Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-1995-14 Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбузовой Н.М.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрел в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании 1/2 дома частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании 1/2 дома частью жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>1 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере, выданного Администрацией <адрес> 09.06.1997г. за номером 042908 серии ПР. Технический паспорт, выданный 18.11.2013г. филиалом № БТИ <адрес> на 1/2 дома номер 3 по <адрес>, указывает, что 1/2 дома расположена в одноэтажном жилом доме и является частью жилого дома, имеет общую площадь 52,8 кв.м., в том числе жилую площадь - 43,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью согласно справке БТИ в размере 291 002 рубля. Она постоянно проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме. Другая часть дома по адресу: <адрес>2 принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО4, ФИО5, ФИО3, которые приобрели уже квартиру по адресу <адрес>2 на основании договора купли-продажи от 06.10.2009г., зарегистрированного 13.10.2009г. в ЕГРП за № 42-42-06/124/2009-301. Обе части дома по <адрес> не имеют общих помещений, имеют
самостоятельные выходы и находятся в жилом доме с прилегающими земельными участками. Согласно кадастровой выписке от 12.09.2013г. о земельном участке с кадастровым номером 42:30:0206006:95, разрешённое использование земельного участка общей площадью 848 кв.м. по адресу: <адрес> - представлено под 1/2 часть индивидуального жилого дома с хозяйственными пристройками. Согласно этой же кадастровой выписке, датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является 14.03.2001г. В силу ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого
имущества, который сформирован до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников этих помещений. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11,16 ЖК РФ, ст. 12, 209, 252 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, истец просит: 1. прекратить за ней право собственности на 1/2 дома, расположенного по адресу <адрес>1 <адрес>; 2. Признать, что 1/2 дома, находящегося по адресу: <адрес>1, принадлежащая ей на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., является изолированной 1/2 частью жилого дома общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 43,4 кв.м.; 3. Признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>1, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой – 43,4 кв.м.
Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Выслушав истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 244 ч.1, 2 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 244 ч. 4 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 042908 серии ПР, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ г., истцу принадлежит 1/2 жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., в т.ч. жилой 22,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1 <адрес> (л.д. 7,8).
Как следует из материалов дела, собственниками другой 1/2 части указанного жилого дома являются ФИО3, ФИО4, ФИО5
Из технического паспорта на часть жилого дома по <адрес>1 <адрес>, следует, что указанный объект недвижимости представляет собой жилой дом, состоящий из двух частей, одна из которых обозначена – лит. А - 1961 года постройки, и пристроя (Лит. А1) - 2012 года постройки. Указанная часть дома (Лит.1), обозначенная также как Помещение № 1, имеет общую площадью 52,8 кв.м., жилую - 43,4 кв.м.. То есть, данный жилой дом представляет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов. В техническом паспорте имеется примечание, о том, что ранее в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 06.09.1992г. – 1/2 часть дома, состоящая из 2-х комнат общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. по адресу: <адрес>. На Лит. А1 общей площадью 20,1 кв.м. правоустанавливающий документ не предъявлен (л.д.9-11 ).
Таким образом, спорная часть жилого дома состоит из жилого помещения № общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 43,4 кв.м.
Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>1, согласно которому одной частью дома (жилым помещения № 1) общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 43,4 кв.м., пользуется истец ФИО7, другой частью данного жилого дома пользуются ФИО3, ФИО4, ФИО5
Согласно кадастровой выписке от 12.09.2013г. о земельном участке с кадастровым номером 42:30:0206006:95, разрешенное использование земельного участка общей площадью 848 кв.м. по адресу: <адрес> – под 1/2 часть индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (л.д. 13).
Как следует из показаний истца и данных технического паспорта спорного жилого дома, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Кроме того, вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.
Таким образом, выдел доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом, был разделен между участниками долевой собственности и выдел доли ФИО2 из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании признали исковые требования ФИО2 в полном объеме.
При этом у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиками.
Поскольку признание обстоятельств, являющееся видом объяснений сторон, выступает, на основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, одним из средств судебного доказывания, суд, оценивая данное признание в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами, считает данное признание достаточным для принятия судебного решения, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковые требования на основании признания ответчиками обстоятельств дела, положенных истцом в обоснование иска.
На основании изложенного, с учетом правил ст.173 ч.3 ГПК РФ, суд считает необходимым принять признание ответчиками иска и удовлетворить требования ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 дома, расположенного по адресу: <адрес>1.
Признать принадлежащую ФИО2 1/2 дома, расположенного по адресу: <адрес>1, - 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м..
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.М. Гарбузова
