Решение от 29 сентября 2014 года

    Дело № г.        
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    29 сентября 2014 года                г. Кимры
 
    Кимрский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мильчаковой ФИО9
 
    при секретаре Александровой ФИО10
 
    с участием представителя истца - общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - Лебедевой ФИО11
 
    представителя ответчиков Табаровой ФИО12 и Саяпина ФИО13 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Меткиной ФИО14 представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № и №№
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к Табаровой ФИО15 и Саяпину ФИО16 о предоставлении доступа в жилое помещение для ограничения предоставления коммунальных услуг,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту - ООО «КДЕЗ») обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что ООО «КДЕЗ» является управляющей организацией <адрес> по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Табарова ФИО17 является собственником <адрес> указанном доме, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>. Совместно с ней указанное жилое помещение занимают члены семьи нанимателя: Саяпин ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно п. 3 ст. 30, 153, ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В нарушение данного требования собственник Табарова и член ее семьи Саяпин требования законодательства не исполняют.
 
    Так, задолженность ответчиков перед ООО «КДЕЗ» по оплате жилищно-коммунальных услуг, составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Период неоплаты составляет более 2 месяцев. Соглашение о погашении задолженности с ООО «КДЕЗ» не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ Кимрским городским судом Тверской области вынесено решение о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Указанное решение вступило в законную силу и исполнительный лист о взыскании суммы предъявлен в к исполнению, на основании чего возбуждено исполнительное производство службой судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с вышеизложенными обстоятельствами и наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг более 2 месяцев (суммарно), на основании п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354, у ООО «КДЕЗ» возникло право приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения в связи с неполной оплатой ответчиками коммунальных услуг.
 
    В результате, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о приостановлении предоставления горячего водоснабжения и ограничения коммунальной услуги водоотведения, в котором было указано, что предоставление горячего водоснабжения и ограничение предоставления водоотведения будет приостановлено по истечение месяца с момента направления данного уведомления, а также предоставлен срок - ДД.ММ.ГГГГ, для погашения задолженности либо заключения соглашения о ее погашении.
 
    Однако ответчики действий по урегулированию вопроса погашения задолженности не произвели. Вследствие чего, во исполнение п. 119 Правил, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено предварительно извещение о том, что по истечении 3-х дней с момента направления уведомления будет приостановлено предоставление горячего водоснабжения и ограниченно предоставление водоотведения. Данное уведомление было вручено лично ДД.ММ.ГГГГ. Отключение было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> ответчиками предоставлен не был, о чем сотрудниками ООО «КДЕЗ» был составлен соответствующий акт. Таким образом, ответчики воспрепятствовали ООО «КДЕЗ» в реализации предоставленного законом права (п. 118-119 Правил №354) на ограничение предоставления коммунальных услуг. В результате ответчики продолжают пользоваться коммунальной услугой водоотведения, но коммунальные услуги не оплачивают, что приводит к увеличению задолженности ООО «КДЕЗ» перед ресурсоснабжающими организациями и организациями, осуществляющими аварийно-диспетчерское обслуживание, вывоз ТБО и уборку придомовой территории. Ответчики бремя содержания занимаемой ими квартиры не несут, удержать задолженность с них не представляется возможным, в виду того, что потребление коммунальных ресурсов происходит на постоянной основе задолженность ответчиков возрастает ежемесячно, что, в свою очередь, может повлечь наложение финансовых санкций на ООО «КДЕЗ» со стороны ресурсоснабжающих организаций, организаций, предоставляющих услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. В квартире ответчиков расположено общедомовое имущество (внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведение), переданное в управление ООО «КДЕЗ» решением общего собрания собственников дома. В связи с тем, что ответчики не осуществляют оплату, следовательно, содержание данного имущества ими не производится, что ведет к нарушению законных прав и интересов собственников и нанимателей жилых помещений <адрес>. Просит обязать ответчиков обеспечить доступ представителей ООО «КДЕЗ» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для ограничения предоставления коммунальных услуг, а также взыскать с ответчиков в пользу ООО «КДЕЗ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Определением Кимрского городского суда Тверской области от 11 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Кимры Тверской области.
 
