Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело №2-585/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое 29 сентября 2014 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Зайцевой Л.Н.,
При секретаре Хрупиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Македонова Г.В. к администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Македонов Г.В. обратился в Троицкий районный суд с иском к администрации Хайрюзовского сельсовета о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его тетя Б., которая при жизни проживала в <адрес>.
Указанный дом был построен Б. самовольно в ДД.ММ.ГГГГ году, разрешение на строительство дома не выдавалось.
После смерти Б. он является наследником по завещанию, в связи с чем просил сохранить жилой дом и признать за ним право собственности на жилой дом.
В судебном заседании Македонов Г.В. исковые требования поддержал, просил сохранить самовольную постройку и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес> в порядке наследования.
Представитель отвечтика иск признал, доводы истца подтвердил. Признание иска ответчиком осознанно, добровольно, не противоречит закону и принимается судом.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствие со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 2, 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в частности, на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Законодательство о строительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно выписки из похозяйственной книги Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края Б., проживавшей по адресу <адрес> принадлежал на праве пользования по указанному адресу земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение по адресу с.горновое, <адрес> на техническом учете стоит, информация о правообладателях отсутствует. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.
Сведения в ЕГРП о спорном имуществе отсутствуют.
Согласно справки администрации Хайрюзовского сельсовета на балансе администрации сельсовета спорное имущество не находится. Б. постоянно проживала по указанному адресу по день своей смерти.
Согласно техническому заключению № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> жилой дом пригоден к эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Условиями предъявления иска о признании права собственности являются: наличие в натуре объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным или спорным; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
ДД.ММ.ГГГГ Б. завещала свой дом Македонову Г.В., завещание удостоверено секретарем администрации Горновоского сельсовета Троицкого района Алтайского края.
Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
Из справки администрации Хайрюзовского сельсовета следует, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти Б.
Таким образом, являясь наследником по завещанию в порядке главы 62 ГК РФ, удостоверенного должностным лицом органа местного самоуправления, истец приобрел право собственности на жилой дом в порядке наследования.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как данная постройка является самовольной. Притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольную постройку жилой дом № по <адрес>.
Признать за Македоновым Г.В. право собственности на жилой дом № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н.Зайцева
