Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-3154/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года Правобережный районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи А.А. Буевой
при секретаре В.Ю. Иноземцевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Разомазова ФИО7 к Хромых ФИО8 о разделе жилого дома в натуре,
установил:
Разомазов С.Г. обратился в суд с иском к Хромых В.С. о разделе жилого дома, в обоснование своих требований указывая на то, что истцу принадлежит 36/73 жилого дома <адрес> 37/73 долей принадлежит Хромых В.С.. Истец имеет намерение произвести раздел дома в натуре, однако добровольно произвести данный раздел стороны не могут, поскольку ответчик Хромых В.С. отказывается подготовить надлежащие документы и сдать их на регистрацию. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в связи с чем истец просил выделить ему в собственность квартиру 1 общей площадью 50, 3 кв.м., общей полезной площадью 50, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 6 кв.м., а также хозпостройки: уборную лит. Г2. Квартиру 2 и оставшиеся хозпостройки выделить в собственность Хромых В.С.. Общую долевую собственность на жилой дом просил прекратить.
Истец Разомазов С.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лазарева О.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Хромых В.С. иск признал, с вариантом раздела дома согласился. Объяснил, что не может во внесудебном порядке произвести раздел дома, так как для подготовки документов необходимы денежные средства, которые у него отсутствуют, в связи с чем он не может совместно с истцом пойти в регистрирующий орган и представить документы на раздел дома.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска в случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РСФСФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование о разделе дома, выделе доли из общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования
Судом установлено, что стороны Разомазов С.Г. и Хромых В.С. являются собственниками жилого дома <адрес> : Разомазов С.Г. 36/73 доли, Хромых В.С. 37/73 доли.
Согласно техническому паспорту на дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом общей площадью 95, 9 кв.м., общей полезной площадью 95, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 47, 4 кв.м.
Данный дом состоит из : лит. А жилой дом, жилые пристройки лит. А1, А2, а также хозпостроек: сарай с погребом лит. Г1, уборная лит. Г2, уборная лит. Г3.
Дом состоит из двух квартир: кВ. 1 общей площадью 50, 3 кв.м., общей полезной площадью 50, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 6 кв.м., которую занимает истец Разомазов С.Г., и квартира 2 общей площадью 45, 6 кв.м., общей полезной площадью 45, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 16, 8 кв.м., которую занимает ответчик Хромых В.С.
КВ. 1 состоит из:
Лит. А1 коридор(1) площадью 5, 9 кв.м., кухня (2) площадью 8,8 кв.м.,
Лит. А жилая комната (3) площадью 7,6 кв.м., коридор (4) площадью 5 кв.м., жилая комната (5) площадью 23 кв.м.
Квартира 2 состоит из:
Лит. А прихожая (1) площадью 12, 8 кв.м., кухня ( 2) площадью 9, 1 кв.м., жилая комната (3) площадью 10, 7 кв.м.; жилая комната (4) площадью 6,1 кв.м.;
Лит. А2 топочная ( 5) площадью 6, 9 кв.м.
Данные квартиры изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года № домовладение возможно разделить на две части по фактическому пользованию без проведения дополнительных работ по перепланировке и реконструкции дома.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и производит раздел дома по фактическому пользованию. Истцу Разомазову С.Г. выделяется в собственность квартира 1, ответчику Хромых В.С. выделяется в собственность квартира 2.
Исходя из мнения сторон, учитывая, что стороны также пришли к соглашению о разделе хозпостроек, суд выделяет в собственность Разомазова С.Г. уборную лит. Г2.
В собственность Хромых В.С. выделяется сарай с погребом лит. Г1, уборная лит. Г3.
О взыскании денежных компенсаций стороны друг с друга не просили.
Право общей долевой собственности на дом <адрес> в связи с разделом дома в натуре подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома <адрес> между Разомазовым ФИО9 и Хромых ФИО10.
Выделить в собственность Разомазова ФИО11 помещение дома I общей площадью 50, 3 кв.м., общей полезной площадью 50, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 6 кв.м., состоящее из:
Лит. А1 коридор(1) площадью 5, 9 кв.м., кухня (2) площадью 8,8 кв.м.,
Лит. А жилая комната (3) площадью 7,6 кв.м., коридор (4) площадью 5 кв.м., жилая комната (5) площадью 23 кв.м.
Выделить в собственность Хромых ФИО12 помещение дома II, общей площадью 45, 6 кв.м., общей полезной площадью 45, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 16, 8 кв.м., состоящее из:
Лит. А прихожая (1) площадью 12, 8 кв.м., кухня ( 2) площадью 9, 1 кв.м., жилая комната (3) площадью 10, 7 кв.м.; жилая комната (4) площадью 6,1 кв.м.;
Лит. А2 топочная ( 5) площадью 6, 9 кв.м.
Выделить в собственность Хромых ФИО13 хозяйственные постройки: сарай с погребом лит. Г1, уборная лит. Г3.
Выделить в собственность Разомазова ФИО14 хозпостройки: уборную лит. Г2.
Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекратить.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на домовладение <адрес> и для государственной регистрации права собственности на выделенное в натуре сторонам имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буева
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года
