Дата принятия: 29 сентября 2014г.
К делу №2-2043/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2014 г
Судья Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края Клименко И.Г.
При секретаре Нечукиной А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «СОЮЗ» к Смоленцевой Л.С. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л
АКБ «СОЮЗ» (далее по тексту АКБ «СОЮЗ» или БАНК) обратился в суд с иском к Смоленцевой Л.С. (далее по тексту Заемщик, Ответчик) о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору № в размере 3 785 272 (три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч двести семьдесят два) рубля 04 копейки: из них – задолженность по основному долгу – 2 005 350 (два миллиона пять тысяч триста пятьдесят) рублей 10 копеек; задолженность по процентам - 165 304 (сто шестьдесят пять тысяч триста четыре) рубля 60 копеек; задолженность по процентам за использование просроченного основного долга - 101 104 (сто одна тысяча сто четыре) рубля 19 копеек; задолженность по неустойке за просроченный основной долг – 1 318 243 (один миллион триста восемнадцать тысяч двести сорок три) рубля 19 копеек; задолженность по неустойке за просроченные проценты – 195 269 (сто девяносто пять тысяч двести шестьдесят девять) рублей 96 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – земельный участок, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 822 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом Литер А, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 126 (двадцать семь тысяч сто двадцать шесть) рублей 36 копеек и 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек за проведение независимой экспертизы.
В обоснование иска Истец указал, что 03.06.2008 года между АКБ «СОЮЗ» и Смоленцевой Л.С., С., был заключен кредитные договор (под залог жилого дома и земельного участка) № о предоставлении заемщиками кредита на общую сумму 3 000 000 (три миллиона рублей) для последующего ремонта и благоустройства жилого дома. В соответствии с условиями кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 13 %. Заемщик обязался производить погашение кредита и процентов, ежемесячно до 15 числа каждого календарного месяца в размере 44 993 (сорок четыре тысячи девятьсот девяносто три) рубля. В течение срока действия договора Заемщиком нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с образованием просроченной задолженности, БАНК 05.06.2013 года направил в адрес Заемщика требование № КДФ 05-013/297 о досрочном погашении кредита. Однако, Заемщик требование Банка оставил без удовлетворения и по состоянию на 16.01.2014 года, ее задолженность составила: задолженность по основному долгу – 2 005 350 (два миллиона пять тысяч триста пятьдесят) рублей 10 копеек; задолженность по процентам - 165 304 (сто шестьдесят пять тысяч триста четыре) рубля 60 копеек; задолженность по процентам за использование просроченного основного долга - 101 104 (сто одна тысяча сто четыре) рубля 19 копеек; задолженность по неустойке за просроченный основной долг – 1 318 243 (один миллион триста восемнадцать тысяч двести сорок три) рубля 19 копеек; задолженность по неустойке за просроченные проценты – 195 269 (сто девяносто пять тысяч двести шестьдесят девять) рублей 96 копеек.
