Дата принятия: 29 сентября 2014г.
№ 2- 6102/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года г.Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Земцовой Е.А.,
при секретаре Бондаренко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора *** округа *** в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая Компания «***» о возложении обязанности по выполнению текущего ремонта,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор *** округа *** в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Управляющая Компания «***» о возложении обязанности по выполнению текущего ремонта. В обоснование заявленных требований указал, что Прокуратурой *** округа *** проведена проверка исполнения управляющей организацией ООО «Управляющая Компания ***» Правил и норм технической эксплуатации при управлении многоквартирным жилым домом Адрес***. В ходе осмотра, проведенного сотрудником прокуратуры округа ***., установлено, что на уровне квартир *** этажа дома Адрес*** наблюдается разрушение дворового, главного и боковых фасадов: кирпичная кладка частично разрушена, часть кирпичей отсутствует, некоторые отдельные кирпичи угрожают падением, что может повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан. Просит суд обязать ООО «Управляющая Компания ***» выполнить работы по текущему ремонту дома Адрес***, восстановить кирпичную кладку главного, боковых и дворового фасадов подъездов в местах ее разрушения; восстановить штукатурный слой главного, боковых и дворового фасадов подъездов в местах ее разрушения; восстановить козырьки над входом в подъезды №*** и №*** в срок до ***
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался по адресу места нахождения общества, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, а также по почтовому адрес, имеющемуся в материалах дела, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дел не заявлял.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «Управляющая Компания ***» в соответствии с договором от ***.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса РФ.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №*** были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (п.1.1 Правил).
Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с п.10 Приложения №*** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** №*** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах относится к текущему ремонту многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 4.2.1.1. Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
В соответствии с п.4.2.1.3. Правил № 170, не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Согласно Приложению №*** «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утвержденного Госстроем России, в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) входят ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки; восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками.
В ходе осмотра, проведенного сотрудником прокуратуры округа ***., установлено, что на уровне квартир *** этажа дома Адрес*** наблюдается разрушение дворового, главного и боковых фасадов: кирпичная кладка частично разрушена, часть кирпичей отсутствует, некоторые отдельные кирпичи угрожают падением, что может повлечь причинение вреда жизни и здоровью граждан.
Кроме того, козырьки над входами в подъезды указанного дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии: местами имеются трещины, также оголена ржавая арматура. В случае обрушения козырька может быть причинен вред жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что ответчик выполнял ремонтные работы в доме Адрес*** не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Срок, в течение которого истец просит произвести данные работы, суд признает разумным, доказательств тому, что в данный период невозможно провести подготовительные и непосредственно ремонтные работы по заявленным требованиям, ответчиком не представлено.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования *** надлежит взыскать госпошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора *** округа *** в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая Компания «***» о возложении обязанности по выполнению текущего ремонта удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая Компания «***» в срок до *** выполнить работы по текущему ремонту дома ***
восстановить кирпичную кладку главного, боковых и дворового
фасадов подъездов в местах ее разрушения;
восстановить штукатурный слой главного, боковых и дворового
фасадов подъездов в местах ее разрушения;
- восстановить козырьки над входом в подъезды №*** и №***
Взыскать с ООО «Управляющая Компания «***» государственную пошлину в доход *** бюджета в размере ***.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.А.Земцова