    В судебном заседании представитель истца - общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - Лебедева ФИО19 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
 
    Ответчики Табарова ФИО20 и Саяпин ФИО21 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом по известному месту жительства надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду сообщений не представили. О переносе рассмотрения дела не настаивали. В соответствии с п. 4 ст. 13 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Согласно ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленный в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд. Из материалов дела следует, что судом неоднократно предпринимались меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеются сведения о направлении по известному адресу ответчиков судебных извещений, однако почтовые отправления возвращены. При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса, а также учитывая то, что рассмотрение дела в отсутствии ответчиков не повлечет неполноту исследования всех юридически значимых обстоятельств по делу, поскольку дополнительных доказательств, опровергающих утверждения истца суду не представлено. Учитывая не установление местонахождения ответчиков, суд пришел к мнению о назначении им в качестве представителя адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица - Администрации города Кимры Тверской области в судебное заседание также не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя.
 
    В судебном заседании исследованы материалы дела: копия протокола общего собрания собственников помещений, копия договора управления многоквартирным домом, копия постановления о возбуждении исполнительных производств, копия лицевого счета, копия заочного решения Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, справка о количестве зарегистрированных лиц, копия свидетельство о государственной регистрации права за Табаровой ФИО22 на <адрес>.
 
    Судом обозрены материалы гражданского дела № по исковым требованиям ООО «КДЕЗ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков.
 
    Суд, заслушав представителя истца, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что <адрес> является собственностью ответчицы Табаровой ФИО23 с ней в квартире проживает член ее семьи Саяпин ФИО24 данные обстоятельства подтверждаются решением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, справкой о количестве лиц, зарегистрированных на спорной жилой площади.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ обслуживанием и управлением названным выше многоквартирным домом занимается ООО «КДЕЗ», что подтверждается договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 30, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
 
    На основании п. 2 ст. 69 ЖК дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
 
    В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнения в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В судебном заседании достоверно уставлено, что в результате неисполнения ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность перед ООО «КДЕЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляющая <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Наличие задолженности подтверждается имеющимися в производстве Кимрского районного отдела судебных приставов УФССП России по Тверской области исполнительными производствами.
 
    В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    В силу положений п.п. «а, д» п. 32. Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) управляющая организация, как исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.
 
    Согласно п. 114 Правил предоставления коммунальных услуг, при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в разделе XI Правил (п.п. «а» п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг).
 
    Пунктом 118 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
 
    Исходя из положений пункта 119 Правил предоставления коммунальных услуг, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;
 
    Установлено, что ООО «КДЕЗ» ДД.ММ.ГГГГ направило ответчикам уведомление о приостановлении предоставления горячего водоснабжения и ограничения коммунальной услуги водоотведения, в котором было указано, что предоставление горячего водоснабжения и ограничение предоставления водоотведения будет приостановлено по истечение месяца с момента направления данного уведомления, а также предоставлен срок - ДД.ММ.ГГГГ для погашения задолженности либо заключения соглашения о ее погашении.
 
    Однако ответчики действий по урегулированию вопроса погашения задолженности не произвели.
 
    Вследствие чего, ответчикам было направлено предварительно извещение о том, что по истечении 3-х дней с момента направления уведомления будет приостановлено предоставление горячего водоснабжения и ограниченно предоставление водоотведения.
 
    Данное уведомление было вручено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Отключение было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный день доступ в квартиру для приостановления (ограничения) коммунальной услуги предоставлен не был, в связи с чем сотрудниками ООО «КДЕЗ» был составлен акт об отказе в допуске в жилое помещение.
 
           Таким образом, ответчики воспрепятствовали ООО «КДЕЗ» в реализации предоставленного законом права на ограничение предоставления коммунальных услуг. В результате ответчики продолжают пользоваться коммунальной услугой водоотведения, но коммунальные услуги не оплачивают, что приводит к увеличению задолженности ООО «КДЕЗ» перед ресурсоснабжающими организациями и организациями, осуществляющими аварийно-диспетчерское обслуживание, вывоз ТБО и уборку придомовой территории, что суд полагает недопустимым.
 
    В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель услуг обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в три месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.
 
    Согласно подп. «д» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    Неисполнение требований законодательства со стороны ответчиков,нарушает права и законные интересы ООО «КДЕЗ», поэтому суд приходит к выводу, что ответчики обязаны обеспечить доступ представителей ООО «КДЕЗ» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для ограничения предоставления коммунальных услуг..
 
    Учитывая все вышеперечисленные требования законодательства, суд приходит к выводу, что требования об обеспечении доступа в жилое помещение ответчиц являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче данного искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем, эта сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» удовлетворить.
 
    Обязать Табарову ФИО25 и Саяпина ФИО26 обеспечить доступ представителей Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Табаровой ФИО27 и Саяпина ФИО28 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей солидарно.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2014 года.
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья                                                                                              О.Р. Мильчакова