е.А.
 
    секретаря судебного заседания          Бекбулатовой Д.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Успех» о признании протокола № и решений от (дата обезличена). собственников многоквартирного дома – недействительными
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Успех» о признании недействительными протокола № и решений, принятых (дата обезличена) собственниками многоквартирного дома.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Из полученных ею документов (дата обезличена). в ходе рассмотрения дела в МССУ № 5 Ленинского района г. Астрахани ей стало известно о существовании протокола № от (дата обезличена) общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования по принятым решениям: выбрать способ управления домом в форме управляющей компании, выбрать управляющей компанией ООО «Успех», выбрать ответственным лицом за хранение документации общих собраний ФИО2, выбрать способ уведомления жильцов в виде объявления, определить местом хранения документации и ознакомления с материалами дела: <адрес>
 
    Однако протокол считает недействительным, поскольку сообщения о проведении общего собрания ни она, ни другие собственники не получали, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания ни до нее, ни до других собственников доведены не были.
 
    Истец просит признать недействительным протокол № и решение от (дата обезличена) общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес>.
 
    Применить последствия недействительными протокола № и решения. Признать недействительными все договора, заключенные между собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Истец ФИО1 о дне, времени рассмотрения дела извещалась, в судебное заседание не явилась.
 
    Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что на момент проведения собрания (дата обезличена) истец являлась собственником лишь 1/3 доли жилого помещения, на всех мероприятиях участвовала ее мать ФИО4 которая и вносила все необходимые платежи по квартире. С (дата обезличена). ФИО1, являясь собственником 2/3 доли жилого помещения, стала в полном объеме осуществлять обязанности, как собственник жилого помещения. С указанного времени истцу стало известно, что именно ответчик ООО УК «Успех» обслуживает дом, в котором она проживает. Однако о наличии протокола, которым была выбрана управляющая компания - ООО УК «Успех» истцу стало известно лишь после подачи ООО УК «Успех» иска о взыскании задолженности в (дата обезличена).
 
    Представитель ответчика ООО УК «Успех» ФИО5, действующая по доверенности с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать. Данный иск инициирован истцом лишь после обращения ООО УК «Успех» с иском в суд о взыскании задолженности за содержание жилья. Просит применить срок исковой давности.
 
        Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с положениями части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    В силу части 4 этой же статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Так, по смыслу приведенной нормы в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца, как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
 
    По правилам части 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    Согласно положениям статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли квартиры № в доме <адрес>, площадью <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права.
 
    (дата обезличена). общим собранием в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № кор. № по <адрес> приняты решения: выбран способ управления многоквартирным домом – Управляющая компания, выбрана управляющая компания - ООО УК «Успех», лицом ответственным за хранение документации общих собраний собственников выбран ФИО6, местом хранения документации – <адрес>, выбран способ уведомления собственников о принятых решениях в виде объявления. Принятие вышеперечисленных решений оформлено протоколом № от (дата обезличена)
 
    Из протокола общего собрания от (дата обезличена) усматривается, что участие в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> приняли лица обладающие в совокупности помещениями дома площадью <данные изъяты> что соответствует 81,8 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    К протоколу общего собрания приложены бюллетени голосования собственников многоквартирного дома, оформленные в виде решений каждого собственника.
 
    Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно было (дата обезличена) принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня и отнесенным к компетенции собрания.
 
    В соответствии со статьей 56 ГГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из системного толкования положений статьи 46 ЖК РФ, статей 56 и 67 ГПК РФ, истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых в форме заочного голосования, несет обязанность доказывания факта нарушения ее прав и законных интересов оспариваемыми решениями.
 
        Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий. Наличие каких-либо нарушений процедуры созыва, проведения собрания и голосования само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений собраний недействительными при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.
 
    Довод истца на факт ненадлежащего извещения о предстоящем голосовании не был доказан стороной истца в судебном заседании.
 
    Положениями ст. 46 ЖК РФ не предусмотрено в качестве безусловного основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным не доведение до сведения собственников его результатов, на что также ссылается истец.
 
    Истцом не доказано, что ее голосование на собрании могло повлиять на результаты голосования.
 
    Доводы о нарушении прав и законных интересов истца принятием оспариваемых решений общего собрания собственников помещений, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указывая на предполагаемое нарушение прав принятыми решениями, истцом не представлено каких-либо доказательств того, что ее права и законные интересы нарушаются или будут нарушаться, а также доказательств того, что оспариваемое решение повлекло для нее неблагоприятные последствия.
 
    Кроме того, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о применении которого было заявлено стороной ответчика по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    В данном случае предметом спора является протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома от 18.10.2008г., соответственно при исчислении срока исковой давности суд должен исходить из того момента, когда лицо, право которого нарушено, узнало о нарушении своего права или должно было узнать.
 
    По мнению суда, истцом срок исковой давности пропущен, поскольку установлено, что истцу должно было быть известно об оспариваемых ею решениях сразу после их принятия, поскольку как сособственник квартиры в многоквартирном доме, истец должен ежемесячно оплачивать услуги, в связи с чем не могла не знать о существовании управляющий компании ООО УК «Успех». Данное обстоятельство свидетельствует о том, что заявитель пропустил срок обращения в суд без уважительной причины.
 
    В связи с этим правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, исходя из факта пропуска ею установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока, о применении которого заявлено ответчиком.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о признании протокола № и решений от (дата обезличена) собственников многоквартирного жилого дома № кор. № по <адрес> – недействительными, применении последствий недействительности протокола № и решений, признании недействительными договоров, заключенных между собственниками жилых помещений на управление многоквартирным домом.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
         Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Успех» о признании протокола № и решений от (дата обезличена). собственников многоквартирного жилого дома № кор. № по <адрес> – недействительными, применении последствий недействительности протокола № и решений, признании недействительными договоров, заключенных между собственниками жилых помещений на управление многоквартирным домом – оставить без удовлетворения.
 
        Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья:                                 Е.А. Пираева
 
    Решение в окончательной форме изготовлено (дата обезличена).