В обеспечение обязательств по Кредитному договору (под залог жилого помещения и земельного участка) №) № от 03.06.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки жилого дома и земельного участка №. Предметом залога являются принадлежащие на праве собственности Заемщику земельный участок, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 822 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом Литер А, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключения оценочной компании ООО «АЯКС - Риэлт» - 1805-0Н.08 от 30.08.2013 года рыночная стоимость залога составляет 3 651 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча) рублей. При этом. Кредитный договор и Договор залога между Банком и Заемщиком (Залогодателем) – Смоленцева Л.С., были заключены в период брака со С., было дано согласие на заключение супругой Кредитного договора, о чем свидетельствует запись в Кредитном договоре. Таким образом, предмет залога является общим имуществом супругов Смоленцевой Л.С. и С. В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. До момента обращения в суд Смоленцева Л.С. свои обязательства по Кредитному договору не исполнила, что и явилось причиной обращения Банка в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель АКБ «СОЮЗ» не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель Ответчика по доверенности № от 05.09.2013 года Ермаков М.В. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания с Ответчика задолженности по основному долгу – 2 005 350 (два миллиона пять тысяч триста пятьдесят) рублей 10 копеек; задолженности по процентам - 165 304 (сто шестьдесят пять тысяч триста четыре) рубля 60 копеек; задолженности по процентам за использование просроченного основного долга - 101 104 (сто одна тысяча сто четыре) рубля 19 копеек. Пояснил, что допущенная Смоленцевой Л.С. просрочка выполнения обязательств по Кредитному договору связала с тяжелым материальным положением, возникшим в связи со смертью основного заемщика С., о чем свидетельствует Справка о смерти № от 28.08.2013 г. и свидетельство о смерти № от 28.08.2013. При этом, не согласился с размером неустойки (пени) за просрочку уплаты суммы кредита и процентов за пользование кредитом, заявленной Истцом. В обоснование своих возражений представитель Ответчика указал, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Полагал, что заявленный Истцом размер пени, составляющий 75 % от размера задолженности по кредиту, явно является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и может быть уменьшен судом до размера взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по правилам ст. 395 ГК РФ. Просил суд уменьшить размер неустойки (пени) в задолженность по неустойке за просроченный основной долг и задолженность по неустойке за просроченные проценты до 67 312 (шестьдесят семь тысяч триста двенадцать) рублей 56 копеек. Представитель Ответчика не согласился с требованием Истца установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 920 800 (два миллиона девятьсот двадцать тысяч восемьсот) рублей, в связи с тем, что при заключении Кредитного договора. Договора об ипотеке от 03.06.2008 года, об ипотеке, между Смоленцевой и Банком было достигнуто соглашение о стоимости предмета залога в размере 11 645 000 (одиннадцать миллионов шестьсот сорок пять тысяч) рублей. При этом стоимость заложенного имущества была определена в соответствии с отчетом независимого оценщика. Полагал, что после произведенных улучшений на земельном участке, его начальная продажная цена должна быть выше указанной и согласованной между сторонами стоимости в договоре залога. Определение новой цены залога Истец со Смоленцевой Л.С. не согласовывал. Оценка была произведена без фактического осмотра предмета залога. Соответственно, просил суд отказать во взыскании с него в пользу Истца расходов по новой оценке залога в сумме 10 000 рублей. Представитель Ответчика также просил суд, в случае снижения размера неустойки, снизить сумму расходов по уплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с него в пользу Истца.
Суд, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Истца, надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что Истец - АКБ «СОЮЗ» и Ответчик – Смоленцева Л.С., 03.06.2008 года заключили Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства («Кредит») в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей для последующего ремонта и благоустройства жилого дома Литер А, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, а Заемщик обязуется исполнить свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, в том числе возвратить полученные по настоящему Договору денежные средства, уплатить проценты за пользование Кредитом, установленные Кредитным Договором.
Согласно п. 1.1 Кредитного договора, срок Кредита установлен на 120 месяцев с даты фактической выдачи кредита.
В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора, размер процентов на сумму Кредита (процентная ставка) установлен в 13 процентов годовых.
Согласно п. 2.2, Кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на счет Заемщика.
В соответствии с п. 3.351, Кредитного договора, платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов осуществляются Заемщиком ежемесячно равными суммами в виде единого аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения Кредитного договора составляет 44 993 (сорок четыре тысячи девятьсот девяносто три) рубля.
В п. 4.4.2. Кредитного договора, установлено, что при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм по Кредитному договору.
Согласно п. 1.3.1, п. 5.2. Кредитного договора, исполнение обязательств Заемщика обеспечивается залогом в соответствии с договором № от 03.06.2008 года. При просрочке исполнения обязательств по возврату Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Истец, принятые на себя обязательства по Кредитному договору исполнил надлежащим образом.
Ответчик Смоленцева Л.С. принятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом исполняла с нарушением условий Кредитного договора, неоднократно допускала нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, что подтверждается справкой и выпиской по счету Ответчика Смоленцевой Л.С. с 15.07.2008 года по 16.01.2014 года.
05.06.2013 года Истец обратился к Ответчику с уведомлением об изменении срока возврата кредита и требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 17.06.2013 года в размере по состоянию на дату погашения.
