Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-1090/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхта В.М. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольно выстроенные нежилые здания,
у с т а н о в и л :
Шляхта В.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Он является собственником земельного участка для обслуживания и расширения торгово-производственной базы, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., .... На данном земельном участке расположены находящиеся в его собственности нежилые здания: торгово-производственная база, стр. 1; склад с гаражом, стр. 2. Без получения соответствующих разрешений он построил еще два нежилых здания на этом же земельном участке: производственное здание (литер В) стр. 3; похоронный дом (литер Д) стр. 4. Им получены необходимые заключения соответствующих органов, свидетельствующие о том, что сохранение самовольных построек не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые здания: производственное здание (литер В) стр. 3, похоронный дом (литер Д) стр. 4, расположенные по адресу: ..., ...
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Истец Шляхта В.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец Шляхта В.М. на основании договора мены от 03.07.2008 г. (л.д. 11-12) является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для обслуживания и расширения торгово-производственной базы, расположенный по адресу:..., ..., .... Данное обстоятельство подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права ... от 24.12.2013 (л.д. 8).
В судебном заседании установлено, что в 2010-2012 г.г. на указанном земельном участке Шляхта В.М. произвел за счет собственных средств строительство производственного здания (литер В) стр. 3 общей площадью ... м и похоронного дома (литер Д) стр. 4 общей площадью ... кв.м, что подтверждается копиями технических паспортов (л.д. 31-42), договоров строительного подряда от 22.07.2010 г. (л.д. 63-64) и от 02.02.2012 г. (л.д. 65-66), актов приемки законченного строительством объекта от 29.06.2011 г. и от 01.11.2012 г.
Сведений об оформлении разрешения на строительство вышеназванных объектов недвижимости либо о выдаче разрешения на их ввод в эксплуатацию суду не представлено, указанные объекты являются самовольными постройками.
Между тем, истцом представлены в суд экспертное заключение ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» (л.д. 13-14, 70-72), заключение ООО «Строительно-информационная компания «РИКС» (л.л. 16-26), экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» (л.д. 27-29, 67-69), заключение Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» (л.д. 30), а также сообщение отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» от 11.02.2014 г. (л.д. 15), подтверждающие, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Права владельцев и пользователей смежных земельных участков также не нарушаются, что подтверждается заявлением ОАО «...» (л.д. 62).
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на самовольно выстроенное многофункциональное здание.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Шляхта В.М. право собственности на самовольно выстроенное производственное здание (литер В) общей площадью ... м, расположенное по адресу:..., ...
Признать за Шляхта В.М. право собственности на самовольно выстроенный похоронный дом (литер Д) общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу:..., ...
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Н. Соломонова
