Решение от 29 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
29 сентября 2014 года                   г. Краснотурьинск
 
    Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Трегуб Н.К.
 
    с участием истца Хуснутдиновой Р.М.,
 
    при секретаре Ананьевой Т.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснутдиновой Р. М. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Хуснутдинова Р.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании за ней права собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе № приобретенный по договору купли-продажи у <ФИО>4 на основании договора купли-продажи от 31.05.1995, в обоснование указав, что после заключения нотариально удостоверенной сделки, указанный договор не прошел регистрацию в БТИ.
 
    В судебном заседании Хуснутдинова Р.М. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Пояснила, что <дата обезличена> ей был приобретен у <ФИО>4 земельный участок № с расположенным на нём садовым домиком, находящийся в коллективном саду № (в <данные изъяты> <адрес обезличен>, стоимостью <данные изъяты> руб., с условиями оплаты по частям. Первая часть была выплачена продавцу до подписания договора, вторая – при регистрации сделки нотариусом, а оставшаяся часть - впоследующем. Право собственности на домик она зарегистрировала в БТИ, право на земельный участок она не зарегистрировала в Комитете по земельным вопросам, ошибочно полагая, что регистрация домика в БТИ приравнивается к такой регистрации. По настоящее время она пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, несет расходы по его содержанию. Учитывая, что <ФИО>4 умер, она не имеет другой возможности как обратиться в суд за защитой своих прав путем установления за ней права собственности на спорный земельный участок.
 
 
    Ответчик администрация городского округа Краснотурьинск и третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание, садоводческое некоммерческое товарищество № не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной повестки по месту нахождения.
 
    Представитель администрации городского округа Краснотурьинск Герцог Т.И., действующая по доверенности от <данные изъяты>, и представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Шатов С.Н., действующий по доверенности от <данные изъяты>, направили в суд ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителей, возражений относительно исковых требований истца не указали.
 
    Представитель садоводческого некоммерческого товарищества № заявлений и ходатайств не направил.
 
    Судом с учетом мнения истца, надлежащего извещения ответчика и третьих лиц, руководствуясь нормами ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело при указанной явке.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    <данные изъяты>
 
    Согласно п. 5 названного договора покупателем продавцу уплачено полностью за указанное имущество до подписания договора.Указанный договор подписан сторонами, нотариально удостоверен, государственную регистрацию в органах БТИ прошел в части садового домика, в отношении земельного участка государственную регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству не прошел.
 
    Спорный земельный участок до его продажи принадлежал ФИО 1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес обезличен> от <дата обезличена> № <дата обезличена>, зарегистрированного в БТИ г. Краснотурьинска от <дата обезличена>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Таким образом, суд находит, что фактически стороны после подписания договора купли – продажи земельного участка, полагали об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и исполнении покупателем обязанности по оплате.
 
    По смыслу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Суд находит установленным в судебном заседании, что между продавцом и покупателем - истцом Хуснутдиновой Р.М. состоялся договор купли-продажи спорного имущества в виде земельного участка и садового домика, который был фактически исполнен: покупателем уплачена покупная цена, продавцом передано отчуждаемое имущество, с момента заключения названного договора истец пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, о чем свидетельствует государственная регистрация садового домика на имя истца, сведения из СНТ № о том, что Хуснутдинова Р.М. является членом садоводческого товарищества с <данные изъяты>, осуществляет фактическое владение земельным участком <данные изъяты>, расположенном в данном товариществе, несет бремя расходов по его содержанию.
 
    В связи с изложенным суд находит возможным удовлетворить исковые требования Хуснутдиновой Р.М. и признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе № (№), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
 
    Руководствуясь статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковое заявление Хуснутдиновой Р. М. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Хуснутдиновой Р. М. право собственности на земельный участок <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе № - <данные изъяты> <адрес обезличен>.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе № - район <адрес обезличен> <адрес обезличен>, за Хуснутдиновой Р. М..
 
    Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
 
    Председательствующий: судья (подпись) Н.К. Трегуб
 
    Решение в окончательной форме изготовлено на компьютере 06 октября 2014 года
 
    СОГЛАСОВАНО:
 
    Судья: Н.К. Трегуб