Однако, Заемщик требование Банка оставил без удовлетворения и по состоянию на 16.01.2014 года, ее задолженность составила по основному долгу – 2 005 350 (два миллиона пять тысяч триста пятьдесят) рублей 10 копеек; задолженность по процентам - 165 304 (сто шестьдесят пять тысяч триста четыре) рубля 60 копеек; задолженность по процентам за использование просроченного основного долга - 101 104 (сто одна тысяча сто четыре) рубля 19 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по Кредитному договору № от 03.06.2008 года по состоянию на 16.01.2014 г, предоставленным Истцом.
Вышеуказанные обстоятельства признаны представителем Ермаковым М.В. в судебном заседании, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворений требований искового заявления о взыскании со Смоленцевой Л.С. в пользу Истца задолженности по кредиту в сумме 2 005 350 (два миллиона пять тысяч триста пятьдесят) рублей 10 копеек; задолженности по процентам - 165 304 (сто шестьдесят пять тысяч триста четыре) рубля 60 копеек; задолженности по процентам за использование просроченного основного долга - 101 104 (сто одна тысяча сто четыре) рубля 19 копеек.
Из содержания положений главы 23 ГК РФ, следует, что заявленная к взысканию неустойка (пени) должна быть соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, принимая во внимание размер задолженности по Кредитному договору в сумме 2 005 350 (два миллиона пять тысяч триста пятьдесят) рублей 10 копеек и размер процентов, начисленных за пользование кредитом в сумме 266 408 (двести шестьдесят шесть тысяч четыреста восемь) рублей 79 копеек, не может признать сумму начисленной Истцом неустойки (пенизадолженность по неустойке за просроченный основной долг – 1 318 243 (один миллион триста восемнадцать тысяч двести сорок три) рубля 19 копеек; задолженность по неустойке за просроченные проценты – 195 269 (сто девяносто пять тысяч двести шестьдесят девять) рублей 96 копеек соразмерными последствиям допущенного Ответчицей Смоленцевой Л.С. нарушения обязательств.
Судом установлено, что Ответчик Смоленцева Л.С. после 15.01.2013 года перестала выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами. Однако Истец - Банк, обратился в суд с иском о взыскании кредитной задолженности с Ответчика спустя года, при этом, несоразмерное увеличение суммы неустойки за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом, произошло именно в 2013 году, как это видно из расчета, представленного Истцом.
В соответствии с законом, неустойка является способом обеспечения обязательств, в связи с чем, использование ее в качестве источника извлечения прибыли не допустимо.
Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно расчета, представленного представителем Ответчика Ермаковым М.В., сумма неустойки за нарушение срока возврата кредита, рассчитанная по суммам просроченной задолженности и периодам допущенной просрочки, указанным Истцом на момент подачи иска, по правилам ст. 395 ГК РФ составляет 67 312 рублей 56 копеек.
Принимая во внимание все установленные обстоятельства дела, проверив расчет Ответчика, суд считает обоснованным, размер заявленной Истцом неустойки за нарушение срока возврата кредита уменьшить с 1 318 243,19 рублей до 130 000,00 рублей и размер заявленной Истцом неустойки за нарушение срока уплаты процентов за пользование заемными средствами уменьшить с 195 269,96 рублей до 19 000,00 рублей.
По условиям Договора № об ипотеке от 03.06.2008 года, Смоленцева Л.С. (Залогодатель) в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Кредитному договору № от 03.06.2008 года, передает АКБ «СОЮЗ» (Залогодержателю) в залог недвижимое имущество («Предмет залога») включающий в себя: земельный участок, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 822 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.12.2005 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 28.02.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2008 года сделана запись № и расположенный на нем жилой дом Литер А, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.12.2005 года, что подтверждается Свидетельством № от 24.01.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2006 года сделана запись №.
Согласно п 1.6. Договора ипотеки жилого дома и земельного участка № предмет залога обеспечивает в размере залоговой стоимости, указанной в п. 1.7. указанного договора, а именно: 11 645 000 (одиннадцать миллионов шестьсот сорок пять тысяч) рублей, из них:
жилой дом лит. А – 2 077 000 (два миллиона семьдесят семь тысяч) рублей,
земельный участок площадью 822 кв.м. – 9 568 000 (девять миллионов пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей. Согласованная сторонами стоимость Предмета залога определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Аякс Риэлт»
Согласно п.1.5. Договора об ипотеке, Предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств перед Залогодержателем по Кредитному договору в том объеме. Какой они будут иметь к моменту их фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, уплаты комиссии, причитающейся Залогодержателю и расходов на взыскание и реализацию залога.
В соответствии с п. 3.1 Договора об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание па Предмет залога в случаях неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных Кредитным договором, настоящим Договором; нарушения Залогодателем сроков внесения ежемесячных платежей по возврату Кредита и уплате процентов более трех раз в течение 12 месяцев независимо от длительности просрочки. Согласно п. 3.2. Договора об ипотеке, в случае принятия Залогодержателем решения об обращении взыскания на Предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, на предмет залога, которым является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание может быть обращено только по решению суда.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом нс установлено иное.
Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что Ответчик Смоленцева Л.С. ненадлежащим образом исполняла обязательства, предусмотренные Кредитным договором, в том числе неоднократно допускала нарушения срока возврата Кредита, срока уплаты процентов за пользование заемными средствами.
В связи с чем, требование Истца обратить взыскание на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Однако, суд не находит оснований для определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере, требуемой Истцом – 2 920 800 рублей, установленной согласно заключения оценочной компании ООО «АЯКС - Риэлт» №1805-Н.08 от 30.08.2013 года. Поскольку при заключении Кредитного договора, Договора об ипотеке от 03.06.2008 года, между Банком как Залогодержателем и Смоленцевой Л.С. как Залогодателем, было достигнуто соглашение о стоимости предмета залога в размере 11 645 000 рублей из них:
жилой дом лит. А – 2 077 000 (два миллиона семьдесят семь тысяч) рублей,
земельный участок площадью 822 кв.м. 9 568 000 (девять миллионов пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, на основании отчета независимого оценщика ООО «АЯКС РИЭЛТ» от 17.03.2008 года №278-Н.03.
В обоснование требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества Истцом не было представлено суду доводов в пользу того, что величина предложенной им начальной продажной цены заложенного имущества более чем втрое ниже ранее согласованной стоимости этого заложенного имущества.
Определение необоснованно низкой продажной цены заложенного имущества может привести к нарушению прав и законных интересов как Залогодателя, так и Залогодержателя.
С учетом интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на заложенное имущество, устанавливает способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества рыночной стоимости заложенного имущества, определенной Договором об ипотеке № об ипотеке от 03.06.2008 года. Начальная продажная цена индивидуального жилого дома устанавливается судом в сумме 2 077 000 (два миллиона семьдесят семь тысяч) рублей, начальная продажная цена земельного участка устанавливается судом в сумме 9 568 000 (девять миллионов пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В части взыскания с Ответчика Смоленцевой Л.С. в пользу Истца расходов по оценке залога в размере 10 000 рублей суд полагает необходимым отказать, поскольку данные расходы Истца не могут быть признаны судом в качестве необходимых. В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, требования Истца о взыскании с Ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 27 126,36 рублей подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 2 420 758 рублей 70 коп.
Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «СОЮЗ» к Смоленцевой Л.С. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу АКБ «СОЮЗ» со Смоленцевой Л.С. задолженность по Кредитному договору № от 03.06.2008 года в размере 2 420 758 (два миллиона четыреста двадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 70 коп., в том числе: 2 005 350 (два миллиона пять тысяч триста пятьдесят) рублей 10 копеек; задолженность по процентам - 165 304 (сто шестьдесят пять тысяч триста четыре) рубля 60 копеек; задолженность по процентам за использование просроченного основного долга - 101 104 (сто одна тысяча сто четыре) рубля 19 копеек; задолженность по неустойке за просроченный основной долг – 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей; задолженность по неустойке за просроченные проценты – 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:
земельный участок, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 822 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом Литер А, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену индивидуального жилого дома и земельного участка в размере 11 645 000 рублей.
Взыскать в пользу АКБ «СОЮЗ» со Смоленцевой Л.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 126 рублей 36 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
СУДЬЯ И.Г.Клименко На момент публикации не вступило в законную силу.
